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　　中國地產看華南，華南出了縱橫全國的五家知名公司，恒大、碧桂園、富力、雅居樂、合生，俗稱華南五虎。在風云際會京津冀地產圈，燕郊的5家地產公司福成地產、匯福地產、燕達集團、天洋控股和興達集團可謂格外顯眼，被譽為燕郊五虎。今天樓市資本論就對比一下老前輩，PK下新司機的不足。

　　【二】中國地產華南五虎

　　恒大、碧桂園、富力、雅居樂、合生是粵派房企的經典與代表，在中國房地產行業中長久占據領先位置被業界譽為華南五虎。

　　【1】華南五虎之首，恒大：樓市股市皆兇猛

　　恒大是“華南五虎”中最后一個上市的房企，但卻是爆發力最強的房企，成為五虎中的后起之秀。2016半年報數據顯示，恒大多個指標居行業首位，總資產達9999.2億元，許家印帶領恒大領跑全國，國內首家萬億總資產房企由此誕生。尤其值得一提的是恒大在三季度之后替代萬科成為了全國第一，并在A股市場掀起強大的恒大概念風潮。

　　【2】華南五虎之二，碧桂園：拓展海外成典范

　　碧桂園在財務穩健基礎上銳意進取，高速擴張大玩彎道超車，為中國企業提供了一個集群式“走出去”的運營管理服務海外平臺。傾力打造的碧桂園森林城市，成為中國房企在海外市場發力的典范。2016年前10月累計銷售額達2715億元，位列全國房企第三。

　　【3】華南五虎之三，富力：商業加住宅并重發展

　　富力十余年擴張中不斷探索著‘商住’兩條腿發展模式，這兩年一二線市場布局得當。2016年前10月富力銷售額達528億元，富力董事長李思廉稱有信心完成600億元銷售目標。

　　【4】華南五虎之四，雅居樂：海南清水灣一戰成名

　　雅居樂這個中山起家的小房企，經過近20余年的發展，成為全國性大型企業，尤其以海南清水灣一戰成名名聲斐然。2015年銷售額為442億元，2016年前10月銷售額達465億元，提前完成全年450億元的銷售目標。

　　【5】華南五虎之五，合生創展：曾經輝煌如今低調

　　朱孟依旗下的合生系曾是業界的大佬，如今行業排名已跌落到全國二十強之外。應該說合生創展從輝煌到沒落，受到詬病的是其開發模式的不合時宜。不過瘦死的駱駝比馬大，老朱家族深厚的根基足以讓合生創展繼續過舒服的小日子，近期推出的城市綜合體品牌“合生匯”就受到市場的廣泛關注。

　　【二】中國地產燕郊五虎

　　環京重鎮燕郊也有這樣一眾房企，他們是被譽為燕郊五虎的福成地產、匯福地產、燕達集團、天洋控股和興達集團。

　　【1】燕郊五虎之一，福成地產：養牛出名蓋樓盤

　　李福成創始的福成地產公司成立于2002年，為福成集團全資子公司，是燕郊最大的地產企業之一。福成地產先后開發了福成公寓、福成系列、上上城系列、青年系列、青年新城、理想新城、錦繡華庭及福成尚街時代廣場等項目，總規模近850萬㎡。福成地產客戶主要針對北漂年輕人群體，奉行低價高周轉模式。

　　【2】燕郊五虎之二，匯福地產：賣油發家做地產

　　掌門人石克榮原為三河市高樓鎮黨委書記，后來憑借高樓鎮一家糧油加工企業改制機會下海創辦匯福糧油，后發家成立匯福集團。匯福地產自2000年進入房地產開發行業，相繼投資建設完成了200多萬平方米高端住宅及商業，從怡景苑、育博苑等精品低密住宅，再到普羅旺斯、納丹堡、潮白人家等項目。

　　【3】燕郊五虎之三，燕達集團：關注健康養老地產

　　燕達集團位于北京東燕郊經濟技術開發區，成立于2000年。近年來，投資近150億元建設的健康養生養老產業航母燕達國際健康城，斥資60億美元建設大型韓國城首爾園，與秦皇島市政府簽署投資協議總投資680億元打造秦皇皓月城是燕達集團投資建設的三大重點項目。燕達掌門人李懷在2013年曾當選為全國人大代表。

　　【4】燕郊五虎之四，天洋控股：發力綜合商業地產

　　天洋控股集團創立于1993年，房地產是天洋的主體業務板塊。2009年以來，天洋包括住宅地產、商業地產、旅游地產等房地產開發項目總計616萬平米已經開盤或正在建設，其中有“天洋城”項目、“亞洲航天科普城”科技旅游地產項目、“北花園時尚傳媒港”綜合商業地產項目及北京CBD區域“天洋運河壹號”高端總部會館項目。

　　【5】燕郊五虎之五，興達集團：地產就愛夏威夷

　　興達集團總部位于京東最熱的板塊燕郊開發區，于1995年正式成立了“興達建筑工程有限責任公司”，通過改制成立“河北興達建工集團”。興達集團的主業是房地產開發和建筑施工。興達地產在燕郊開發了陽光小區、百花家園、燕郊步行街。正在開發項目包括燕郊東方夏威夷別墅區、夏威夷北岸、夏威夷威畢歐溪谷、夏威夷南區。在三河正開發天闊花園、新天地文化廣場。另外，正在規劃中項目數千畝。

　　【對比分析】

　　燕郊五虎作為環京重鎮燕郊的地產企業與華南五虎一樣都從同一片土地發展壯大起來的，華南五虎共同在廣州發家，燕郊五虎主要根據地是在燕郊。另外大家都是民營企業，都有著民營企業高效決策、靈活多變的優勢。

　　不同的是在廣州作為國內房地產市場化最早的城市區域，并且毗鄰港澳，商業及資本文化較為發達的影響下，華南五虎先后都已在香港上市，并且不約而同的從廣州開始向全國邁出擴張步伐。燕郊五虎身處北方內陸，相對比較保守，成名10余年，發展依然主要依靠當地各種資源，企業發展有些固步自封。

　　樓市資本論分析燕郊五虎的發展模式認為，依靠周邊政策利好及土地的自然升值，在地產發展的黃金周期開發商可以賺得盆滿缽滿，然而這樣的土地升值模式是不可持續的，特別是在調控的重壓之下，仍然堅持土地升值模式而直接帶來的后果就是企業資金鏈的風險和周轉率的降低。另外，在企業治理方面銷售運營混亂及員工、高管頻繁離職等問題也應該受到燕郊五虎領導層的重視。

　　樓市資本論認為同樣身處環京區域在廊坊起步的華夏幸福與榮盛地產做的就比較好，兩家都已在A股上市，從而很早就借助資本市場的力量去發展壯大自己，華夏幸福更是已將自己的產業新城模式在本土做強的基礎上，擴張到了海外。那么，在越來越多的房企面臨轉型升級、業務創新問題的當下，燕郊五虎是否能在京津冀一體化協同發展的歷史機遇中尋求新的突破，樹立環京房企優秀榜樣而名揚天下呢？我們拭目以待。

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