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　　昨日晚間，天津、上海同時發布收緊房貸政策。兩地都上調了首付比例，其中上海首套房申請商業貸款的首付比例，上調至不低于35%，天津最低首付款比例為30%。于此同時，上海宣布嚴格管控投機性、投資性購房，天津嚴厲打擊“捂盤惜售”、“哄抬房價”、“首付貸”等被行為。上海易居研究院副院長楊紅旭認為，天津上海在經歷了上一輪限購新政后，再次收緊限貸，收緊顯示政府層面抑制房價的決心與意志，未來北京、廣州或將跟進。

　　上調首付款比例嚴管投機性購房上海拉開新一輪限貸帷幕

　　28日晚間，天津、上海同時發布收緊房貸政策。這意味著，繼新一輪限購收緊后，新一輪限貸拉開帷幕。

　　上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局等三部門聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，自29日起，首套房申請商業貸款的首付比例，上調至不低于35%。對于二套房購買普通自住房的，申請商業貸款的首付比例上調至50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　除此之外，上海還要求投機性、投資性購房進行嚴格管控，要求各商業銀行繼續強化對首付資金來源、收入證明真實性等審核，根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執行水平，對于有投資、投機性購房特征的，從嚴確定首付款比例和利率。

　　天津調整差別化住房信貸政策嚴打捂盤惜售、首付貸

　　天津限貸雖沒上海嚴格，但也相應上調最低首付貸比例：對居民家庭申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%；但對非本市戶籍居民家庭，在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。

　　同時，天津也將進一步部屬措施，嚴厲打擊存在“捂盤惜售”、“哄抬房價”、“首付貸”等被行業主管部門認定為嚴重違法違規行為的房地產開發企業。

　　楊紅旭在接受中國網財經記者采訪時表示，當前國家在嚴控房價，要求房價不能繼續上漲，至少不能大幅上漲。經歷了上一輪限購政策后，雖然成交量下降比較明顯，樓市出現了降溫，但部分城市的房價仍在繼續上漲，天津上海房價漲幅仍比較大，因此，兩座城市選擇在此時進行限貸。同時，楊紅旭認為，此次限貸只是剛拉開了一個序幕，未來不排除北京、廣州等地跟進。

　　(原標題：上海天津同日發布房貸新政 專家稱北京廣州或跟進)