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　　來源：中國經濟網(ID:ourcecn)；

　　綜合：央視新聞、央視財經、每日經濟新聞、中國經濟網

　　回望2016年，這一年的樓市可以用“先揚后抑”一詞來形容，如果說上半年熱詞是房價暴漲，那么下半年的熱詞，則毫無懸念的是調控政策出臺，而且這一趨勢正不斷延續。2017年來了，房價肯定是大家最關心的問題，那么2017年房價怎么走？是漲是跌？一起來看看！最新！住建部再次通報21家違規房企

　　30號，住建部再次公布21家違規銷售的房地產開發企業名單。這21家房地產企業主要涉及發布虛假房源信息和廣告、捏造或者散布謠言、未取得預售許可證銷售商品房、變相收取定金預訂款、捂盤惜售，暗中加價收費等違法違規行為。

　　住建部：狠抓熱點城市控房價 三四線城市去庫存

　　29日，住建部網站發布《中共住房城鄉建設部黨組關于巡視整改情況的通報》，指出將不斷加強房地產市場調控，積極開展調研，狠抓熱點城市控房價，三四線城市和縣城去庫存，以及規范整頓市場秩序等工作。

　　事實上，進入12月份以來決策層面已經六次明確房地產調控以及調控目標。

　　12月9日 中共中央政治局召開 會議指出，要化解房地產庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，擴大有效需求，穩定房地產市場。

　　12月14日 中央經濟工作會議召開 會議指出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，提出解決方案。

　　12月21日 中央財經領導小組第十四次會議 強調規范住房租賃市場和抑制房地產泡沫。

　　12月26日 住房城鄉建設工作會議 住建部部長陳政高指出，要抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。

　　12月29日，住建部網站發布《中共住房城鄉建設部黨組關于巡視整改情況的通報》，狠抓熱點城市控房價，三四線城市和縣城去庫存。

　　12月30日，住建部再次公布21家違規銷售的房地產開發企業名單，促進房地產市場平穩健康發展。

　　自9月30日全國多個城市出臺樓市調控新政后，11月全國多個熱點城市房價漲幅出現下滑。

　　△12月11日 中國指數研究院發布2016年11月全國百城住宅價格指數

　　但部分城市的成交量價仍在高位，這也觸發了一系列城市的調控政策二次升級。值得一提的是，12月以來各地管控房價的力度依然在加大。

　　多個省會城市升級限購

　　12月31日 西安市

　　2016年最后一天，西安市出臺樓市限購新政。自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在本市城六區（新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區）范圍內只能新購一套住房（含新建住房和二手住房）。

　　通知強調，房地產開發企業、房地產中介機構和互聯網金融從業機構等未取得相關金融資質，不得利用P2P網絡借貸平臺和股權眾籌平臺從事房地產金融業務；取得相關金融資質的，不得違規開展房地產金融相關業務。規范互聯網“眾籌買房”等行為，嚴禁各類機構開展“首付貸”性質的業務。

　　12月30日 重慶市

　　有消息稱，重慶市房地產商會已經起草一份關于在全市范圍內全面推行商品房銷售按建筑面積計價的建議。目前重慶市主城九區一直執行商品房按照套內面積計價的政策，也是全國36個大中型城市中的一個特例。若上述商會起草的文件被相關部門所采納，也意味著國內所有大中型城市在商品房銷售計價上將完全統一。

　　記者通過采訪多名重慶市房企高管進行交叉求證，該消息得到了初步證實；與此同時，重慶市工商聯負責媒體事務的工作人員則表示，目前尚未看到該份文件。

　　12月26日 濟南市

　　本市戶籍家庭限購2套；外地限購1套，并且需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明。此外，在本次濟南市出臺的樓市新政中，對土地市場的交易行為提出了明確的管理措施。

　　12月 鄭州市限購限貸雙升級

　　12月21日，鄭州市公布調控政策，升級現有限購政策。即在原來的限購基礎上，將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也納入限購范圍。

　　非鄭州戶籍家庭在鄭州購買住房時，需提供在鄭州連續繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。此外，新政還進一步加大了其他調控手段的運用力度，比如重申嚴格控制住房公積金信貸政策等。

　　12月23日，河南省發布《關于進一步做好鄭州市限購區域個人住房貸款業務有關事項的通知》，二套房首付比例調整為60%，鄭州房地產市場限貸調控政策再次升級。

　　12月21日 武漢市發布擴大住房限購范圍通知

　　規定自12月22日起，武漢市新增東西湖區、江夏區、黃陂區部分區域住房限購。

　　一線城市典型代表北京也在日前明確指出，堅決抑制投資投機行為，確保2017年房價環比不增長。這意味著，控制房價已成房地產調控的第一要務。

　　中央層面多次重申房地產調控的要求，加之各地調控政策的升級，都進一步說明了房地產調控的緊迫性。展望2017年，房地產市場將會怎么走？

　　2017樓市怎么走？

　　雖然今年國慶之后出臺的一系列樓市政策已經讓熱點城市迅速降溫，但業內人士普遍認為，短時間內，樓市政策仍會以收緊為主旋律。

　　經濟學家馬光遠提醒，高層從今年下半年以來，在各種場合、非常罕見地多次直言抑制房地產泡沫，這在中國房地產政策變遷的歷史上是比較少見的。不要低估了這次中央抑制泡沫的決心，無論對價格的非理性上漲，還是對投資性購房，都不會手軟。

　　中國社會科學院財經戰略研究院課題組完成的《中國住房發展報告（2016-2017）》報告預測，2017年中國樓市將迎來一個短期調整期，總體將平穩回落，但具有不確定性。基于華房指數、基本面、改革紅利以及投資投機需求轉換等多個層面進行預測，未來樓市調整的幅度和時間長度有賴于調控和改革的力度。

　　中國社會科學院財經戰略研究院院長高培勇表示，下一步的樓市調控，必須走出一條不同于以往的路子，堅持供給側結構性改革，在關鍵領域實現改革突破。

　　建議，為避免樓市調整過猶不及為金融穩定與經濟增長帶來壓力，需要完善短期政策引導樓市軟著陸。緊持“虛實結合，主動周控”、“長短結合，標本兼治”、“邊調邊看，逐步完善”、“分城施策，協同作戰”等調控施策原則。

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