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　　樓市進(jìn)入平穩(wěn)期

　　投機(jī)性購房將進(jìn)一步受到抑制

　　本報記者 亢 舒

　　進(jìn)入2017年，樓市變化繼續(xù)受到廣泛關(guān)注。元旦小長假，全國樓市成交量總體平穩(wěn)。有關(guān)統(tǒng)計顯示，2017年元旦小長假北京共實(shí)現(xiàn)商品住宅（不含保障房與自住房）成交898套，相比2016年中秋小長假減少7%。北京受到2016年12月份供應(yīng)量增長的影響，元旦的成交量還是相對較高。上海元旦期間新建商品住宅成交3.8萬平方米，與去年同期相比減少44.9%。

　　然而，也有一些地方的樓市不能籠統(tǒng)地用熱或者冷來概括。比如廣州樓市元旦期間成交的300多套新建商品住宅中，中心城區(qū)僅有寥寥20套，呈現(xiàn)內(nèi)冷外熱的特點(diǎn)。長沙一些滿足自住需求的商品住宅成交量也相當(dāng)不錯。熱點(diǎn)二線城市中，南京樓市新建商品住宅的認(rèn)購量與去年同期相比有較大幅度下降；合肥無論是成交量還是成交價格都有較為明顯的下降。

　　此外，重慶樓市近日受到廣泛關(guān)注，有輿論炒作重慶商品住房市場大漲，重慶市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期重慶市商品住房市場總體平穩(wěn)，下一步將采取各種措施，引導(dǎo)群眾理性購房。

　　市場反應(yīng)表明，樓市調(diào)控取得了初步成效。自從2016年國慶前后20多個城市出臺了調(diào)控措施之后，仍有個別城市對調(diào)控措施加碼。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉總結(jié)，至12月底，全國已有超過26個城市，發(fā)布了60次以上的樓市相關(guān)約束性政策，可見本輪調(diào)控的力度之大。

　　市場普遍認(rèn)為，受到調(diào)控措施的影響，2017年將進(jìn)入樓市平穩(wěn)周期。既要防止房地產(chǎn)泡沫，也要防止出現(xiàn)大起大落。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，從元旦假期成交來看，市場心態(tài)回歸平穩(wěn)，買賣雙方都理性看待市場。雖然買家觀望情緒逐步走高，但剛需和首次改善產(chǎn)品受調(diào)控政策影響相對較小，如果有親和力的產(chǎn)品入市，購買意愿還是較強(qiáng)。

　　具體說來，今年一線城市和熱點(diǎn)二線城市結(jié)束了房價過快上漲的階段，或?qū)⒀永m(xù)去年調(diào)控以來的降溫狀態(tài)。而三四線城市和縣城仍將處于去庫存過程中。

　　2016年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次強(qiáng)調(diào)，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位。這表明，投資投機(jī)性需求未來仍將是政策層面密切關(guān)注的對象，一旦炒房現(xiàn)象再度出現(xiàn)，投資投機(jī)性購房將進(jìn)一步受到抑制，政策措施可能繼續(xù)發(fā)力。

　　樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展需要行政措施“該出手時就出手”，更需要用基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制加以規(guī)范，進(jìn)而迎來房地產(chǎn)市場的長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

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