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　　每經(jīng)地產評論員 楊羚強

　　如果，喬布斯像谷歌那樣，向全球所有手機廠商開放ios系統(tǒng)，蘋果還能成為稱霸整個手機業(yè)的最大巨頭嗎？

　　答案極可能是否定的。如果僅就硬件來說，Iphone系列并不是最好的。但正是憑借IOS系統(tǒng)的出色表現(xiàn)，蘋果不僅成為了全球手機業(yè)的老大，還是這個行業(yè)毛利最高的開發(fā)商，華為、小米、oppo這些國內的手機廠商利潤全部加一起，也趕不上蘋果。

　　可是，在房地產行業(yè)，卻有人不想復制蘋果的成功。他的行業(yè)地位，已經(jīng)接近制訂綠色地產全行業(yè)規(guī)則。但他卻用非常開放的心態(tài)說，參與這一領域的企業(yè)，不是太多了，而是太少了，不應該設置門檻，不讓其他同行進入綠色地產領域，相反應該鼓勵他們。

　　他是田明，一個看了很多書，考察了很多國家的房地產，并對行業(yè)的發(fā)展趨勢有都到見解的企業(yè)領袖。

　　“應該努力向前，而不是防范追趕”

　　說起田明和他的朗詩，很多人的第一反映，就是綠色地產。那些年，朗詩幾乎就是中國地產界綠色地產的代名詞。

　　朗詩開發(fā)綠色地產，也許不是最早的，但絕對是時間最久的。從2005年開發(fā)第一個綠色地產項目，到今天已經(jīng)十多年過去。某種意義上，田明所率領的朗詩就是綠色地產的標準，綠色地產領域里的權威。

　　這個江湖地位，是讓很多人垂涎的。也就是最近的幾年，霧霾開始成為很多人茶余飯后討論的熱點話題，很多城市的空氣清潔器、口罩賣了脫銷。人們發(fā)現(xiàn)待在室內也不是那么安全。臟空氣有能力通過窗戶、房門、空調洞口的縫隙，鉆入室內，由此誕生了對綠色環(huán)保住宅的渴望。

　　另一方面，人們對建材也不是那么放心。因為使用的復合板、墻紙甲醛超標，或者大理石石材嚴重輻射，而導致白血病、肺癌、腫瘤等重疾的發(fā)生，讓很多人談裝修色變。

　　人們從沒有像現(xiàn)在那樣迫切需要一個安全、健康的生活環(huán)境。連中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平全國衛(wèi)生與健康大會提出，要切實解決影響人民群眾健康的突出環(huán)境問題。

　　因為看到這個機會，很多后來者紛紛闖入了綠色地產領域，甚至想要逆襲奪取行業(yè)標準的制訂權。比如，去年底，葛洲壩地產在北京宣布成立“中國葛洲壩地產5G科技專家委員會”，并提出未來要制訂中國DGNB標準（德國的DGNB標準被認為是全球綠色地產領域，最嚴格、最難實現(xiàn)的一個標準）。

　　在這樣的市場環(huán)境下，朗詩完全有能力，憑借自己近十年積累的技術、管理、供應商、外部各類合作者資源和經(jīng)驗，來自主制訂這行業(yè)的標準，從而成功地建立競爭壁壘，把新來的闖入者趕出這一領域。實現(xiàn)像蘋果那樣，獨立、封閉的商業(yè)生態(tài)。

　　但田明沒有那樣做，他給對手們準備了擁抱，而不是大棒。

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　　“這個行業(yè)做的人太少了，現(xiàn)在應該把精力放在往前發(fā)展上，而不是防范別人追趕。”田明說，目前整個綠色地產行業(yè)發(fā)展機會很大，但是畢竟在做綠色地產業(yè)務的房企還是少數(shù)，市場還是一片“灰蒙蒙”的。

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　　這種開放的心態(tài)，讓朗詩更多花心思在提升技術水平，而不是通過行業(yè)規(guī)則制訂，建立產品壟斷地位。

　　田明相信，朗詩的綠色基因能夠幫助企業(yè)在市場上建立領先地位，讓公司擁有更強的成長性。綠色建筑的市場非常廣闊，除了住宅，商場、幼兒園、醫(yī)院都需要環(huán)保、健康的綠色建筑，而這是未來朗詩的重要發(fā)展機會。

　　房地產是可以一直做的行業(yè)

　　實際上，撇開綠色建筑不談，僅以房地產業(yè)務本身來說，朗詩也有進一步拓展的機會。

　　截至2016年12月31日，朗詩總銷售額為308億元，比去年同比增長69%，其中地產業(yè)務占283.5億元。這個收入增幅超過了綠地、中海、萬達等行業(yè)龍頭。

　　但田明卻不為這樣的業(yè)績沾沾自喜。

　　“和我們一點關系沒有，我們并沒有做出什么優(yōu)秀的產品，或者在營銷上有什么創(chuàng)新，僅僅是因為市場好。”

　　對2016年的火爆樓市，田明看得很清楚，市場并不可持續(xù)。

　　“我身邊很多人都不只擁有一套房，有人甚至有兩三套房，中國已經(jīng)度過了缺房的時代。”這是田明對房地產市場的判斷。

　　他相信，中國房地產市場可開拓的空間正在變小。

　　然而，這不代表房地產行業(yè)就沒有辦法做了，恰恰相反，這仍然是一個機會巨大的行業(yè)。

　　“我去美國考察過。發(fā)現(xiàn)很多猶太人都在地產公司工作。”田明說，猶太人是世界上最聰明的民族，但在很多國家的地產公司都有聰明的猶太人任職。一個重要的原因是房地產業(yè)是唯一不會衰落的行業(yè)。

　　雖然，新房屋開發(fā)的機會在慢慢減少，但是隨著城市的擴張變大，舊建筑更新的機會卻層出不窮。

　　而這恰恰是房地產行業(yè)的機會：“ 把低效資產轉換成高效資產。”

　　他相信，無論在哪一個時代，房地產業(yè)都是市場所必須的。區(qū)別僅僅在于未來房地產行業(yè)的形式：可能不再是開發(fā)，而是持有、改建、運營。

　　實際上，田明所說的，也是今年房地產行業(yè)的最熱主題：越來越多的開發(fā)商將轉型成為物業(yè)的投資商和運營商，而不是單純意義的開發(fā)商。

　　第一太平戴維斯上海評估及專業(yè)服務部董事甘啟善相信，隨著一些政策的頒布，包括Reits在內的房地產金融產品將不斷涌現(xiàn)，開發(fā)商轉型開拓新的業(yè)務將會有越來越多的空間。

　　本文僅代表作者個人觀點，不代表邦地產立場。

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