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　　雖然如愿以償獲得了該兩宗地塊，但在巨大的體量及出讓條件限制下，復地未來要面臨的開發和招商運營壓力也不小。

　　觀點地產網 由于位置占據絕對優勢，武漢漢正街出讓的地塊總是備受市場關注，但已經兩年未出現在武漢土地公開市場，卻在新年一舉奪下漢正街內兩宗地塊的復地無疑更吸引眼球。

　　農歷春節前假期前的1月24日，武漢出讓17宗地，其中位于漢正街東的兩宗總體量近百萬平方米地塊由復地130.1億元競得，溢價率僅5.4%。

　　隨后，復地即在其官方微信表示，“這是復星地產繼上海外灘金融中心·BFC、成都金融島等之后，再次囊獲的又一百億級開發項目。”

　　觀點地產新媒體獲悉，除去新獲得的兩宗地塊，此前復地在武漢僅有5個項目，其中三個是地王，但土地成交總價基本在50億以下，斥資超百億奪地在武漢市場還是第一次。

　　對于為何砸下130億重金拿地，復星集團方面透露，看好武漢的城市前景及漢正街片區的未來發展是最主要的原因。

　　然而，雖然如愿以償獲得了該兩宗地塊，但在巨大的體量及出讓條件限制下，復地未來要面臨的開發和招商運營壓力也不小。

　　130億漢正街回爐地

　　順利斬獲漢正街東兩宗相鄰地塊后，復地第二天即在其集團官方微信上公布了這一消息，且對新獲得的這兩宗地塊，冠以了“黃金地塊”之稱。

　　從出讓公告披露的信息可知，該兩宗地塊位于武漢內環中心，東至寶慶街，南至沿河大道，西至多福家電市場，北至漢正街，編號分別為P（2016）156、157號，均為住宅、商服用地。

　　得益于地塊捆綁出讓且沒有出現十分激烈的狀況，兩宗地塊競拍過程僅持續近半小時，競價逾40輪，在1月24日地塊出讓當天，復地并沒有遇到太大的阻礙便順利拿下這兩宗頗受關注的地塊。但觀點地產新媒體了解到，復地拿下這兩宗“黃金地塊”之前卻是經歷了一些波折的。

　　早在2016年11月8日，P（2016）156、157號兩宗地就曾以起始價126億的準地王身份出現在公開市場，引起市場熱議，彼時地塊編號為P（2016）124號，計劃于2016年12月8日正式出讓。

　　但就在出讓前夕，武漢國土局卻突然宣布，為落實國家調控政策，將該地塊的掛牌出讓予以撤牌。期間還曾傳出本土房企福星惠譽已就此地塊簽署了合作協議將的言論，但最終被武漢國土局確認為謠傳。

　　經過“回爐重造”后，在12月24日發布的武漢土地出讓公告中，曾經的P（2016）124號商住地塊搖身一變，被拆分成起始價分別為76億元及50億元的P（2016）156、157號兩宗地塊捆綁出讓，即競買人須同時參與兩宗地塊競買并分別報價；當競買人競得P（2016）156號地塊以后，即可再以起始價拿下P（2016）157號地塊。

　　因而，在1月24日復地率先以80.1億元僅5.4%的溢價率將P（2016）156號地塊收入囊中后，又憑此以50億元底價輕松獲得P（2016）157號地塊，兩宗地塊樓面地價分別為15191元/平方米、10555元/平方米。

　　兩宗地塊總計規劃凈用地面積為102240平方米，地上最大建筑面積為94.5萬平方米，其中商業服務業設施建筑面積60萬平方米（含商業建筑面積5.3萬平方米，商務建筑面積36.55萬平方米），地下商業最大建筑面積不大于5.6萬平方米。

　　加上2014年就已拿下的銀豐地塊，也就是不久就將入市的漢正街103號項目，如今復地在武漢漢正街已擁有三宗土地，總開發面積超150萬平方米，成為目前漢正街的最大“地主”。

　　其實早在地塊出讓前，就有武漢業內人士向觀點地產新媒體透露，出于對漢正街片區未來發展的看好及希望形成規模效應，復地也有意參與競拍P（2016）156、157號兩宗地。

　　在復地集團官方微信發布的消息中也提到，此次成功競得漢正街東片156、157兩幅地塊，將使這三處漢正街地塊實現聯動式發展，從而令復地在“大武漢”的布局更加穩固。

　　同時，復地集團還發布了項目建設規劃效果圖，并表示，“這是復星地產繼上海外灘金融中心·BFC、成都金融島等之后，再次囊獲的又一百億級開發項目。”

　　觀點地產新媒體獲悉，除去新獲得的兩宗地塊，此前復地在武漢僅有5個項目，其中三個是地王，但土地成交總價基本在50億以下，斥資超百億奪地不僅在武漢市場是第一次，在復地乃至其母公司復星地產布局過程中也才第三次。

　　復地武漢喜與憂

　　對于為何砸下130億重金拿地，復星集團方面透露，看好武漢的城市前景及漢正街片區的未來發展是最主要的原因，未來還會把復星體系內外更多的全球蜂巢資源導入武漢項目，將其打造為又一產城融合的“蜂巢城市”標桿項目。

　　而作為全國布局的首個城市，加上市場潛力巨大，武漢在復地的拓展戰略中也一直有著重要的地位。“武漢作為中部區域重鎮，是復地全國戰略的起點，迄今仍是復地最重要的市場之一。”

　　因而，曾有業內人士坦言，雖然復地在武漢拿地十分謹慎，但只要看中了，就一定會拿下，即使是花重金。

　　但需要注意的是，復地此番大手筆獲得的該兩宗地塊的出讓條件并不簡單。按照規劃，除去相關的幼兒園等配套建設，157號地塊內需沿寶慶街須建設一處高度不低于400米的超高層標志性建筑。

　　與此同時，項目內的公共建筑與住宅需同步開工建設，商業、商務部分要自持不低于30%的建筑面積（約6.4萬平）至少5年。未來還需承諾引入2家以上國際或全國性金融機構中國總部或區域總部、引入2家以上2013年以來《財富》或《福布斯》雜志公布的世界500強企業區域總部。

　　如湖北合富輝煌市場總監殷一戌所言，“這么大的一個項目，對任何企業都會有資金等各方面的壓力。”

　　除此之外，殷一戌透露，目前漢正街內大概有8000多家批發貿易的商家，復地此前拿下的漢正街103號項目商業部分約規劃有3000多個鋪位，已經占據了很大一部分的市場份額，加上同一區域內的綠地漢口一號項目也將分去不少客戶，復地再拿下兩宗地雖然可以形成規模效應，卻又無形中增加了項目未來的招商風險。

　　最重要的是，目前漢正街片區內仍以傳統的服裝、小商品批發貿易為主，商業及商務氛圍并不成熟，無疑不足以支撐政府未來將其打造為集高端商業、現代商貿、金融產業、文化旅游等功能為一體的漢正街中央服務區的發展。

　　但截至目前，要為漢正街片區導入什么樣的產業仍是未知數，這一決定項目未來前景的重要因素也將會是復地需要面臨的不小難題。

　　所以，即便如愿以償獲得了該兩宗地塊，在巨大的體量及出讓條件限制下，復地未來要面臨的開發和招商運營壓力也是不小的。

　　尤其近幾年來復地內部經歷了頻繁的人事調整，不到6年的時間里5次更換董事長，銷售規模甚至一度停滯不前。有數據顯示，2012年到2015年上半年復地的凈資產收益率也出現逐年下滑的態勢，分別為11.17%、9.54%、6.47%和0.35%。

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