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地產新聞今日速記：房價與房貸雙雙回落

來源：新浪發(fā)布時間：2017-01-24 16:30:18

　　姚振華否認被控

　　春節(jié)鄰近，1月 24日前后，關于寶能系實際控制人姚振華被“刑拘”、“邊控”的傳聞不脛而走。姚振華是此前“寶萬之爭”（寶能、萬科股權戰(zhàn)）的主角之一。1月24日上午，姚振華在回復財新記者的電話中表示，“早上開完會才聽聞傳言，這純屬謠言。公司一切經營正常?！保ㄘ斝拢?/p>

　　國土部將制定補充耕地國家統(tǒng)籌相關管理辦法

　　國土資源部副部長曹衛(wèi)星表示，下一步，我們將會同有關部門制定補充耕地國家統(tǒng)籌具體的管理辦法，確保這項措施落實，實現(xiàn)改革預期目標。

　　高和資本聯(lián)手江蘇銀行成立商業(yè)地產ABS基金

　　新年伊始，高和資本聯(lián)手江蘇銀行發(fā)起設立了國內首支商業(yè)地產ABS基金，規(guī)模200億元。該基金將采用一、二級市場聯(lián)動的運作模式，將重點放在商業(yè)地產ABS二級市場，為ABS二級市場注入流動性。（財新）

　　萬達旗下AMC并購北歐院線集團花費9.3億美元

　　1月23日，萬達集團旗下院線美國AMC宣布以9.3億美元并購北歐最大院線北歐院線集團(Nordic Cinema Group)，北歐院線集團在北歐地區(qū)擁有118家影院、664塊屏幕。并購后，萬達集團在國外擁有的院線公司包括美國AMC、美國卡麥克、澳大利亞赫伊斯、歐洲歐典、北歐院線集團，目前累計擁有1470家影城、超過15000塊屏幕。

　　一線城市豪宅成交均價近每平10萬創(chuàng)歷史新高，最貴樓盤直逼21萬

　　上海易居房地產研究院《一線城市豪宅市場研究報告》顯示，2016年一線城市豪宅累計成交接近2萬套，同比增長44%，一線城市豪宅成交均價為97152元/平方米，創(chuàng)有史以來最高位，同比增幅達27%。近兩年一線城市豪宅市場“量價齊升”，住宅產品呈現(xiàn)“豪宅化”的發(fā)展趨勢。（證券日報）

　　房價與房貸雙雙回落，房地產脫虛向實入正軌

　　12月15個一線和熱點二線城市房價快速趨穩(wěn)回落，這與央行第四季度個人購房貸款增速環(huán)比回落的趨勢相一致。房價與房貸這兩組數(shù)據(jù)說明，目前的房地產調控政策已經取得了明顯成效，因地制宜、分城施策仍將是今年房地產調控的主旋律。去年第四季度各地強化實施因地制宜、分城施策的調控政策，換來的結果就是房價與房貸的雙雙回落，這說明房地產“脫虛向實”已經步入了正軌。未來隨著房地產長效機制的建立，房地產的虛擬經濟屬性將被壓縮到最低，而其實體經濟的本原屬性將會進一步彰顯。（證券日報）

　　59家A股房企預告全年業(yè)績超七成預增

　　截至1月23日晚，已經有59家A股房企預告了全年業(yè)績，其中42家的凈利潤實現(xiàn)了同比增長，占比達71.2%。此外，鑒于房企銷售普遍延后結算的特性，業(yè)內人士預計2017年上半年房企業(yè)績表現(xiàn)應當也會不錯。但在2016年年末的強力調控和需求影響下，2017年房地產行業(yè)承壓明顯，未來一段時期的業(yè)績可能會呈現(xiàn)周期性下調。（證券時報）

　　鄭州國土部門：5宗地因拍賣報價異常暫停后續(xù)出讓工作

　　1月22日，鄭州市國土等相關部門就牟政出【2016】198號、牟政出【2016】199號、鄭政東出【2016】15號、鄭政東出【2016】16號、鄭政東出【2016】18號等五宗國有土地使用權出讓過程中異常報價問題發(fā)出通告，暫停5宗土地使用權出讓后續(xù)工作，要求五家競買人提供相關材料并說明情況，對于其競買行為合法性進行研判后，再依法作出處理。

　　1月22日，根據(jù)鄭政辦文【2016】87號文掛牌出讓牟政出【2016】198號等五宗地的國有土地使用權時，出現(xiàn)了綜合房價報價異常的現(xiàn)象。相關競買人隨后被舉報明顯違反市場規(guī)律、屬于惡性競爭、涉嫌違法。

　　公告顯示，根據(jù)2007年11月1日起施行的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》第三條“招標、拍賣、掛牌出讓國有建設用地使用權，應當遵循公開、公平、公正和誠信的原則”之規(guī)定，以及1993年12月1日施行的《中華人民共和國反不正當競爭法》第十一條“經營者不得以排擠競爭對手為目的，以低于成本的價格銷售商品”的規(guī)定，房地產開發(fā)商之間的相關競爭行為應合法，符合公平、公正和誠信的基本原則。

　　相關房地產開發(fā)商關于綜合房價的報價如低于其擬開發(fā)建設房地產項目的成本，不僅違反《中華人民共和國反不正當競爭法》等相關法律規(guī)定，擾亂房地產市場的正常交易秩序，對購房人的購房安全也可能產生重大隱患。

　　據(jù)觀點地產新媒體過往報道，1月22日，鄭州市鄭東新區(qū)出讓7宗地塊，用途均為城鎮(zhèn)住宅用地，總面積約37.4萬平方米，其中包括此前網拍中止重新亮相的北龍湖15/16號地塊。

　　最終，7宗地塊以78.83億元賣出。除了鄭政東出〔2016〕15（網）號，牟政出〔2016〕43號兩宗地塊沒有熔斷外，其他地塊均達到了熔斷價格。

　　值得注意的是，鄭東15號地塊的綜合房價僅比樓面價高出2元/平方米，而鄭東18號、牟198號及牟199號的綜合房價均比樓面價要高。

　　最讓人跌破眼鏡的，就是白沙198號地塊的出讓。牟政出〔2016〕198號宗地由河南好喜地置業(yè)有限公司競得，成交價5.4億元，綜合房價1元/平方米，樓面價4643元/平方米。該地塊位于錦繡路西、同舟路北，面積46523平方米，容積率＜2.5，起始價3.6億元，綜合房價最高限價1.2萬元/平方米。

　　據(jù)悉，河南好喜地置業(yè)有限公司，為河南新瀚海實業(yè)有限公司子公司。河南新瀚海實業(yè)有限公司為思念旗下公司。

　　五礦地產與北京萬科河北香河合作項目訂立新協(xié)議

　　1月23日晚間，五礦地產有限公司公告宣布，就此前收購的河北三宗地塊的進展情況，兩家合營公司及新協(xié)議人訂立了新的合作協(xié)議。

　　據(jù)悉，此前五礦曾與北京萬科企業(yè)有限公司（合營企業(yè)伙伴）簽訂合作協(xié)議，收購了三幅位于河北省、地盤面積共計約492339平方米的地塊。截至此次公告日期，第二幅地塊的重置及整理工作尚未完成，而第三幅地塊中僅有約38200平方米的地塊根據(jù)前合作協(xié)議交付給了合營公司。

　　1月23日，合營公司A即廊坊曠世基業(yè)房地產開發(fā)有限公司與合營公司B即廊坊萬恒盛業(yè)房地產開發(fā)有限公司，及新協(xié)議人訂立了新合作協(xié)議。其中，廊坊萬恒盛業(yè)為北京萬科的非全資附屬公司，北京萬科又是廊坊曠世基業(yè)的主要股東，同時廊坊曠世基業(yè)還是五礦地產的非全資附屬公司。

　　據(jù)此新合作協(xié)議，新協(xié)辦人同意安排第二幅地塊的重置及整理工作以交付該地塊給該等合營公司，代價約為7.89億元(約8.84億港元)，當中包括就購入土地應付當?shù)卣畽C構的余額。

　　同時，新協(xié)辦人將就公開拍賣事宜，安排位于河北廊坊市香河縣，地盤面積約113,333平方米的第四幅地塊的重置及整理工作以交付該地塊予該等合營公司，代價約為14.82億元（約16.6億港元），當中包括購入土地使用權應付當?shù)卣畽C構的費用。

　　合營伙伴將各自承擔其根據(jù)新合作協(xié)議項下應付代價之50%。

　　連同已交付給該等合營公司的地塊，根據(jù)前合作協(xié)議已購入并交付的地塊，以及根據(jù)新合作協(xié)議將會購入及交付之地塊之地盤總面積將約為546,520平方米，該等合營公司已付及應付的總代價將約為28.36億元（約31.76億港元）。

　　港鐵黃竹坑站一期項目截標中海萬科泛海等內房企入標

　　1月23日港媒報道，港鐵南港島線黃竹坑站第一期項目已于當天下午兩點截止收取發(fā)展意向書，據(jù)現(xiàn)場消息指出，暫收26份意向書。

　　遞交意向書的發(fā)展商包括華懋、中海外、萬科置業(yè)香港、香港國際建設、建灝地產、泛海、帝國、中信、南豐集團、新世界、英皇國際、會德豐、龍光地產、莊士中國及遠東發(fā)展。

　　資料顯示，項目地盤面積約11.8404萬平方呎，住宅樓面面積上限約57.695萬平方呎，可以興建約800個單位，項目由香葉道、警校道及南朗山道圍繞，今次推出的一期位于南面用地，純住宅發(fā)展用途，將于2022年落成，市場估值介乎63.5億至98.08億港元，每平方呎地價由1.1萬至.7萬港元。

　　中原測量師行執(zhí)行董事張競達表示，此次黃竹坑站地皮與近日推出鴨脷洲利南道地皮相比，物業(yè)非臨海，加上這次推出的1期位于南面用地，與地鐵站距離較遠，預計每尺樓面地價約11000元港，地價約63.5億港元。

　　萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文則表示，2020年的未來土地供應中，只有一成來自港島區(qū)，所以區(qū)內地皮肯定搶手，但此次黃竹坑站項目投資額大，除了資金雄厚的大型發(fā)展商外，估計不少發(fā)展商會以財團形式入標，相信入意向反應不俗。

　　另據(jù)觀點地產新媒體了解，2017年以來，香港政府推地力度有所加大。

　　此前1月20日，啟德1Ｌ區(qū)1號住宅地皮截標，共收到18份標書。

　　同一天，鴨脷洲利南道鴨脷洲內地段第136號用地開始招標，并將于2月17日截標。

　　該地塊前身為駕駛學院，占地約12.66萬方呎，可建約76.21萬方呎，可建約1420伙，指定作非工業(yè)（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。

　　嘉華控股8.56億收購泰達所持萬通地產25.92%股份

　　北京萬通地產股份有限公司1月23日發(fā)布公告稱，泰達集團擬將持有的約25.92%萬通控股公司股份轉讓予其控股股東嘉華控股，代價為約8.56億元。

　　同時，嘉華控股還計劃將萬通控股的股權按協(xié)議約定轉讓給北京中融鼎新投資管理有限公司。

　　公告提到，萬通地產于近日收到的控股股東嘉華東方控股(集團)有限公司告知函顯示，天津泰達集團有限公司為萬通投資控股股份有限公司股東，共持有萬通控股37281.95萬股股份，占萬通控股總股本的25.9203%。

　　泰達集團于2016年12月16日在天津產權交易中心掛牌轉讓上述其持有的全部股份，掛牌價為85645萬元。

　　截止到2017年1月13日掛牌期滿，嘉華控股是唯一意向受讓人。嘉華控股已于2017年1月18日向天津產權交易中心交付了1億元保證金，并與泰達集團于2017年1月19日共同提交了《產權交易合同》，合同審核通過后，雙方將進行合同簽署，并在合同簽署后進行股權過戶。

　　目前嘉華控股直接持有萬通控股43846.13萬股，通過海南御風持有萬通控股28871.14萬股，嘉華控股合計控制的萬通控股股份為72717.17萬股，占萬通控股總股本的50.56%，此次泰達集團所持萬通控股的股份轉讓完成后，嘉華控股合計控制的萬通控股109999.22萬股，占總股本的76.48%，不影響嘉華控股對萬通控股的控股地位。

　　此外，觀點地產新媒體還了解到，嘉華控股還有意向，將萬通控股的股權按照協(xié)議所確定的條件和方式依法轉讓給北京中融鼎新投資管理有限公司。

　　在確保嘉華控股對萬通控股絕對控股的基礎上，中融鼎新有意向通過其管理的基金或產品直接或間接持有萬通控股合計不超過35%的股權。

　　本次股權轉讓完成后，中融鼎新合計直接或間接持有不超過萬通控股總股本35%的股權，即成為標的公司的合法股東。

　　泰達集團已經和嘉華控股達成轉讓其持有的萬通控股25.92%股權的意向，目前正在辦理相關手續(xù)。本次股權轉讓將以泰達集團股權過戶到嘉華控股為前提。且此次協(xié)議的簽署不會對嘉華控股作為萬通地產實際控制人的地位構成影響，亦不會對嘉華控股作為萬通控股的實際控制人地位造成影響。

　　世聯(lián)行向證監(jiān)會申請中止審查非公開發(fā)行股票文件

　　1月23日晚間，深圳世聯(lián)行地產顧問股份有限公司發(fā)布公告稱，擬向證監(jiān)會提交申請中止其非公開發(fā)行股票審查文件的審查。

　　據(jù)公告披露，世聯(lián)行曾于2016年9月13日向中國證券監(jiān)督管理委員會提交了非公開發(fā)行A股股票申請文件，且于2016年9月21日收到中國證監(jiān)會出具的《中國證監(jiān)會行政許可申請受理通知書》。

　　2016年11月4日，世聯(lián)行再收到中國證監(jiān)會出具的《中國證監(jiān)會行政許可項目審查反饋意見通知書》后，與相關中介機構對其中所提出的問題進行了研究討論，并開展了針對性的工作。

　　由于世聯(lián)行和中介機構對該意見中涉及的有關問題仍需進一步落實，預計無法在原定日期前提交《反饋意見》的書面回復。經審慎協(xié)商，已于2016年11月28日向中國證監(jiān)會申請延期至2017年1月25日前報送《反饋意見》回復及相關資料。

　　但世聯(lián)行在2017年1月23日最新發(fā)布的公告中表示，由于本次非公開發(fā)行股票募投項目規(guī)劃在經濟相對發(fā)達、住房租賃需求強勁的一二線城市采用租賃方式建設長租公寓，公司尚需一段時間落實長租公寓的選址、意向協(xié)議簽訂等事項，預計無法在2017年1月25日前提交本次《反饋意見》回復及相關資料。

　　因此，經審慎研究及協(xié)商，世聯(lián)行再度于2017年1月23日向中國證監(jiān)會報送了《深圳世聯(lián)行地產顧問股份有限公司關于中止非公開發(fā)行股票申請文件審查的申請》，待相關事項落實后，將及時向中國證監(jiān)會申請恢復對相關文件的審查工作。但本次中止審查的申請尚需取得中國證監(jiān)會同意。