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　　作者：劉曉博

　　這個標題是從“鳳凰財經”借來的。其實，這也是我的很多讀者近期最常問的問題。在這里，我將給出我自己的答案。

　　“首富都不玩房地產了”，是說這兩天萬達召開年會，宣布2015年房地產收入占全部收入的比重，下降到了一半以下。總之，萬達正在加速轉型。

　　不僅王健林在轉型，萬科、融創都在轉型。王石已經說了，萬科以后要“走大道、傍大款、合伙人奮斗”，要走出國門，跟著大型國企一起參與到“一帶一路”建設中，做總承包商，也就是說萬科以后偏重建筑，做城市配套服務商。融創的孫宏斌，則在豪賭樂視，參與了樂視的視頻、超級電視和手機等業務。如果樂視成功，則融創的轉型也基本上成功了。

　　看空房地產市場的大佬，還有SOHO中國的潘石屹，他也在用腳投票。

　　事實上，最近還有“又到賣房炒股時”的說法在流傳，持這種觀點的人認為：對樓市的調控將是長期的，而中國將全力把金融市場振興起來，所以未來的大機會在金融市場上。

　　于是問題來了，對于“升斗小民”來說，2017年乃至以后一段時間，我們是應該買房還是賣房？由于每個人的財務狀況不同，生活城市不同，理財能力不同，承受風險能力不同，所以答案是不一樣的。

　　1、過去10年，全球最佳資產就是中國大城市的優質住宅，就連人民幣現金，都是不錯的資產，都在緩慢升值。這種局面的確將在2017年及以后發生變化，未來10年的不確定性在增加。

　　2、如果你想移民離開中國，那么盡量多持有境外資產吧，尤其是美元、日元資產。國內的房子，你可以先賣掉。因為如果以美元計價，北上深等中心城市的房子未來10年也許漲幅不會太大。或者說，中國樓市的美元頂即將到來。

　　3、如果你仍然在中國生活，而且資產總額不超過5000萬人民幣，那么你不太適合到境外配置資產。所以，你的資產結構應該是以“中心城市優質住宅”為主，占比至少應該達到70%，如果沒有達到，繼續配置，2017年是最好的播種時節。至于其他的資產，可以配置實物黃金、美元、人民幣理財產品，或者一些藍籌股。

　　4、如果你是剛需，無論是生活在大城市，還是中小城市，2017年都是可以買房子的時候。剛需不要賭房價下降，這個很難，因為中國城鎮化仍然遠遠沒有完成，而人民幣發鈔速度仍然相當于GDP增長速度的1.7倍。

　　5、如果你是改善型需求，2017年年中或者三季度，也將出現比較好的介入時機。尤其是近期出臺過限購、限貸政策的城市，最好別等2018年再買。否則，你可能會后悔。

　　6、如果你是一個高杠桿的炒房者，那么我奉勸你最好把主要投資放在其他領域，房價一年翻倍這種事情，只在2015年的深圳和2016年的少數幾個城市上演過，以后很難再出現了。房地產未來只能長線投資，想短炒可能會非常失望。

　　7、2017年的A股仍然很難炒，創業板、中小板是最危險的，這兩天創業板事實上已經爆發了股災。主板的藍籌股有機會，比如“大基建+PPP”、混改、轉債股、去產能第二波（鋼鐵、煤炭、水泥、玻璃、鋁）、軍工、大消費、國企重組等。但由于央行在收緊貨幣政策，加上特朗普新政的不確定性，所以A股很難操作，虧損的幾率仍然非常大。

　　8、有讀者問我，我在北京有三套住宅，要不要賣？我的回答永遠是：不賣！不賣！不賣！上海、深圳、廣州、杭州、南京、合肥、鄭州等城市，也是如此。誰賣誰后悔，不信試試看。如果借著2017年價格平穩期，把“老破小”換成優質住宅，是可以的。

　　9、賣了房子，你的錢去哪里？拿著現金，就是裸奔。去炒股票，80%的幾率會虧損。中國大金融時代一定會到來，但現在不是時候。金融市場是高手劫殺小白的地方，小白的錢只有呆在“有顯著人口增量的大城市”，并以“優質住宅”的方式存在才安全。

　　10、什么是優質住宅？第一，靠近地鐵站，或者未來有地鐵站；第二，中小學學位中等偏上；第三，附近其他配套設施齊備；第四，沒有環境硬傷；第五，樓齡最好小于10年。當然，如果能在未來城市發展規劃上占便宜就更好。

　　11、沒有5000萬不配置境外資產，沒有3000萬以上不優先配置房產以外的資產，把自己的智商、財商估計得低一點，投資策略偏保守一點，你會更幸福。首富干什么，其實跟你沒有太大關系。

　　12、下一個10年，對于中國人來說，實物黃金也是不錯的資產。