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　　南京新年首拍7幅地57.42億成交 魯能、新城各下一子

　　1月12日，2017年南京首場土地拍賣舉行，共計7幅地塊將參與網(wǎng)上競拍，其中江寧板塊1幅、河西1幅、城東1幅、城中1幅、城南2幅。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，此次7幅地塊中5幅為商辦或其他性質(zhì)用地，僅有2幅地塊為宅類用地。土地出讓總面積34.58公頃，總起始價36.02億元，最后成交總價57.42億元，溢價21.4億。

　　其中，江寧濱江G90地塊位于弘利路以東、錦文路以北地塊，東至中元北路，南至錦文路，西至弘利路，北至棲鳳路。用地面積98420.10平方米，規(guī)劃性質(zhì)包含二類居住用地、基層社區(qū)中心用地，綜合容積率1.93，出讓起始價為9.7億元，最高限價20.2億元。

　　最終，經(jīng)過92輪競拍，該地塊被魯能以總價18.8億元競得，溢價率93.81%，樓面價為11077元/平方米。

　　此外，江寧區(qū)湯山地塊2016G91位于湯山街道湯泉路以南、天潤路以西地塊，東至天潤路，南至現(xiàn)狀，西至上善路，北至湯泉路。用地面積26991.75平方米，規(guī)劃性質(zhì)為二類居住用地，容積率≤2.0，建筑限高為60米，出讓起始價為3.6億元，最高限價7.6億元。目前G91地塊達到最高限價7.6億元，將于1月13日搖號確認地塊歸屬。

　　建鄴區(qū)江東1號2016G92地塊，東至江東中路和典雅居小區(qū)，南至江東門北街，西至燕山路，北至漢中門大街。用地面積61544.24平方米，規(guī)劃性質(zhì)為商辦混合用地，容積率≤3.3，建筑限高為90米，出讓起始價為17.9億元。經(jīng)過55輪競拍，G92地塊被新城地產(chǎn)以23.3億元拿下。

　　鼓樓區(qū)小粉橋2016G93地塊，東至中山路，南至龍世中心大樓，西至小粉橋，北至小粉橋二十八巷。用地面積7592.79平方米，規(guī)劃性質(zhì)為商辦混合用地，容積率≤5.0，建筑限高為65米，出讓起始價為3.2億元。經(jīng)過58輪競拍，小粉橋商業(yè)地塊被金輪國際以6.05億元拿下。

　　棲霞區(qū)仙林街道地鐵金馬路站上蓋物業(yè)南2016G94地塊，東至石獅路，南至金馬路，西至地鐵二號線、四號線。用地面積124411.74平方米，地塊規(guī)劃性質(zhì)包含商辦混合用地、城市軌道交通用地、交通樞紐用地、交通場站用地，容積率≤1.7，建筑限高為50米，出讓起始價為2800萬元。競得人須按要求代建地塊內(nèi)的公共配套設(shè)施。最終被南京地鐵公司以底價拿下。

　　雨花臺區(qū)雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)S0a010-01-07-05地塊，東至江蘇東源汽車銷售服務(wù)有限公司用地，南至南京金飛龍汽車貿(mào)易廣場開發(fā)有限公司用地。該地塊用于建設(shè)汽車4S店，用地面積14732.88平方米，規(guī)劃性質(zhì)包含零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地，容積率≤2.0，建筑限高為24米，出讓起始價為7557萬元。最終被南京朗馳集團以底價拿下。

　　雨花臺區(qū)雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)S0a010-01-07-26地塊，東至六號路，南至南京大有汽車貿(mào)易有限公司用地。該地塊用于建設(shè)汽車4S店，用地面積12095.25平方米，規(guī)劃性質(zhì)包含零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地，容積率≤2.0，建筑限高為24米，出讓起始價為5823萬元。最終被南京朗馳集團以底價拿下。

　　北京新年37.6億首推房山兩宗地 售價不超4.09萬元/平

　　1月12日，北京市國土局掛出房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩宗地塊，合計出讓面積12.9萬平方米，起始總價為37.6億元，掛牌競價截止時間為2017年2月16日。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱公告，京土整儲掛(房)[2017]001號為R2二類居住用地、B1商業(yè)用地、F3其他類多功能用地、A4體育用地、A33基礎(chǔ)教育用地，土地面積75691平方米，建筑控制規(guī)模133361平方米，起始價為21億元。

　　而京土整儲掛(房)[2017]002號地塊為B12市場用地、F1住宅混合公建用地、R2二類居住用地，土地面積53579平方米，建筑控制規(guī)模101510平方米，起始價為16.6億元。

　　同時，公告中還對地塊的售價進行了限制：兩宗地中商品住房銷售均價不超過38994元/平方米，且最高銷售單價不得超過40944元/平方米。

　　在出讓規(guī)則方面，兩宗地塊均采取先自由競價，再競報（投報）自持商品住房面積比例、自持商業(yè)（含辦公及體育）用房面積比例，及投報高標準商品住宅建設(shè)方案的方式。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，這兩宗地塊也是北京于2017年首次推出的地塊。而在1月5日，北京市住建委便發(fā)布消息稱，在2017年，北京市將進一步調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，合理提高住宅用地比例，加大自住房建設(shè)力度，新增1.5萬套以上自住房供地，加大開工調(diào)度力度，力爭盡早上市供應(yīng)。

　　招商局置地10.2億元競得江蘇南京浦口地塊

　　1月12日，招商局置地有限公司公告宣布，于2016年12月27日，該公司的全資附屬公司南京招商招盛房地產(chǎn)有限公司已就位于江蘇省南京市的地塊的土地使用權(quán)取得土地成交確認書，總代價為人民幣10.2億元。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱公告，該地塊位于江蘇省南京市浦口區(qū)泰山街道泰山西路與左所東路交界，東至現(xiàn)狀，南至左所東路，西至泰山西路，北至現(xiàn)狀。地塊總占地面積為4.47萬平方米，許可容積率大于或等于1.01及少于或等于2.2。地塊指定作住宅用地；土地使用年限為住宅用地70年。

　　對于此次競買土地，招商局置地方面表示，收購地塊符合該集團的業(yè)務(wù)發(fā)展策略及規(guī)劃。董事認為，是項收購為屬收益性質(zhì)的交易，且于日常及一般業(yè)務(wù)過程中按正常商業(yè)條款進行，屬公平合理，并符合該公司股東的整體利益。

　　中建4.25億再摘天津商住地 樓面價28352元/平

　　1月12日，天津市河?xùn)|區(qū)及靜海區(qū)兩宗地塊均進入摘牌階段。其中，河?xùn)|區(qū)津東廣（掛）2016-168號地塊引來中建及中駿兩家企業(yè)競拍。最終中建以4.25億元摘下此地，樓面價28352元/平方米。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱公告，該地塊位于河?xùn)|區(qū)廣瑞西路與北十五經(jīng)路交口東南側(cè)，其四至為：東至現(xiàn)狀鐵路，南至林楓馨苑，西至北十五經(jīng)路，北至廣瑞西路。地塊面積7495.4平方米，建筑面積14990平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服，掛牌起始價為3.75億元。

　　而在前一天，中建剛剛以總價19.06億元競得津濱生轉(zhuǎn)讓（掛）2016-5號地塊，樓面價13898元/平方米。

　　該地塊東至故道河，南至故道河，西至中生大道，北至規(guī)劃用地邊界，土地用途為住宅，出讓面積124664.3平方米，建筑面積為137130.7平方米。

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