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　　故事主人公：劉文希

　　年齡：36

　　心得體會：房價租金齊漲，租房買房都不易

　　轉眼已經到了年底，在不少年輕白領討論年終獎發多少的時候，我正在籌劃春節的旅行計劃。兩個月前剛剛把家里的一套價值530萬的房產賣掉買了保險，想當初我是以總價30萬的價格拿下的，每月2000多的月供，如今收獲了十幾倍的受益，這在十幾年前是怎么也不會想到的。除了已經賣掉的這套房子，我還有另外兩套房，在不少人看來，在北京能有三套房，不是土豪就是老板，實際上，我只是一介白領，并非朋友們想象的那樣。

　　畢業第一年就買房，咬著牙還房貸

　　2002年大學畢業后，我留在了北京，每月工資3000來塊錢，這個薪資水平在那會看來，可以活得相當滋潤了。可是好日子不長，一心望女成鳳的老爸讓我在北京落腳，而這第一件事就是買房。雖然我滿腹的不情愿，卻也抵不過二老的“諄諄教導”：“年輕的時候一心想在北京發展，家里出了變故，只能返回老家發展。”每次說到這的時候母親都很動情，在他們那一代，跟如今年輕人一樣的熱情，為了有更好的發展涌向大城市，但在傳統觀念的左右下，有相當一部分年輕人為了守護父母放棄了這個機會。就這樣，父輩們把沒實現的理想習慣性地寄托在了我們這一代身上。

　　畢業的第一年，我在父母的支持下買下了三環內一套大三居，總價30多萬，每月房貸就占了我工資的一半，工資一到賬就得先還房貸，以前從沒有記賬習慣的我開始算計每月的吃穿用度，連跟朋友出去吃飯得要想著是吃自助還是火鍋，自助能管吃飽，火鍋人多的話均攤下來每個人沒多少錢，哪個劃算吃哪個。說的夸張點，真是咬著牙還房貸，背著房貸的枷鎖苦哈哈的，學生時代想著早點掙錢快活幾年的憧憬也被早早的斬斷了，要說沒埋怨過父母那是假的。

　　租房市場看漲，出租兩套房

　　過了兩年“苦日子”之后，我的房奴生活有了改觀，工資漲了近一倍。我也有了自己的家庭，結婚后老公單位分了一套公房，此時我們已經是有了兩套房子的家庭。當初那套大三居已經漲到了50萬，公房雖然不能賣，但是按照當時的地段市值計算的話，總價也差不多要30多萬。2004年以來，北京房價不斷上漲，房租也跟著水漲船高。記得一次下班回家，看到鄰居李姐帶著一男一女到家里，當時說是要把房子出租出去。

　　事后跟鄰居李姐聊起，說她家房子已經租出去了，租金每月2000多，與好幾撥來看房的，最后李姐選了一對在國企工作的小夫妻，“找個穩定、事兒少的租戶省心，要不然遇到那種事兒多的自己麻煩也多。”李姐是個挑剔的人，能租上她家房子的肯定差不了。在我佩服李姐的眼光時，她給我提了一個醒：你家兩套房，也可以把閑著的一套租出去，“以租養貸”用房租還房貸。真不愧是李姐，能想出這么個方法，回家跟老公說了這個提議后，他不高興了：“我之前不是也提議過嘛，你還說我‘自家的房子給別人住多別扭’，這回別人說的倒成妙計了。”我意識到自己理虧，就趕緊打圓場：“說的人多了當然可行性就大了嘛。”就這樣，老公發了通牢騷后默認了我的提議。后來在李姐的指導下，我們的房子以每月2300的價格租了出去，正好夠還房貸。

　　工資漲了，房貸也不用愁了，我們的野心也更大了，用手里的資金再買一套房子，此時已經是2007年，奧運會前夕的北京房屋均價已經突破萬元，我們選購了一套小兩居，總價70萬元，這套房子在購買后沒有裝修，而是直接添置了一些家具后以月租金2600的價格租了出去，同樣是“以租養貸”。伴隨著房價上漲，2007年的北京市全市租金均價已達到2249元/套，雖然在2008年金融危機之后漲幅得到了緩解，但之后仍是上漲的趨勢。據英國《金融時報》顯示，2016年北京的房租負擔已位居全球第一位，北京的平均房租是其平均工資的1.2倍。不得不說，租房市場的漲幅與房價比起來，真是有過之而無不及。

　　房價變遷十幾年，三套房子價值1500多萬

　　再說說我手里的這三套房子，一套是我的婚前財產，另外兩套是婚后房產，今年用融360房貸推出的房價升值計算器（想知道你家房子漲了多少錢？關注微信公眾號“融360房貸”，在菜單欄中點擊【房價查詢】—【查房子升值】），輸入小區名字一算，三套房加起來將近1500萬，雖然我知道房價在漲，但沒想到今年漲得這么厲害，當初幾十萬的房子，負擔2000多的月供都感覺要吃土了，放到現在，2000元的月供都比不上房租高了。很多早期買房的人估計都有著類似的感受，過去覺得幾千塊的房子貴的要死，如果我嫌貴沒馬上買房，恐怕能不能湊齊首付都是個問題。這讓我想起了公司同事夏利，從去年開始就念叨著買房，可是一直猶豫不決，拖到了今年，原本300多萬就能買下來的房子，今年就漲到了400多萬，一下子就多出了幾十萬首付，最近正在為房子的事情發愁呢。

　　如今的80、90后的壓力比我們那個時候大多了，有時候我都覺得財富的差距不僅取決于自己的個人努力，還取決于是不是早生了幾年趕上好時候。

　　關注微信公眾號：融360房貸（fangdai123），如果你需要的話：

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