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　　資產重組折戟后新篇：中房地產將全面托管中交地產

　　1月15日，中房地產股份有限公司發布公告宣布，公司于當日的董事會審議通過了《關于中房地產股份有限公司受托管理中交地產有限公司的關聯交易議案》，待交易完成后，中房地產將以每年收取400萬元費用受托管理中交地產。

　　觀點地產新媒體查閱公告顯示，本次被托管的中交地產有限公司為中交房地產集團有限公司100%持股公司，而中交房地產集團通過中住地產開發有限公司持有本次受委托的中房地產53.32%股權，是中房地產的間接控股股東，因而本次交易構成關聯交易。

　　托管期間，受托方中房地產全面負責目標企業的經營管理，包括但不限于目標企業房地產業務的開發、經營和管理。托管期間，目標企業的產權關系保持不變，目標企業股權的所有權、最終處置權等仍由委托方享有，目標企業的損益由目標企業自行承擔或享有。

　　此外，在托管期內，每年的托管費用為400萬元，由受托方直接向委托方收取，托管期限暫定為自本協議生效之日起三年。中國交通建設集團有限公司已經批準本次托管事項。

　　中房地產于公告表示，中交房地產集團將中交地產委托公司經營管理有利于解決目前中交地產與公司存在的同業競爭問題，而公司每年收取托管費用400萬元，對中交地產不合并報表，本次受托管理事項對公司主營業務及財務指標無重大影響。

　　事實上，就觀點地產新媒體了解，早在2016年5月20日，中房地產曾公布重大資產重組方案，表示中房地產擬發行股份購買地產集團（中交房地產集團有限公司）及中房集團旗下6個地產公司部分股權，標的資產合計作價64.33億元。

　　交易完成后，上市公司對中交地產、中住兆嘉、中房天津及重慶嘉潤持股比例為100%，對中房蘇州及重慶嘉匯持股比例增至70%。

　　不過僅僅24天后，這次重組即有了最終結果。2016年6月13日，中房地產發布了終止重組的公告。

　　觀點地產新媒體了解到，重組觸礁的原因是，中交地產因故需要減少注冊資本金，這直接導致公司兩筆5年期合計28億元公司債券需要提前清償。而債權人在相關會議上否決了中交地產提出的《關于不要求公司提前清償債務及提供額外擔保的議案》。因為存在不確定性，中房地產因此決定終止此次資產重組。

　　某種程度上，就是上述債權人否決了一場涉及“央企整合”“綠城中國”等備受矚目字眼的旗艦級重組。

　　央行：2016年上海個人住房貸款增速回落

　　近日，中國人民銀行上海總部發布報告稱，2016年上海市貨幣信貸運行平穩，本外幣各項存款總量突破11萬億元，非金融部門存款增速較高，對存款總量拉動作用明顯，非銀行業金融機構存款有所減少。

　　此外，上海市本外幣各項貸款持續增長，貸款總量逼近6萬億元，實體經濟信貸有效需求回暖，服務業貸款與小微企業貸款明顯多增。個人住房貸款增速減緩，年末余額同比增長41.2%，增速較年內最高點回落2.4個百分點，12月個人住房貸款增量創新低，表明調控新政促進房產市場和住房信貸穩健發展的效果顯著。

　　其中，報告詳細分析指出，上海市全年存款變化主要呈以下四個特點：人民幣存款同比少增，外匯存款明顯多增；非金融企業存款增長加速，財政性存款有所減少；個人存款增幅放緩，新增存款兩極分化；非銀行業金融機構存款大幅下降。

　　全年貸款變化則主要有以下五個特點：人民幣貸款增速反彈，外匯貸款持續較快增長；境內非金融企業經營性貸款和境外企業貸款需求旺盛；境內企業貸款主要投向服務業和小微企業，較好支持地方經濟轉型增長；商用房開發貸款平穩增長；個人住房貸款增速回落，年末貸款月增量創新低。

　　報告顯示，2016年末，上海市金融機構本外幣各項存款余額11.05萬億元，同比增長6.5%，增速同比下降7.9個百分點；全年新增本外幣各項存款6750.3億元，同比少增6578.4億元，其中12月份增加443.8億元，同比少增534.3億元。

　　本外幣各項貸款余額5.99萬億元，同比增長12.4%，增幅同比提高2.3個百分點。全年新增本外幣各項貸款6595億元，同比多增1714.5億元，其中12月份增加464.3億元，同比多增44.4億元。

　　中華企業提示股票暫停上市風險 預計2016年度將扭虧為盈

　　1月14日，中華企業股份有限公司發布公告提示公司股票可能被暫停上市的風險。

　　觀點地產新媒體查閱公告顯示，中華企業于2014年度、2015年度連續兩年經審計的歸屬于上市公司股東的凈利潤為負值，公司股票已于2016年3月22日被實施退市風險警示。

　　根據《上海證券交易所股票上市規則》的有關規定，若公司2016年度經審計的年度凈利潤仍為負值，公司股票將在2016年年度報告披露日起開始停牌（如公司 2016年年度報告披露日為非交易日，于下一交易日起開始停牌）。上海證券交易所將在公司股票停牌起始日后的十五個交易日內作出是否暫停公司股票上市的決定。

　　另據了解，中華企業于當日披露的2016年年度業績預盈公告顯示，經財務部門初步測算，預計公司2016年年度經營業績將實現扭虧為盈，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約為6億元至7億元。

　　公告披露，本期業績預盈的主要原因包括：1）公司緊抓時間窗口，全力加快存貨去化，具備結算銷售條件的項目增加。2016年公司實現營業收入約為140億元，較上年同期增長約200%；

　　2）2016年公司出售天津星華城臵業有限公司30%的股權，增加公司投資收益約4億元；

　　3）松江譽品谷水灣、朱家角古北香堤藝墅兩項目存貨跌價準備轉回合計約1.99億元。

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