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　　新年伊始，無論是重慶的嚴控房價還是上海的暫停網簽，無不預示著2017年房地產市場的調控信號。

　　觀點地產網 本刊編輯部 一元復始，萬象更新。新一年市場上的草木風聲，總是容易被賦予更多形而上的意義。

　　上周，重慶市國土房管局出臺了三大措施嚴控房價，表示政府將嚴控哄抬房價的行為。

　　具體措施為一是嚴格執行預售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規定；二是嚴格規范銷售行為；三是進一步加大執法力度。

　　究其原因，據媒體消息，去年年底重慶房地產市場漲價風聲四起，不僅有“紅頭文件”表示要將商品房銷售改為建筑面積計價，甚至還有開發商喊出要讓重慶房價翻番的口號。

　　對此，重慶國土局的相關負責人表示，2016年以來，重慶市緊緊圍繞中央促進房地產市場平穩健康發展的總要求和重慶市委市政府關于房地產調控的部署，積極開展相關工作，全市房地產市場運行平穩，房價沒有出現大幅波動。

　　一直以來，重慶被譽為房地產市場的一股清流，多年來成交量價始終保持平穩增長。其中，房價一直保持在7000元/平方米左右，2014年受到行情影響，房價一度回落至6字頭。

　　不過，截至去年12月，這個數字逐漸發生變化。

　　據重慶網上房地產數據顯示，11月份新建商品房每周成交面積在55萬至76萬平方米浮動，而12月19日至25日，周成交面積迅速升至87萬平方米，在隨后包含元旦假期的一周，成交面積更是多達129萬平方米，達到近期成交量的最高值。

　　2016年12月26日-2017年1月1日，重慶主城區商品房共成交14652套，環比大漲44.5%；成交面積為129.35萬平方米，環比上漲47.4%。

　　重慶中原的數據顯示，整體成交均價方面，重慶商品房建面成交均價約為8460元/平方米，環比上升10.62%。值得注意的是，因商辦類產品價格均有上揚，且商業增幅較大，導致整體成交均價上漲，達全年單周高位。

　　有分析認為，按照市場慣例，年底樓市會出現成交小高潮，數字背后存在誤導，重慶房價上漲是可能的，但不會出現暴漲。

　　然而，這一次政府部門將繼續執行嚴格控制房價政策，則進一步表明重慶穩定房地產市場的決心。

　　無獨有偶，1月7日上海住建委于官網發布消息稱，為保障購房人的合法權益，規范市場秩序，自1月6日起，市住建委會同相關部門對商業辦公項目進行集中清理核查，在此期間暫停此類項目的網上簽約。

　　新年伊始，無論是重慶的嚴控房價還是上海的暫停網簽，無不預示著2017年房地產市場的調控信號。

　　中央政府“因城施策”的唯一目標指向就是“控房價”，預計熱點二線城市與一線城市房價不會出現明顯上漲。

　　此外，中央經濟工作會議指出：“要在宏觀上管住貨幣”。有行業人士就表示，這意味著明年的貨幣不會寬松，最多是中性，不排除偏緊的可能。如果是偏緊，明年的房地產市場肯定不會“大起”了。

　　可以預見，明年經濟工作的主基調是“穩”，房地產也會呈現以穩為主的態勢。

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