欧美日韩国产精品综合一区二区,久久影院午夜福利,久久集百万潮流电影图片

2017房價一路飆升，8大謠言占領中國樓市!

來源：新浪發布時間：2017-02-04 19:00:46

　　人人皆談房地產，但估計很少有人清楚一個問題，那就是中國大地上到底有多少房子？至今也沒權威機構敢大張旗鼓去統計。根本沒有人知道相對準確的數據，或許這個數據出來，某些人的利益將受到嚴重威脅。

　　經過這幾年的快速發展，或空房就更多了。一方面到處是空房，另一方面房價卻是一路高漲，一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有那10%的先富起來的那批人，人均無數套房。就連潘石屹都在感嘆，北京有人就持有100套房。

　　2016年房地產市場無容置疑將刷新歷史記錄，量價上天是可以看得到的事實，前三季度爆發，四季度剎車，但更多體現在量的平穩，天量信貸帶來的后遺癥依然在影響市場。

　　特別是經濟走勢的不確定導致，未來的雞年房地產市場平穩為主基調。明天就是雞年的第一個工作日，可以預期的將會有很多關于房地產市場的謠言出現：

　　雞年開始，房地產市場謠言！

　　1：成交量暴跌謠言

　　其實這是因為春節假期的影響，2016年春節在2月份，所以從市場同比變化看，2017年市場成交量1月同比暴跌，2月暴漲這是必然。但這種簽約的數據變化與市場無關，實際市場成交量依然延續2016年4季度的變化，走勢平穩，未出現加速下調的現象。反而個別一二線城市，在12月-1月份成交量有所環比微升。網簽數據都是滯后的，中國房地產最大的悲劇是沒有準確的數據。

　　2：房價暴跌謠言

　　從10-12月房價走勢看，部分城市出現了下調的跡象，而隨著嚴格的落地執行，預計2017年1季度之前漲幅過快的城市都有回調的趨勢。特別是這15個被統計局重點調查的城市：但從現在看，這些城市的房價變動主要體現出實際微調+數字大跌。

　　實際從市場一線看，的確出現了部分房源的價格維跌，大部分價格依然平穩，但限簽+統計口徑導致均價出現了明顯下調，這種行政管控下的房價目標數字下調大部分購房者體驗感不強烈。從房企等等資金鏈看，2016年豐收年，1季度也有預留，所以在1季度不會出現房價的明顯變動。

　　3：房企銷售數百億謠言

　　在春節期間多家房企排名機構不休息提前準備好了排名，這是什么精神？好幾家企業銷售數百億，實際數據存疑，另外這種數據并不代表1月份市場情況，更多是這些企業在2016年的結轉。所以這種排名意義不大。

　　4：返鄉置業成交量爆發

　　返鄉置業年年有，2017年也不例外，從目前一些情況看，很多三四線城市在春節期間實際簽約量的確相比去年春節有所上升。

　　隨著北上廣等一線城市的房價居高不下，對于很多漂泊異鄉的人士來說，“賺一二線城市的錢，回三四線城市買房”已成為貼近現實的選擇。但更多的人依然是賣掉縣城的房企，籌夠去一二線買房的首付。

　　5：房產稅謠言

　　過了春節就是兩會，每年的兩會都有會這個謠言：

　　這則謠言是這樣說的：從XXXX年起，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；

　　家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額。這個謠言每次都在各級領導提到房產稅后再次被關注，但事實證明了，這就是個謠言。

　　6：個稅抵扣房貸

　　如果執行，這可以說是房地產市場的最大利好，可惜這到現在依然是個謠言。

　　個稅抵扣房貸方案會在全國推廣。一石激起千層浪，房貸利息抵個稅或可以使房貸利息降低15%－45%，成為購房者的一大福音。不過，房貸利息抵個稅只是他作為學者的一貫主張，官方是否已經明確尚不清楚，目前也沒有明確的時間表。

　　7：各種房地產預測又出現了

　　動不動預測中國房地產未來一年漲跌如何的都是騙子，因為中國房地產并非完全市場經濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。既無法確定地產的宏觀調控政策（這是政府的事），也無法控制市場的資產價格趨勢（這是市場本身的規律），兩不靠譜，預測有何意義？

　　8：對我國房地產市場平穩健康發展充滿信心！

　　各路領導說，在我國經濟面向好、城鎮化進程加速、居民住房消費增長以及正確的宏觀調整政策下，對我國房地產市場平穩健康發展充滿信心。事實上，房地產市場在過去十年就沒有出現過平穩，要不暴漲要不暴跌，對于完全的投資屬性產品來說，不存在平穩的可能性。所以2017年對于中國房地產市場來說，如果信貸收緊存在大跌的可能性。

　　但經濟走勢又決定了，信貸全面收緊的可能性不大。所以大部分城市并不敢全面嚴格等等執行認房又認貸。市場只要不打壓改善需求，房價波動不會大。

　　筆者專注研究國際經濟形勢，投資更要順應趨勢。對現貨原油瀝青、金銀銅、天然氣等產品、股市、外匯有興趣的投資者，必是有緣人。

　　如果你剛剛入市，來找我，我教你；如果你已經身在其中卻并不理想，來找我我拉你；如果你已經在這個市場摸爬滾打卻遍體鱗傷，來找我我幫你。不能保證你一夜翻倉發家致富但希望能細水長流，匯聚江海，用心做事，態度做人，希望能成為良師益友。套單的朋友，如果止損點位已經過了，行情已經反轉，就沒必要再去硬抗。不要因為一次的失誤影響你的心情，小損一單安全離場，盯準目標或將力挽狂瀾。解單和應急補救不是一句兩句能說的清楚，不同倉位不同點位策略不盡相同，本文不作一一闡述，可詳詢。