国产成人欧美一区二区三区在线,www精品区一区二区,亚洲精品午夜一区二区电影院

明年房企要“喝稀飯”了？！快看看這些信息...

來源：新浪發(fā)布時間：2016-12-25 17:00:15

　　（本文來自于每日經(jīng)濟新聞）

　　剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議指出，2017年要綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

　　作為明年供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要內(nèi)容，房地產(chǎn)市場如何發(fā)展引人關(guān)注。

　　12月21日，在由每日經(jīng)濟新聞和成都商報社主辦的第六屆中國價值地產(chǎn)年會上，原中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在“利率政策與匯率變化對地產(chǎn)行業(yè)的影響”的主題演講中指出，加強金融管控，控制房地產(chǎn)泡沫，才是防范金融風(fēng)險的根本。今年通過按揭貸流入到房地產(chǎn)市場的貨幣有8萬億元，住房按揭貸款的占比，過去是60%，今年在80%以上，這是一、二線城市房地產(chǎn)快速增長的核心因素。

　　（以下為演講視頻，請點擊觀看）

　　房企面臨融資壓力

　　此前，銀監(jiān)會、證監(jiān)會、保監(jiān)會和發(fā)改委先后出臺多項政策，限制房企借助外部融資到土地市場拿地。在此背景下，房企開始重啟海外融資，但受匯率影響，海外融資的成本也不斷提高。

　　由于預(yù)期美元債的成本還將持續(xù)走高，預(yù)計2016年匯兌損失還將繼續(xù)大幅增加，從2015年下半年起，房企開始密集贖回美元債，一些房企選擇發(fā)行國內(nèi)公司債，也有一些房企以新債替代利率較高的舊債。

　　海通證券指出，貨幣政策控杠桿、防風(fēng)險的意圖明顯。在此背景下，國內(nèi)金融機構(gòu)都在收緊房企融資渠道，未來房企的融資壓力將更大。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月社會新增融資總量1.74萬億元，環(huán)比接近翻番，同比多增7111億元，主因表外融資大增，或受地產(chǎn)融資監(jiān)管趨嚴(yán)、非標(biāo)增長影響。

　　易憲容表示，表外資金只是規(guī)避資金流向的一種方式，11月新增金融機構(gòu)貸款7946億元，環(huán)比多增1433億元，同比多增857億元。前期地產(chǎn)銷售火熱令居民中長貸依然高增5692億元，非居民中長貸增加2018億元，印證經(jīng)濟短期企穩(wěn)，提升企業(yè)投資意愿。11月M2同比降至11.4%，主因人民幣貶值壓力致外占大降，以及去年同期基數(shù)較高。

　　“2016年火爆的地產(chǎn)行情與貨幣和金融有很大關(guān)系，這源于居民拼命加杠桿買房。”易憲容認(rèn)為。

　　新城控股高級副總裁歐陽捷告訴記者，高杠桿讓個人、企業(yè)、城市甚至國家的財富和實力兩極分化愈演愈烈，讓錢生錢尤其是讓別人的錢幫自己的錢生錢！借雞生蛋、借風(fēng)使船、借尸還魂，房企跑得快全靠錢來借。

　　流動性拐點已現(xiàn)

　　從歷史數(shù)據(jù)看，真正與房價高度相關(guān)的不是利率，而是廣義貨幣M2。中國M1、M2的剪刀差巨大，意味著企業(yè)在大筆囤錢。

　　海通證券研究指出，本輪M2增速只有11%，已經(jīng)不足以支撐全國房價上漲。而去年金融監(jiān)管放松導(dǎo)致“北上廣”增加的流動性已經(jīng)耗盡，加上10月出臺史上最嚴(yán)的調(diào)控政策，這也說明流動性拐點已現(xiàn)。

　　由于房企融資渠道多元化，其對銀行開發(fā)貸的依賴度在逐步降低，公司債、中票等債權(quán)融資以及信托、私募基金、券商資管通道等非標(biāo)債權(quán)產(chǎn)品的融資比重呈上升趨勢。不過自10月份起，陸續(xù)出臺的限制房企融資政策領(lǐng)域包括信托、銀行貸款、公司債、保險資金密集出臺，使得房企融資途徑變窄。

　　優(yōu)淘城總裁薛建雄表示，對于大型房企而言，融資的途徑并未收窄，只是利息成本會有所增加。

　　本輪嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控會壓縮房地產(chǎn)的調(diào)整周期，并且目前地產(chǎn)價格的增速上行已持續(xù)了17個月，這也意味著地產(chǎn)價格的漲幅將有所放緩。