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房企紛紛進(jìn)軍主題樂(lè)園，那么路在何方？

來(lái)源：新浪發(fā)布時(shí)間：2017-01-08 20:00:13

　　前有世茂的雄心壯志打造 “中國(guó)本土化的迪士尼王國(guó)”，后有國(guó)民公公王健林公開(kāi)叫板迪士尼，稱“有萬(wàn)達(dá)在，迪士尼中國(guó)十年到二十年之內(nèi)盈不了利”的豪言壯語(yǔ)，而就在2016年的尾巴里，恒大不動(dòng)聲色拋出要在中國(guó)打造全球唯一的全室內(nèi)主題公園的重磅消息。

　　不得不說(shuō)近年來(lái)在中國(guó)，主題公園的開(kāi)發(fā)建設(shè)變得異常火爆。中國(guó)地產(chǎn)商帶著資本蜂擁而至，都試圖在“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”熱潮中分杯羹，或許是受到“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃的推動(dòng)，或許是受到迪士尼開(kāi)業(yè)，外資玩家搶占中國(guó)市場(chǎng)的的刺激，又或許是面對(duì)地產(chǎn)行業(yè)平均利潤(rùn)率滑坡的現(xiàn)實(shí)，不得不尋求多元化的發(fā)展，總之結(jié)果就是，主題公園的發(fā)展前景被越來(lái)越多的商家看好。

　　華僑城：

　　中國(guó)主題公園締造者，

　　文化產(chǎn)業(yè)鏈條不斷整合創(chuàng)新

　　華僑城通過(guò)市場(chǎng)考察調(diào)研，選擇具有很大升值空間但目前尚處于為開(kāi)發(fā)狀態(tài)的方式實(shí)現(xiàn)主題公園物業(yè)的增值盈利。

　　一貫做法是以包裝城市文化內(nèi)涵換取城市低價(jià)土地，為保證客源，華僑城一般是在大城市郊區(qū)選址，在進(jìn)入城市前先對(duì)城市特色、生態(tài)資源、景觀元素等進(jìn)行提煉，形成文化內(nèi)涵；然后向政府推銷具有“文化內(nèi)涵”的旅游產(chǎn)業(yè)，獲取大片低價(jià)土地。

　　在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中加強(qiáng)創(chuàng)新意識(shí)，豐富樂(lè)園產(chǎn)品，推出特色文化演藝、連鎖品牌吉祥物等做法，不斷鞏固自己在主題樂(lè)園界的地位。

　　世茂：

　　發(fā)揮IP營(yíng)銷優(yōu)勢(shì)，打造中國(guó)首座IP主題樂(lè)園——“茂險(xiǎn)王主題樂(lè)園”

　　世茂會(huì)在主題樂(lè)園的品牌塑造上投入大量成本，以提高游客的認(rèn)知度，并不斷擴(kuò)大品牌，延伸至相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

　　歷時(shí)兩年投拍精品原創(chuàng)IP《靈石茂險(xiǎn)王》，2016年6月20日首播即搶占福建電視頻道收視率前五，并攜作品在上海舉行的第１２屆中國(guó)國(guó)際動(dòng)漫游戲博覽會(huì)亮相。

　　動(dòng)畫(huà)片投拍后，立即展開(kāi)“茂險(xiǎn)王主題樂(lè)園”全國(guó)戰(zhàn)略布局，城市戰(zhàn)線包括福建石獅世茂茂險(xiǎn)王主題樂(lè)園、比鄰世界建設(shè)奇跡“上海世茂深坑酒店”的上海世茂茂險(xiǎn)王主題樂(lè)園、武漢世茂茂險(xiǎn)王主題樂(lè)園、大連世茂茂險(xiǎn)水世界等。

　　萬(wàn)達(dá)：

　　采取一站式“高端文化旅游4.0”模式

　　通過(guò)資本手段將文化和旅游產(chǎn)業(yè)的上下游串聯(lián)起來(lái)，為了獲得客源則投資同程，將影視產(chǎn)業(yè)也植入旅游項(xiàng)目，還結(jié)合了萬(wàn)達(dá)茂這個(gè)零售產(chǎn)業(yè)，讓實(shí)體商業(yè)一并拓展，打造集“吃、住、行、游、購(gòu)、娛”于一體的“高端文化旅游4.0”模式，實(shí)現(xiàn)客源共享。

　　推出自主品牌，研發(fā)設(shè)計(jì)了不同業(yè)態(tài)的室內(nèi)主題樂(lè)園，和室外主題樂(lè)園形成互補(bǔ)，使旅游不受氣候影響。萬(wàn)達(dá)投巨資在西雙版納、哈爾濱、合肥、南昌、無(wú)錫、廣州等地相繼布局建設(shè)世界一流的大型室外主題樂(lè)園。

　　通過(guò)簡(jiǎn)單的對(duì)比了解，我們發(fā)現(xiàn)房企開(kāi)發(fā)主題樂(lè)園，主要有以下特點(diǎn)：

　　城市布局條件：二線核心城市，城市特色鮮明

　　無(wú)論是哪一種方式，房企進(jìn)入主題樂(lè)園的真正目的還是在于尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)來(lái)提升項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)，想通過(guò)主題樂(lè)園項(xiàng)目帶來(lái)人流、資金流、物流和信息流，拉動(dòng)周邊房地產(chǎn)。主題樂(lè)園主要布局開(kāi)放型的經(jīng)濟(jì)中心城市，二線占據(jù)多數(shù)，想通過(guò)主題樂(lè)園來(lái)救地。

　　項(xiàng)目選址條件：城市近郊位置，以半徑150公里內(nèi)自駕車的客源為主

　　城市近郊可利用空地面積大，靠近城市核心區(qū)，客源有保證。

　　項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特征：經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)、資金回收慢、品牌知名度需求極高

　　主題樂(lè)園規(guī)模大，多為分期開(kāi)發(fā)建設(shè)，考驗(yàn)房企的專業(yè)能力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力，它的成功是需要開(kāi)發(fā)商付出更多的耐心和誠(chéng)意。