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　　隨著5M智慧健康社區體系的不斷升級，美的地產在房地產市場的區域市場競爭能力和綜合實力將得到全面提升。

　　觀點地產網 “北上廣深”幾大城市購房需求外溢，位于一線周邊的二三線房地產市場發展潛力已然顯現，當中又以南京、杭州、無錫等長三角區域城市的上漲態勢最為明顯。

　　分析指出，在未來城市定位提升、土地市場價格上漲等因素影響下，長三角部分城市房價上漲的可能性很大。

　　而根據國家發改委和住建部于2016年6月發布的一份《長江三角洲城市群發展規劃》，計劃到2020年會將長三角區域的26個城市建設為世界級的城市群，其中將以上海為核心，南京、杭州、蘇州、無錫、寧波、合肥等作為節點城市。

　　在此規劃前提下，長三角區域未來的房地產市場發展前景是毋庸置疑的，尤其上海、南京、蘇州、無錫、寧波等城市，將作為經濟增長由制造業主導向服務業主導轉型的先行者，無疑將釋放出更多的商業和住宅地產需求。

　　與此同時，在2020年前城市人口增長到一百萬以上的行業預期下，包括江蘇南通、揚州和常州、浙江嘉興在內的三線城市房地產市場也有望迎來更大的增長機遇。

　　如何把握長三角區域這一發展機遇及其釋放的紅利，將是各大房企規模增長訴求下的重要功課。

　　把握市場增長機遇

　　長三角城市群是中國重要的經濟發動機，截止2014年，該區域以2.2%的國土面積集聚了11%的人口并貢獻了18.5%的地區生產總值，若按目前增長速度預計，到2020年，這兩個比例將分別上升到11.8%和21%。

　　如此一路保持上揚態勢且未來發展潛力巨大的房地產市場，讓長三角區域吸引了越來越多開發商的進駐。除卻此前的融信、禹洲、正榮、陽光城等，1月3日，來自福建的中駿置業也宣布總部正式移師上海。

　　與此同時，萬科、中海、恒大、龍湖、金地等房企也抓緊機會，不斷搶占南京、蘇州、徐州、鎮江等長三角熱門二三線城市更多的市場份額，來自廣東佛山，近年規模不斷壯大的美的地產也成為了其中的一員。

　　據觀點地產新媒體了解，2010年開始拓局長三角區域后，目前美的地產已在江蘇、浙江陸續收獲18個項目，并將這一市場列為戰略布局重點。

　　2016年，美的地產堅持區域深耕、城市升級戰略，在廣東、江蘇、浙江、貴州、江西、湖南、遼寧、湖南等多個區域城市新增近30幅新地塊，新增土儲面積超3000畝。

　　這新增的30幅地塊中，僅江蘇區域就占了7個，浙江寧波也有2個。且在2017年1月10日的徐州新年首場土拍中，美的地產又再度將中心區域的一宗宅地收入了囊中。

　　如今，江蘇已經成為美的地產新增項目數量和土地面積均最多的區域，長三角區域也成為美的地產在佛山總部區域外項目數量最多的區域，布局力量穩步提升。

　　值得一提的是，除了加碼原已布局的市場，美的地產在2016年還首次進入了南京、鎮江、無錫等城市，布局的城市級別正在不斷上升。

　　2016年最后兩個月，美的地產更斥資近7億連續斬獲寧波兩宗宅地，還在與多個房企大戰400輪之后，以7.37億的價格將揚州蔣王地塊收入囊中，再將揚州納入其布局版圖。

　　釋放智慧價值紅利

　　相比以往的低調作風，2016年以來已在全國多個城市擴大布局版圖的美的地產可謂動作頻頻，業績也是“更上一層樓”，實現大的突破。

　　2016年12月13日，美的地產正式宣布銷售額突破200億，同比增長達86%，全年業績212億。而規模的大幅增長，自然離不開各個區域項目的去化貢獻。

　　觀點地產新媒體獲悉，2016年美的地產邯鄲美的時代城、佛山美的花灣城、寧波美的公園天下、貴陽美的國賓府、株洲東部美的城、江西南昌南部美的城等全國各地多個項目，均創造了銷售的新高。

　　其中，佛山美的花灣城創下單日銷售超10億元的紀錄，寧波美的公園天下項目8月份首次開盤即銷售約4.4億，一個多月內房源已基本售罄。

　　2017年1月7日，佛山美的花灣城、美的明湖、南昌南部美的城、寧波美的蝴蝶海四個項目同步開盤，場面火爆，美的地產首迎新年開門紅。

　　如此成績足以說明，在激烈的市場競爭中，美的地產已深得市場認可。而觀點地產新媒體發現，美的地產成功的背后，除了項目品質，其在智能家居方面的“軟實力”才是真正的秘密。

　　在美的地產宣布2016年銷售額突破200億的海報中，觀點地產新媒體還看到了一句話，“科技智慧引領人居生活”。

　　早在2015年，美的地產就已依托美的集團旗下智能家居研究院的技術資源，借助成熟的5M理論體系和配套的智能產品優勢，推動5M智慧健康社區產品體系的研發和應用。

　　顧名思義，美的地產智慧社區中的“5M”代表著智慧管理、多功能健康園林、實用住宅、社區配套服務、精工品質。目前，美的5M智慧健康社區已率先實現場景式的家電使用，產品設計細節也更人性化，滿足業主的實際生活需求。

　　此外，美的地產智慧家居的優勢還在于突破了行業難點，不僅打通了家電產品間的鏈接，更做到了家電、安防、家居等不同系統的整體聯動，還有室內與室外、業主與物業的互通。

　　在美的地產5M智慧健康社區中，可以一鍵實現所有智能家電、智慧安防、智慧應用的需求和響應，例如燈光、空調、電視、窗簾等常用家電產品的關閉，以及煙霧探測、有害氣體探測、門窗磁報警、攝像頭監控等安防產品的開啟。

　　室內與室外的聯通則體現在項目社區內全面覆蓋的八大安防體系實現智能化的安全和保障，包括園區周界防盜系統、社區APP一鍵開門，出入車輛車牌自動識別，社區公共區域的安防攝像頭可以實現部分向業主開放等功能。

　　物業方面，當業主不在出現意外等情況時，家中的智能安防和應用系統會自動通知物業及業主，使得問題能及時解決。常規的物業報修、交費、投訴、清潔，以及快遞簽收、社區活動信息、資訊發布等服務也都可通過社區APP來完成。

　　2016年4月，美的地產已與美的智慧家居研究院簽署了戰略合作，此后5M體驗館和5M智慧樣板房便先后在株洲、鎮江、無錫、佛山、寧波、貴陽、南昌、徐州等新項目落地，形成差異化的產品競爭優勢，并獲得行業關注。

　　2016年12月，美的地產5M精裝研發基地亦在佛山總部正式落成，持續推動5M智慧健康戰略產品體系的研發和升級。未來美的地產將持續推動精裝修產品戰略落地，把精裝修產品的配置比例提高到50%以上，并加大裝配式住宅、綠色建筑在新建建筑的比例，為用戶貢獻更加豐富的新理念、新科技、新產品

　　隨著5M智慧健康社區體系的不斷升級，“智慧”價值紅利有望持續釋放，美的地產在房地產市場的區域市場競爭能力和綜合實力將得到全面提升。

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