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“我們是雙一千，土地儲備貨值超過1000億，面積超過1000萬平方米，這是我們現有的有效貨值，所以我們認為近期完成銷售500億的目標，應該是比較穩健、能達到的。”
觀點地產網 在以激進為標簽的閩系房企當中，金輝是一個相對低調而特別的存在，但你卻又無法忽略它的存在。
1月16日，金輝在北京總部宣布，2016年集團成功實現全口徑下簽約銷售額增長超50%，全國排名45強，資產規模增長近50%，土地儲備面積超過1000萬平方米。
從發軔福州到輻射全國，金輝走出了一條屬于自己獨有的規模擴張之路，而在這其中，不管是城市布局、區域深耕還是產品線的打造，金輝都有著自身一套獨特的發展邏輯。
產品為王與投資邏輯
“我并沒有對個人有更多的定位，我希望還是金輝這個品牌跟我們的產品是我們業主和客戶對金輝的標簽和印象，我更注重這個東西。”
在2016年11月份觀點地產新媒體采訪金輝集團副總裁林宇時，對方曾如是表示，而在信奉“尊重產品”、“臻心服務”的金輝人心中，以產品和客戶服務品質為核心的品牌突圍，正是其對客戶展現出的足夠誠意和實力表現。
2016年金輝交出了漂亮的成績單，不僅在福州區域和華東區域增長率均跑贏大勢，西安、福州、蘇州、連云港等城市的銷售業績挺近城市前十，實現了重要戰略區域城市的扎根做強，且2016年金輝集團的南京金陵銘著、重慶金輝城、西安世界城、蘇州優步水岸、福州淮安國際社區、優步大道等全國各地多個項目，均創造了銷售新高。
觀點地產新媒體了解到，目前，金輝已形成兩大成熟產品線--銘著系和優步系。其中，銘著系主打高端，優步系則主要針對青年社群。
“銘著的產品線定位主要針對區域內的高端改善人群，他們對生活品質有很高的要求，同時對于生活空間感，包括鄰里之間的關系，包括對物業管家式的服務、居住的安全等方面，都非常關注。”
“優步系主要基于‘為客戶創造更具質感生活’的理念，從產品設計之初便在生活、鄰里、配套的體系上優先做好規劃設計：WIFI、跑步道、鄰里中心等，優步大道、優步學府、優步水岸等，都結合了當地的區域特色，滿足了人群的生活需求，逐步拉近了人與建筑之間的距離。”
2017年還將順應房地產市場發展的最新形勢，持續細化各產品的定位，推出數量更多、定位更精確的產品線以滿足各層次人群的住房需求。
2016年9月23日，金輝首次在上海舉行了集團20周年暨銘著系品牌發布會，并舉行了金輝首個高端系列代表作品金輝·海上銘著的啟動儀式。據其表示，之所以要一改以往低調作風舉行這么一場盛大的發布會，正是出于金輝自身對產品品質的敬畏，以及對自身打造出更加完善成熟產品線難掩的激動之情。
在實現了“手中有劍”以后，金輝開始以產品為“武器”開啟“全國布局、區域聚焦、城市領先”的擴張之旅。
截止目前，金輝已經深耕全國包括長三角地區、環渤海區域、中西部、東南部四大區域的17座城市，完成了從二三線城市向一線城市重心轉移的目標，優先布局強二線城市，保持一線進駐城市的深耕。
與一些房企片面追求越大越好的擴張版圖不同，金輝對城市布局與規模擴張有著自己的一套投資邏輯。在土地市場火爆的2016年，金輝在上半年的拿地動作并不多， 但在下半年一些戰略城市出現窗口期時出手果斷，取得了福州、重慶、西安、蘇州等重點城市的新土地儲備，并加大了長三角區域的城市落子，新進駐杭州。
在金輝看來，城市擴展的版圖不宜過大，從行業內房企發展的經驗來看，擴大版圖的同時做好深耕擴容，是較好的發展模式。
據金輝方面透露，未來金輝仍將圍繞現有重點區域，挖掘區域里面相對比較有潛力的板塊和需求，通過并購和合作的方式，拓展安全邊際較高的項目，沿著提高單城市、單項目產能的路徑發展。打造數個“百億”量級的明星城市。
此外，公司還將著眼于“環一線”城市和新業務模式的研究。未來對城市指標較好的重點城市如廣深、天津、武漢等城市都有進駐的計劃，也會綜合考慮城市的土地供應情況和市場周期。
價格預判與500億之路
展望在調控陰影下具有極大不確定性的2017，金輝作為成長性房企中的典型代表，也有著自己的預判，和行業的大佬不同，金輝更注重數據的分析和對周期的預判。
金輝認為，2017年對房地產行業整體的判斷是量價進入調整階段，高位平臺，大潮進退，16年的普漲行情難以再次出現。
過熱的城市，如“四小天鵝”，量價回調會成為大概率事件。尤其是成交量方面，首先成交在2016年有恐慌性購房現象，其次供應不足。價格方面會有調整，但預計回調幅度有限。
總體來說，金輝對2017年的市場是謹慎樂觀的，2017年市場會回調，但不會崩盤。長期存在價格泡沫的城市，需要一定的周期來消化。周期體現來看，波動的振幅會越來越短，剔除通脹的因素，上漲幅度也越來越穩定。
基于上述對房地產形勢價格預判的信心之上，金輝表示，公司在2017將著重做好三件事：
一是圍繞現有重點區域以及城市指標較好的重點城市，更積極地拓展土地、獲取新項目，高質量完成計劃投資目標，為500億銷售目標打好堅實基礎，努力邁上新臺階。
二是提升產品品質和客戶服務，金輝將2017年度主題詞定為“匠造質感、臻心筑家”，將提升“產品品質力”和“客戶滿意度”作為重中之重，強化對客戶和產品的研究，“為客戶創造更具質感生活”。
三是做好人才體系建設，強化“輝動力”人才吸引體系和“千里馬”人才培養體系，為正處于高速發展時期的金輝做好人才儲備。
顯然，在擁有了強大成熟的產品線，以及精準正確的投資邏輯之后，“手中有劍”的金輝正沿著自己設計好的路線朝500億規模及國內上市之路穩定前進。
“我們是雙一千，土地儲備貨值超過1000億，面積超過1000萬平方米，這是我們現有的有效貨值，所以我們認為近期完成銷售500億的目標，應該是比較穩健、能達到的。”
未來，向著千億目標，銳志邁進的金輝，成長正當時。
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