久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

　　中央說，房子是用來居住的，不是用來炒的。那么，2017環京樓市，唯剛需和居住不可辜負。

　　2017年的第一個月馬上就要過完了，大家最關注的樓市也正如中央所說的那樣，調控不會放松。那么，截止到目前，各地的房價到底是個什么水平呢？中國樓市最大的黑馬---環京樓市會有怎樣的表現呢？

　　一、最嚴調控下，北京等一線城市讓買房更不容易

　　在2016年的經濟增長中，房地產的拉動作用較為明顯。特別是2016年7到10月份，全國房地產開發投資增速從5.3%上升到6.6%。但是自去年10月部分城市房地產調控政策之后，房地產銷售和投資已明顯降溫從下圖看得出來，2016年的房價指數呈梯隊狀。

　　國家統計局1月18日公布的70城房價數據顯示，從環比看，2016年12月，初步測算，一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平。北京、上海和深圳雖然分別有不同幅度下跌，然而跌幅分別僅為0.1%、0.2%和0.4%。與之前迅猛上漲的態勢相比，與其說是回調，不如說是維持高位穩定更確切些。

　　市場調研數據顯示，受限購政策的影響，2017年新開工增速下滑壓力較大。預計2017年全年新開工面積增速在5%以內，新增住宅供應減少。而2016年前9月新開工累計同增6.8%，預計全年增速在10%左右。2016年前10個月100大中城市累計住宅土地成交規劃建面同降13.1%，核心城市土地供應大幅削減，預計2017年仍會控制供應。

　　以北京市2016年出讓土地為例，僅7宗土地包含純商品住宅用地，純商住宅規劃建筑面積合計42萬平米，項目規模最大10萬平米，最小僅1.6萬平米。資金足、土地少成為目前房企所面臨的共同問題，而項目少、規模小則成為未來新房市場主要特征，受此影響，未來新房市場價格將持續堅挺。

　　樓市資本論認為，一線城市如北京，不論是2016年樓市上漲之迅猛，還是目前全城均價已超4萬/平方米的天價，再加上史上最嚴的限購政策，讓眾多在北京打拼生活，有居住需求的人，有心無力或者有力也買不了房，非常之痛苦。

　　二、居住和剛需之下，環京樓市責任重大

　　此外，在工作機遇、教育醫療等軟環境的吸引下，原有的三四線城市依然持續地在向北京、上海、深圳等一線城市輸入人口及財富，并且在北上深等一線城市的超嚴調控下，與一線城市原有的北漂、滬漂等居住、剛需匯合一起轉而流向臨近的周邊城市。尤為值得一提的是在京津冀一體化國家級戰略規劃下，被稱為1.5線城市的環京樓市，從而成為這波熱潮的直接受益者。

　　據中指院的數據統計顯示，2016年環京市場住宅成交金額占到大北京整體市場的36%,同比去年提升6個百分點；成交面積1729萬㎡，同比增加13%；成交均價9360元/㎡，同比上漲26%。其中，尤以環京的霸主區域廊坊最為火熱。據統計，2016年，廊坊商品住宅成交量高達29839套，同比上漲59.01%。

　　2017年環京價值區域新增土地將收緊，供需矛盾的緊張將進一步推高環京區域的價值。除此之外，在北京房價高漲、住宅限購、清理群租房等“以房控人”手段之下，大批外來人口向北三縣遷徙，這些都將推動環京區域樓市價值高漲。

　　根據京津冀一體化的相關要求，到2020年，北京市常住人口力爭控制在2300萬人以內，城六區爭取下降15%左右。當加快產業轉移和人口分流已成北京發展主目標，作為北京外溢人口主要承載區的環京區域就將承擔起這個重大責任。

　　數據顯示，2010年—2015年，廊坊的資金總量及地方預算內財政收入分別增長151%和186%，成為中國所有地級市中增長最快的城市。大廠也在這一輪政策中受益頗豐。除了享受京津冀一體化帶來的交通教育利好，大廠在產業方面也迎來了新的發展，吸引了金隅集團、中集特種車輛、首鋼裝備制造等眾多知名企業入駐。

　　樓市資本論認為，隨著軌道交通路網等基礎設施建設的完善以及產業規劃轉移的完成，環京樓市正是京津冀區域最佳居住和剛需釋放地，也正在逐步挑起北京外溢居住及剛需的重擔。另外，從長遠來看，京津冀一體化發展和通州副中心的推動作用是個漸進過程，當前還只是其價值釋放的冰山一角。2017年的環京樓市應該會有更加驚艷的表現。

　　期盼您在微信公眾號(loushizbl)、一點資訊、今日頭條、搜狐新聞、新浪微博里關注“樓市資本論”。更多房產信息交流請加微信號（watanabe1949）。