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　　來源：房天下

　　ID：soufun2012

　　看房選房時，大家對于樓層的選擇十分糾結，有的想選一樓，有的想選高樓層，有的甚至就迫于錢的壓力，選頂層。會實際一樓和頂層是一樣，都有成為購房者心頭好的理由，比如附帶花園或地下室，也有入住后可能出現讓人撓頭的問題，比如潮濕。

　　不過這類房子能不能買，答案也因人而異。今天我們就談談它們的特點，等以后再看到也無需太過排斥！

　　一樓房子優勢

　　1、出入方便，特別是有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬進搬出也更省事，而且外窗清潔時也比高樓層更容易、安全。

　　2、一般情況下，樓層越高供水越緊張，一樓的住戶肯定沒有關于水壓方面的擔憂。

　　3、夏天涼爽。

　　4、小區綠化的直接受益人，更接近自然。

　　一樓房子劣勢

　　1、潮濕，如果一樓洗下面還有地下室或者地下停車場的話，潮濕的情況就會好很多，如果沒有的話時間一長墻面容易返潮、長霉斑，鋪木地板的話會因為受潮起鼓，木門會漲，推拉受阻。

　　2、蚊蟲多，一樓在享受植被綠化的同時，也會受到蚊蟲的侵擾。

　　3、采光不好，現在城市里高樓林立，高層小區一樓很少能曬到陽光，大多時間陽光都被別的樓擋住了。不過洋房一般都能保證適宜的樓間距，光照也比較充足。

　　4、私密性差，如果窗前能走人的話，誰路過都能往家里瞟一眼，生活會受到不小干擾。用紗簾遮擋是不錯的辦法，但是也會遮擋本來時間就較短的陽光。

　　舉例：一樓除了在價格上比其他樓層低而吸引人外，很多開發商還為一樓附加花園、半地下花園、地下室，成了備受購房者喜愛的因素。

　　沒錯，這樣的戶型就算只看效果圖也足以讓購房者魂不守舍，能擁有專屬自己的一片天地是很多人夢寐以求的，甚至不少人看完這類樣板間，當時就決定下單。

　　不過，沒有親身經歷過的人都沒有發言權。糟糕的情況來了，你對它的憧憬有多美好，入住的時候落差越大，因為很多人的地下室根本不會用到，只能淪落為超大儲藏室，用得好的可能成為健身房。

　　其次，一年里沒幾天能坐在花園里安安靜靜的曬太陽，一方面是天氣情況（霧霾）不允許，一方面樓上鄰居有可能扔煙頭的時候砸到你，還有一方面是你根本沒時間享用。

　　如果這些心理建設都做好了，那么就可以坐下來靜靜的算筆帳了，既不要多花錢卻浪費了功能和面積，也不剝奪適合的人擁有它的權利。

　　頂樓房子優勢

　　1、 視野廣闊，因為是最高的一層，所以不用擔心視野被樹木、墻壁等障礙物擋住。

　　2、 受噪音干擾少，不擔心受到窗外車來車往的聲音的影響，也不擔心樓上樓下人來人往的聲音的影響，也不用被樓上好動的孩子吵得睡不了懶覺。

　　3、 通風、采光好。

　　4、 私密性好，不拉窗簾也沒人看得到。

　　5、每天爬樓梯，缺乏運動時間的人可以嘗試選擇頂樓。

　　6、 價格往往比較便宜。不過沒有附加值，且不便宜的，要盡量避開。

　　頂層房子劣勢

　　1、通常電梯的機房都是放在頂樓，噪音還是會干擾你們家，在買之前要考察樓盤所用的電梯情況，了解是否會有噪音，并協商解決辦法。

　　2、漏水，這是各方都達成共識的最糟心的問題。頂樓是否會漏水要看開發商的工程質量，還有物業的后期維保，如果有一個好的團隊，即使頂樓也不會漏水/即使漏水也會得到妥善解決。而且商品房頂樓防水層的質保期是5年，前5年盡量解決掉可能發生的問題。

　　買頂層要注意的事項

　　1、首先看屋頂，坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止滲水漏雨的優點之外，由于坡式部分是架空的，因此對頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。

　　2、想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建筑標準。

　　如果是現房，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20厘米至25厘米厚。

　　3、最好在大雨過后一小時到頂樓看積水多不多，是否有滲漏現象，排水是否暢通。

　　4、看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視配套消防設施。

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