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　　要清楚現(xiàn)在房子是否還合適投資，必須明白幾個宏觀數(shù)據(jù)：第一，中國現(xiàn)在到底有多少房子；第二，城鎮(zhèn)人均居住面積到底是多少；第三，中國經(jīng)濟到底處于什么樣的情況；第四，我國現(xiàn)在處于何種貨幣周期；第五，一些重點城市的供需關系；第六，這些城市的目前房價如何。明白這幾個問題，你就明白今年房地產(chǎn)暴漲的主因是什么、房地產(chǎn)投資不出圈的意思是什么，以及國慶期間緊急調(diào)控和最近高層四次抑制房地產(chǎn)泡沫的用意是什么。

　　2016年上半年，政府鼓勵我們買房。2016年下半年房地產(chǎn)過熱，一二線核心城市調(diào)控開始。從歷史上看，過去十幾年中國房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)時間幾乎沒有短于一年，而這一次有很大概率也不會例外。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，從數(shù)據(jù)看，2016年1-11月商品房成交金額達到了102503億，歷史首次突破10萬億大關。銷售面積13.58億平米，也刷新了2013年全年的13億平米歷史紀錄。在前三季度的樓市火爆影響下，從銷售數(shù)據(jù)看，2016年提前一個月，房地產(chǎn)所有數(shù)據(jù)全面刷新了歷史紀錄。

　　還有些數(shù)據(jù)毫不客氣地講，沒有人知道，連統(tǒng)計局自己都不清楚，比如說中國目前有多少房子，沒有人知道。統(tǒng)計口徑、統(tǒng)計方式的不同會導致巨大的統(tǒng)計結果差異，目前統(tǒng)計局數(shù)據(jù)表明，城鎮(zhèn)化人口人均居住面積35平方左右，如果加上一些小產(chǎn)權房，沒有統(tǒng)計的房屋，人均居住面積預測是42平方左右。我想如果每個城市的這個數(shù)據(jù)非常透明，人口結構透明，該不該買房投資就容易判斷了。

　　目前城市房子的房價如何。其實也是一個供需關系，學過經(jīng)濟學的人都知道，第一章講的就是需求彈性和供給彈性，如果房價太高，需求就會減弱，所以深圳房價松動，是因為房子太貴了，需求減弱。其實房價如何，說到底也是一個供需的問題。

　　東亞縱財認為：投資如戰(zhàn)場，炒房或現(xiàn)貨投資都是一樣！但在現(xiàn)貨市場個人感覺比樓市穩(wěn)定的多，現(xiàn)貨市場就是有經(jīng)驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經(jīng)驗的地方。

　　本文由東亞縱財（微ID：hnys0600）供稿，主要對油銀等大#宗商品行情分析和指導，講真話，是財經(jīng)愛好者不可多得的良師益友！非誠勿擾！