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　　每經地產評論員 楊羚強

　　明天就是大年三十，家家戶戶都忙著過年。

　　但有人歡喜有人憂，那些在去年錯過了買房、買地的男人們，還是有可能在過年的高興日子被老婆嘮叨：

　　“看看我表妹夫，去年初人家兩口子買了套房，一年蹭蹭兩百萬漲好了，個人凈資產現在都是一千萬以上的。再看看你，一年到頭拼死拼活，也就掙十幾萬。嫁你這樣的男人真窩囊。”

　　如果再接到親戚邀請，前往喬遷的新居做客，更是心里窩得慌——別人家都住上了大房子，可是自己卻因為猶豫，一家五口還住在六十平的小房子內。

　　但是你注意到了嗎，就在春節前幾天，央行和國土部先后出手，釋放的這些消息，可能讓這群“錯過了”的人，一掃陰霾。

　　基本面在改變：房價至少不會漲了

　　日前發布的《關于加強耕地保護和改進占補平衡的意見》（下稱《意見》）提出，中國將探索跨省域的耕地占補制度，補充耕地指標將由國家統籌、分類實施，這就為缺地的熱點城市解決住宅用地供應開了一扇窗。

　　包括北京、上海這樣的直轄市此前都已經提出，未來五年建設用地零增長，甚至負增長。

　　由于住宅用地供給有限，這些城市的土地價格居高不下，很多地塊刷新了歷史新紀錄。

　　這成為鼓吹房價“京滬永遠漲”的邏輯依據。因為土地越來越少，可以供應的住宅越來越少，但想留在上海和北京的人卻越來越多，房價怎么會不漲？

　　但這個基本面，可能即將被動搖。

　　以上海為例，農用地占上海市城市總面積的49.8%,總播種面積也有3589平方公里。如果這部分農業用地能被轉移到上海以外的省份，那么制約城市用地的瓶頸就可以被從容打破，“京滬永遠漲”的理論依據就此消失，房價將因此失去炒作的動力。

　　加息：讓房價失去上漲的可能性

　　新城集團高級副總裁歐陽捷曾在自己的公眾號“歐陽先聲”表達過一個觀點：在加息的環境下，房地產價格一般是很難上漲的。

　　2016年的樓市火爆和2015年央行連續五次降息有密切聯系。

　　央行24日對22家金融機構開展中期借貸便利（MLF）操作共2455億元，其中6個月期1385億元、1年期1070億元，中標利率分別為2.95%、3.1%，較上期上升10個基點。這是2014年MLF創設以來，央行首次上調該操作利率。

　　華創證券認為，周二MLF利率上調印證了此前對今年加息的判斷，背后反映出央行金融去杠桿態度更加堅決，那么為了鞏固金融去杠桿，央行貨幣政策會繼續偏緊。

　　華創證券曾在去年底討論過今年加息的可能性和必要性（詳見《2017年加息的可能性和必要性2016-12-26》），整體而言，考慮到金融去杠桿、實體經濟去杠桿、防房地產風險，以及應對匯率貶值壓力和通貨膨脹預期等，2017年加息是非常有可能的，只不過在加息路徑上可能是先公開市場，后存貸款基準利率。

　　如果未來真的進入加息周期，那么房價不漲，甚至下跌的可能會變得越來越大。

　　除了加息和土地政策的變化，房價還迎來了第三個利空——即各地抑制房價上漲的決心。

　　北京市委常委、副市長陳剛在北京“兩會”參加豐臺區代表團審議時介紹，今年本市樓市調控目標是保持平穩健康發展，從價格上看要做到環比不增長，因為房價過高，超出居民承受能力，也會威脅到實體經濟。

　　1月20日，上海市政府舉行記者招待會，新當選的上海市市長應勇在接受中外記者提問時強調，市委、市政府始終高度關注房價問題，不希望看到上海的房價太高，這會影響年輕人的發展，影響城市的活力和創新能力，也不利于上海的長遠發展。

　　應勇還透露，今年上海將新增供應5萬套各類保障性住房，還要加強對房地產中介機構的監管，培育和發展租賃市場。

　　本文僅代表作者個人觀點，不代表邦地產立場。

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