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　　重慶財(cái)政局：對(duì)外地戶口首套房開征房產(chǎn)稅

　　1月13日，重慶市財(cái)政局新聞發(fā)言人回答了重慶市調(diào)整個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策的相關(guān)問題。

　　近期重慶市主城房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)異常現(xiàn)象，個(gè)別區(qū)域和少量樓盤成交量和價(jià)格出現(xiàn)異動(dòng)，引起市外少數(shù)企圖炒房者跟風(fēng)。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，針對(duì)此現(xiàn)象，發(fā)言人表示，政府決定修訂2011年施行的《重慶市關(guān)于開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》，將“征收對(duì)象”中的“在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含第二套）以上的普通住房”調(diào)整為“在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房”。調(diào)整后的個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策以重慶市人民政府令第311號(hào)公布，自2017年1月14日起施行。

　　以上措施目的是引導(dǎo)合理市場(chǎng)預(yù)期，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展。

　　工行2017年完善房地產(chǎn)信貸政策：禁向高價(jià)拿地開發(fā)商貸款

　　1月12日，在銀監(jiān)會(huì)例會(huì)上，工商銀行副行長(zhǎng)胡浩表示，目前工行信貸資金的投放總量保持合理、使用效率不斷提高、投向結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。2016年全年累計(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)投放貸款約9.5萬億元，新增的和收回移位再貸的加起來實(shí)際新投放貸款超過3萬億元。

　　胡浩在會(huì)上指出，工行在信貸投向上加強(qiáng)了對(duì)國(guó)家戰(zhàn)略和實(shí)體經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)的金融服務(wù)，新增信貸重點(diǎn)投向“十三五”重大工程項(xiàng)目建設(shè)、重點(diǎn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、中國(guó)制造2025、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、綠色經(jīng)濟(jì)、新型消費(fèi)和“一帶一路”建設(shè)等領(lǐng)域。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，未來工商銀行在房地產(chǎn)的相關(guān)政策，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款上，原則是按照貫徹落實(shí)國(guó)家的有關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的要求，完善信貸政策、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究以及合理把握信貸投放。支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，需做到以下五點(diǎn)。

　　第一，要嚴(yán)格把握好房地產(chǎn)開發(fā)的投向，重點(diǎn)支持保障性的安居工程和普通的商品住宅，嚴(yán)控商用房貸款，尤其要禁止像別墅類的貸款。

　　第二嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管的要求，從嚴(yán)執(zhí)行關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)、項(xiàng)目資本金比例、資本金真實(shí)性的監(jiān)管要求，同時(shí)要加強(qiáng)貸款資金用途的管理，尤其是要禁止通過貸款去交土地出讓金。

　　第三要對(duì)房地產(chǎn)客戶進(jìn)行篩選。主要是優(yōu)中選優(yōu)，同時(shí)禁止向有“假按揭”或者“零首付”、盲目擴(kuò)張、高價(jià)拿地以及過度融資的開發(fā)商提供貸款。

　　第四加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)城市的分類管理，主要是控制熱點(diǎn)城市土地價(jià)格購(gòu)置較高的新增住房開發(fā)貸款，防范熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，審慎把握庫存消化周期較高的三四線城市貸款。

　　第五，要加強(qiáng)用途管理和貸款人的信用風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)。

　　在個(gè)人住房貸款方面。工商銀行會(huì)緊緊圍繞滿足居民自住型和改善住房的核心需求來把握投向和布局。

　　一方面，要繼續(xù)執(zhí)行有關(guān)房屋套數(shù)的認(rèn)定，關(guān)于首付比例、貸款利率以及借款人償付能力審查等等都要按照監(jiān)管要求執(zhí)行。

　　第二方面就是要嚴(yán)格貸款的審查審批，嚴(yán)格審查房屋交易價(jià)格的合理性以及首付款資金交付的真實(shí)性、借款人還款能力的穩(wěn)定性，把好借款人的準(zhǔn)入關(guān)。

　　第三方面利用好工行的大數(shù)據(jù)分析，加強(qiáng)資金用途和流向的監(jiān)管，排查、預(yù)警可能存在的“假按揭”、“首付貸”等風(fēng)險(xiǎn)隱患。尤其是要控制抑制投機(jī)炒房、加杠桿行為，充分體現(xiàn)滿足居民自住型和改善住房的需求。

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