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　　上海均價跌至8月以來最低 碧桂園連拿兩地

　　2016年最后一周，上海商品房市場成交量漲價跌，成交均價跌至8月以來周度成交最低。

　　同策咨詢研究部數據顯示，2016年12月26日-2017年1月1日，上海商品住宅成交量為19.43萬平方米，環比上漲67%，成交均價環比下滑19個百分點至38376元/平米。

　　供應方面，周內有6個公寓入市，獲預售證房源面積11.35萬平米，合計入市房源973套。

　　從數據上看，上海商品房成交市場繼續由剛需房唱主角，90平米以下和90-120平米的剛需房共去化906套，占全市近六成的份額。

　　項目推新方面，中外環閘北彭浦板塊有超過3萬平米公寓房源入市，另外奉賢金匯板塊、松江新橋板塊均有大體量項目入市。

　　其中，位于郊環外金山楓涇板塊的長城逸府名苑以177套、21509平米的網簽量，成為本周銷冠，項目規劃為純英倫社區，建筑面積約30萬平米。

　　值得一提的是，外郊環項目占據榜單7席。同策咨詢分析指出，上海5月至9月幾乎“逢地必王”，這批“地王”絕大部分都位于外環外， 直接拉動外圍房價的快速上揚。而相比之下，內環項目的價格上揚都理性很多。

　　12月27日，上海臨港奉賢園區出讓2宗宅地，總出讓面積6.42萬平方米，起始價8.4億元。最終，地塊被碧桂園旗下兩家子公司以低溢價競得，總代價8.72億元。

　　12月29日，上海市土地交易市場掛牌4宗宅地，2宗位于臨港蘆潮港社區，1宗位于崇明長興島，1宗位于奉賢鎮。總出讓面積16.8萬平方米，總建筑面積27.1萬平方米，總起價26.2億元，樓面均價9550元/平方米。

　　重慶主城成交環比上漲47% 均價達全年高位

　　2016年的最后一周，重慶全市的商品房供需量穩中有降，但成交均價卻有所上漲，達全年單周高位水平。

　　據晟城地產市場研究部數據統計，2016年12月26日-2017年1月1日，重慶主城區商品房共成交14652套，環比大漲44.5%；成交面積為129.35萬平方米，環比上漲47.4%。

　　重慶中原的數據顯示，整體成交均價方面，重慶商品房建面成交均價約為8460元/平方米，環比上升10.62%。值得注意的是，因商辦類產品價格均有上揚，且商業增幅較大，導致整體成交均價上漲，達全年單周高位。

　　供應方面，主城新增供應量31.59萬平方米，環比下降48.2%，供求比為0.24。

　　據晟城地產市場研究部數據顯示，各區域的成交方面，江北區成交4112套，排名第一，環比上升378.7%；九龍坡區成交2259套，位于第二，環比上升60.3%；沙坪壩區成交1812套，排名第三，環比上升103.1%。

　　項目入市方面，重慶上周5項目開盤加推，分別為和記黃埔御峰、融匯溫泉城、雙山世家、恒大御都會和和記黃埔玥湖園。

　　加推房源以高層業態為主，恒大御都會、和記黃埔玥湖園、雙山世家均推出高層房源。另外，和記黃埔御峰項目開盤當天共推出107套疊拼房源被一掃而空，去化率100%。

　　據重慶中原統計，2016年12月26日-2017年1月1日，重慶商品住宅銷售最好的樓盤分別是萬科金域學府、魯能泰山七號和魯能九龍花園。

　　廈門住宅成交量跌價漲 均價重回3萬元

　　2016年最后一周，廈門無重點項目公開開盤，營銷活動也較上周有所減少，并以暖場活動為主。

　　新景祥數據顯示，2016年12月26日-2017年1月1日，廈門住宅成交呈現量跌價漲的態勢。

　　其中，成交面積環比下跌10%至2.17萬平方米，成交均價則環比上漲3%后重回3萬元/平，達30680元/平方米。

　　周內，廈門全市無商品住宅供應，無新批預售項目。

　　2016年12月26日-2017年1月1日，廈門島內商品住宅成交7套，島外項目成交180套；島內、外銷量占比為4%:96%。

　　區域住宅方面，各區成交量除海滄區環比下跌59%外，其他區域均環比上漲，其中漲幅最高的是集美區，環比上漲61%至5940平方米。

　　其中，同安區以69套、37%的市場份額蟬聯區域住宅成交量的首位，集美區、海滄區則以47套、25%的市場份額和41套、22%的市場份額緊隨其后。

　　均價方面則是漲、跌各半，其中漲幅最高的是海滄區，環比上漲10%g至33002元/平方米；跌幅最高的是思明區，環比下跌8%至51208元/平方米。

　　另據統計，廈門全市合周內共有40個普通住宅項目成交。

　　統計還顯示，2016年12月，廈門商品房銷售3538套，面積21.84萬平方米；其中商品住宅銷售854套，面積9.42萬平方米。

　　2016年12月，廈門批準預售商品房5277套，面積33.76萬平方米；其中商品住宅652套，面積4.91萬平方米，面積同比增加0.6%。

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