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　　盡管未來的市場存在諸多不確定性，現金流充裕的房企仍積極在土地市場捕獲機會，儲備“增量”。從2017年元旦后房企拿地的舉動來看，受供給緊張影響，一線城市配套較好的地塊仍受追捧。

　　房價方面，全國性大范圍收緊調控已經實施3個月，政策影響顯現，全國大部分城市的房價水平已趨于穩定，三四線城市2017年或有房價下行壓力。而以二手房成交為主體的北京，由于調控及今年下半年快速放量、消化，目前可售二手房源有限，加上新房普遍豪宅化，改善型購房者覓房不易。

　　北京宅地仍緊俏

　　1月19日，北京市迎來2017年土地首拍，當日房山、平谷、門頭溝三宗住宅用地競拍現場，吸引了包括首開、遠洋、龍湖、富力、萬科等20余家來自南北的房企及綜合體參與。當日的土地拍賣仍采用“限房價、競地價”規則，且首次明確將住宅地塊自持面積上限設置為70%。最終，周邊配套相對成熟、地段較好的房山地塊觸及3.9億元地價上限與70%自持面積上限后，天恒、首創等7家房企進入住宅建設方案提報環節。該地塊商品住房銷售均價不超過3.9萬元/平方米 ，最高銷售單價不得超過4.1萬元/平方米，低于周邊類似商品房成交價格。

　　平谷區金海湖地塊也相繼觸及了17.28億元地價上限及70%自持面積上限。首開、保利、龍湖與首創組成的聯合體舉牌70%商品住房面積自持比例后，該地塊同樣轉入高標準商品住宅建設方案投報程序，萬科、首開聯合體、遠洋、中海4家房企參與方案投報。與上述兩宗地塊不同，門頭溝潭柘寺地塊競拍過程中并未觸及合理地價上限，快速被京投、遠洋、龍湖、保利、首開聯合體以63.3億元摘得。

　　從新年首拍的情況看，北京地段較好的地塊仍然競爭激烈。關于原因，亞豪機構市場總監郭毅對第一財經記者分析，2016年北京僅成交15宗住宅用地，其中含可售純商住宅的地塊僅有7宗，出現了“地慌”局面。不僅如此，一線城市的快速發展節奏以及三四線城市的大庫存壓力，也使得前幾年流行“走出去”的大型房企們逐漸收攏陣線。加上南方房企也紛紛進京搶占市場，讓北京土地市場“狼多肉少”的狀況日益嚴峻。

　　根據郭毅的判斷，雖然政策面有加大土地供應趨勢，但由于政策性住宅的擠占，以及自持類產品的出現，使得未來可供銷售的純商住宅份額仍在不斷減少，受供需關系影響，純商住宅產品價格走勢難以轉向下行。在此預期之下，因此雖然調控風頭仍在，但各大房企對于土地市場的熱情仍然高漲，甚至摒棄分歧，出現5家聯合體參與拿地，可見其勢在必得的決心。

　　改善型買家覓房難

　　密集調控之后，全國樓市進入平穩期。國家統計局日前發布的2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，從環比看，一二線城市房價走勢總體趨于平穩，房地產市場持續呈現積極變化。初步測算，去年12月份一線城市新建商品住宅價格環比持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比11月月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。

　　從同比看，一二線城市12月房價漲幅進一步回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點；二線城市繼11月二手住宅價格同比漲幅回落后，12月新建商品住宅價格同比漲幅也出現回落，12月新建商品住宅價格漲幅比11月份回落0.3個百分點。值得留意的是，12月份，15個一線和熱點二線城市中，有12個城市新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間，2個城市環比持平，廣州市環比上漲0.7%，但已連續三個月漲幅回落。

　　“從統計數據來看，自全國性大范圍收緊調控實施以來，經過3個月政策消化周期，全國大部分城市的房價水平已趨于穩定。”針對房價走勢，郭毅預計，一二線城市受開發周期的影響，土地供應仍有局限性，供需矛盾下，未來房價將出現高位維穩的趨勢，而對于三四線城市而言，尤其是一些存量較大的城市，出于去庫存的壓力，2017年房價或將出現下行。

　　眾所周知，北京等大城市的樓市成交以二手房交易為主體。二手房方面的情況是，進入1月，北京二手房成交量繼續下滑。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年1月上半月，北京市二手住宅網簽量為6050套，環比2016年12月下半月下降35.5%；與2016年12月上半月相比下降 30.7%；與2016年1月上半月同期相比下降45.1%。環比、同比數據都出現了大幅下滑。

　　“昨天看了東四環外一套房子，比較滿意，本來想當晚定下來，可惜業主是臺灣人，已經回去過春節了。”今年32歲的李瓊(化名)去年開始密集看房，意圖從市內老小區的兩居室換成市內新一些的小三居，但事與愿違，如今她將預算從800萬元提高到了1000萬元，還沒能找到滿意的房子。她22日下午告訴本報記者，雖然看好的155平方米的房子，價格已經突破1000萬元，且配套一般，但由于房源較少，其他幾個持幣待購的買房人也在緊盯該房源。

　　針對二手房市場，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前北京二手購房需求以改善型為主，去年“9·30新政”實施后，抑制了市場需求，而且政策風向也使得部分需求轉為觀望、等待。他預計，之前的市場持續上行，已經消化了大量購房需求和優質房源，面對諸多因素的疊加，今年北京二手市場的有效需求將萎縮，市場降溫、交易量下滑將是大勢所趨。2017年全年成交量預計將回落至15萬至20萬套，月均成交量將從2016年的2.3萬套回落至1.5萬套左右。

　　鏈家研究院院長楊現領近日對本報記者分析，這幾個月來，北京二手房可售庫存不斷下降，既有調控的原因，業主不愿意賣，也有前段時間快速放量，使得庫存被消化跟吸收，而限購政策會將需求往后延遲，但是不會消滅需求。