中國人口中農(nóng)村人口超過50%，很多農(nóng)村家庭都擁有一塊自己的宅基地，居住、生活、養(yǎng)殖、種植等各種活動，都要離不開這小小的一塊土地。現(xiàn)在越來越多的年輕人進城工作、買房，很多人對宅基地的有些問題比較迷惑，在這同各位朋友分享一些關(guān)于宅基地的一些法律常識，幫助大家在合法的前提下，將我們的利益最大化。
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。
《土地管理法》第62條第1款，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
一戶的定義：根據(jù)戶籍管理的戶口來判定的，也就是說，如果在戶口本上登記的是一家人，那么該戶口本所登記的家庭就屬于一戶。
宅基地買賣問題：
本村的宅基地只能出售給本村村民，城鎮(zhèn)戶口、外村村民無權(quán)購買。但不能違反一戶只能擁有一處宅基地的規(guī)定。也就是說未擁有宅基地的本村村民可以向村里申請一處宅基地。
另外：宅基地雖然不能出售給無權(quán)購買者，但宅基地上建筑的房屋屬于私人財產(chǎn)，可以出售給任何人，由于“房地一體”原則，購房者擁有該處宅基地的使用權(quán)。但無權(quán)對該處宅基地的地上建筑進行翻建、維修，一旦房屋倒塌，地上建筑不復存在，宅基地將由村組織依法收回。
小結(jié)：
（1）同村村民（一戶，無宅基地的前提下）可以購得本村的宅基地。
（2）城鎮(zhèn)戶口無權(quán)購買宅基地，但可以購得農(nóng)村住房，獲得宅基地的使用權(quán)。
（3）村民一旦出售宅基地，再次申請，不予批準新的宅基地。
一戶人，可以一直繼承本戶擁有的宅基地。直至本戶無人，宅基地有村組織收回。
若一戶人擁有多出宅基地的使用權(quán)，只能一處宅基地進行繼承，其余宅基地上的房屋屬于私人財產(chǎn)，也能繼續(xù)繼承，但無權(quán)對地上建筑進行翻建、維修，一旦房屋倒塌，地上建筑不復存在，該處宅基地將由村組織收回。
小結(jié)：
（1）地上建筑屬于私人財產(chǎn)，無論是否有資格擁有宅基地均可以繼承。
（2）宅基地只能一戶人繼承，直至由村組織收回。
（3）擁有宅基地的一個重要權(quán)利就是對地上建筑的處置權(quán)，主要是翻建和維修，否則一旦地上建筑不在，村組織有權(quán)收回宅基地。
注意事項
涉及宅基地任何問題均要合理、合法的辦理，這樣才能保障我們的利益
宅基地使用權(quán)年限
宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因身體而獲得的
什么是土地所有權(quán)
對于土地所有權(quán)，大家首先要明確一個概念，土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權(quán)。任何一塊土地的招標、掛牌、拍賣、轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是所有權(quán)。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權(quán)都是有年限限制的，并非永久使用。開發(fā)商支付國有土地使用權(quán)出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時間期限的使用權(quán)，一旦土地使用期滿,國家將收回土地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定：土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。也就是說，一旦土地使用權(quán)到期，不僅國家要收回土地，而且土地上的建筑等物也歸國家所有。
農(nóng)村宅基地使用權(quán)
農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國特有的一項獨立的用益物權(quán)，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有權(quán)利并負擔義務。
使用權(quán)
1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：
（1）城鎮(zhèn)居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；
（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：
（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；
以上為最高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權(quán)法》條文理解與適用--最高人民法院物權(quán)法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。
注意事項
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。
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本文由東亞縱財（微ID：hnys0600）供稿，主要對油銀等大#宗商品行情分析和指導，講真話，是財經(jīng)愛好者不可多得的良師益友！非誠勿擾！
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