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　　來源：房天下

　　ID：soufun2012

　　在商品房銷售糾紛中，對于房產(chǎn)面積的爭議屢見不鮮，建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積……初次買房的人難免會被眾多大同小異的概念繞暈。如何能對面積相關(guān)的問題有全面完整的認識？你需要了解的有以下幾點。

　　三種面積咋區(qū)分？

　　套內(nèi)面積，又叫使用面積，從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)說法是指，建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

　　使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。主要包括：臥室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺等空間。

　　使用面積不包括的主要類別有：1.突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；2.陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；3.住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分，則挑空部分不計入使用面積；4.煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

　　建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指，住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中，開發(fā)商就是以建筑面積來計算價格。

　　"建筑面積"和"使用面積"如何計算？

　　首先是換算。建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)，準確數(shù)字只能是通過測繪得知。速算系數(shù)：塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計算系數(shù)為：建筑面積÷1.434；多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計算系數(shù)為：建筑面積÷1.333。

　　然后還必須要了解幾個公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+公攤面積，公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)，公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

　　了解上面的定義和公式到底有什么用呢？

　　因為購房者在簽訂合同之前，必須要與開發(fā)商了解清楚以上公式所涉及到的所有面積數(shù)據(jù)，白紙黑字在合同上簽寫清楚，另外還必須寫明，如果收房的時候真實面積和合同數(shù)據(jù)不符時，該如何解決。

　　這只是第一步，最重要的一步是在驗收房子的時候，必須要帶好測量工具，親自測量好所有的空間面積，看與合同是否一致，如果不一致，則按多退少補原則或合同上簽定的方式解決。

　　因為涉及公攤面積很多，而且不同的房子還有各種贈送面積及其他，精準的測量可能對于很多購房者都不是一件簡單的事，如果您認為這些數(shù)據(jù)太繁復，這時候請專業(yè)的驗收公司來幫忙驗收房子也是不錯的選擇。

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