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觀點(diǎn)指數(shù) | 杭州1月報(bào)：樓市冷清濱江奪銷冠地市火熱綠城問(wèn)鼎申花

來(lái)源：新浪發(fā)布時(shí)間：2017-02-07 12:00:36

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　　濱江迎來(lái)“開門紅”，以23.8億元成交總額摘得銷冠，萬(wàn)科以15.9億元排名第二，中國(guó)鐵建以12.2億元緊隨其后。

　　觀點(diǎn)指數(shù) 2017年1月，在開發(fā)商完成年終沖刺進(jìn)入休假模式以及春節(jié)長(zhǎng)假的多重影響下，杭州樓市進(jìn)入“冰凍期”，成交量出現(xiàn)較大幅度下滑。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月杭州全市共成交新建商品房1.04萬(wàn)套，環(huán)比下降31.3%，同比下降15.2%，為去年3月以來(lái)最低；其中新建商品住宅成交套數(shù)0.7萬(wàn)套，環(huán)比下降23.6%，同比下降23.4%，為去年3月以來(lái)次低。

　　另一方面，杭州土地市場(chǎng)依然熱度不減。1月19日，杭州迎來(lái)2017年首場(chǎng)土地拍賣，主城、蕭山、余杭以及富陽(yáng)集中出讓18宗地塊，成功收金156.3億元，多個(gè)板塊地價(jià)紀(jì)錄被刷新。

　　此外，在樓市排行榜的爭(zhēng)奪中，濱江迎來(lái)“開門紅”，以23.8億元成交總額摘得銷冠，萬(wàn)科以15.9億元排名第二，中國(guó)鐵建以12.2億元緊隨其后。

　　2016年冠軍綠城新年伊始有所“松懈”，排名跌至第六。

　　濱江奪冠綠城大跌

　　去年12月，為了與萬(wàn)科爭(zhēng)奪榜眼之位，推盤一向不算積極的濱江一口氣推出5個(gè)項(xiàng)目，包括濱江旭輝·萬(wàn)家之星、濱江·華家池、濱江·江南之星、濱江金茂府、濱江·錦繡之城，這直接幫助濱江保住了年度第二的地位，同時(shí)也為濱江在2017年首月奪冠奠定了基礎(chǔ)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去1月，濱江·華家池和濱江·錦繡之城分別貢獻(xiàn)7.2億元和6.5億元銷售額，排在主城區(qū)銷售金額前兩位，位于蕭山區(qū)的江南之星也貢獻(xiàn)5.5億元，再加上其他在售項(xiàng)目，濱江順利迎來(lái)“開門紅”。

　　相較之下，“老大哥”綠城在穩(wěn)守年度銷冠之后，推盤上有所“松懈”，旗下項(xiàng)目基本無(wú)推新，排名亦因此直線下降，最后以5.3億成交總額排名第六。

　　萬(wàn)科表現(xiàn)穩(wěn)定，成交15.9億位居第二；中國(guó)鐵建憑借著兩個(gè)合作項(xiàng)目成功躋身前三甲。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，鐵建萬(wàn)科·江城灣、濱江中國(guó)鐵建·江南之星獲得了蕭山區(qū)銷售套數(shù)前二名。

　　融創(chuàng)依舊排名第四，成交總額11.3億元，但意圖沖進(jìn)杭州前三甲的融創(chuàng)表現(xiàn)可謂相當(dāng)積極，1月份便開始了沖刺之旅。據(jù)悉，1月份杭州全市首開項(xiàng)目?jī)H融創(chuàng)·玖樟臺(tái)一個(gè)。

　　1月21日，融創(chuàng)·玖樟臺(tái)首開，推出高層2號(hào)樓和4號(hào)樓共128套精裝公寓，戶型為115-147平方米，均價(jià)33500元/平方米左右，當(dāng)天基本售罄。

　　融創(chuàng)東南區(qū)域副總裁邵佳透露，2017年融創(chuàng)在杭州市場(chǎng)彈藥充足且優(yōu)質(zhì)，包括8個(gè)在售續(xù)銷項(xiàng)目，6個(gè)全新項(xiàng)目，單價(jià)4萬(wàn)元每平米以上項(xiàng)目可能超過(guò)7個(gè)。

　　據(jù)公開資料顯示，經(jīng)過(guò)2016年一系列收購(gòu)及拿地，截至2017年1月，融創(chuàng)在杭州的項(xiàng)目數(shù)量已經(jīng)達(dá)到22個(gè)（含地塊）。

　　而在杭州市場(chǎng)一直少有露面的陽(yáng)光城，也因?yàn)轸潲悶车臒徜N得以進(jìn)入前十強(qiáng)，排名第五。資料顯示，該項(xiàng)目是陽(yáng)光城入杭的首個(gè)項(xiàng)目，1月份是主城區(qū)成交套數(shù)最多的項(xiàng)目。

　　成交跌三成地市火熱

　　樓市成交表現(xiàn)方面，開發(fā)商完成年終沖刺進(jìn)入休假模式以及春節(jié)長(zhǎng)假的多重影響下，杭州成交量出現(xiàn)較大幅度下滑。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月份，杭州全市共成交新建商品房1.04萬(wàn)套，環(huán)比下降31.3%，同比下降15.2%，為去年3月以來(lái)最低；成交總面積106.8萬(wàn)平方米，成交總金額182.7億元，環(huán)比分別下降31.3%、28.6%。

　　其中，新建商品住宅成交套數(shù)0.7萬(wàn)套，為去年3月以來(lái)次低，成交總面積79.6萬(wàn)平方米，成交總金額134億元，環(huán)比分別下降23.6%、26%、24%，同比分別下降23.4%、24.1%、18.2%。

　　此外，全市新建商業(yè)地產(chǎn)共成交0.34萬(wàn)套，環(huán)比下降43%。從占比來(lái)看，1月份商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)占比為32.3%，較去年11月的峰值下降了19.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　雖然成交有所下滑，但杭州1月房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)微幅上漲，新建商品房成交均價(jià)為17109元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4%，其中，商品住宅成交均價(jià)16853元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.7%。

　　作為傳統(tǒng)的淡市，1月份成交低迷成為全國(guó)各大城市的普遍現(xiàn)象，隨著市場(chǎng)的恢復(fù)，市場(chǎng)分析人士指出，2月份之后，杭州成交將逐步回升。

　　不過(guò)，樓市進(jìn)入“冰凍期”并不影響杭州土地市場(chǎng)的火熱。1月19日，杭州迎來(lái)2017年首場(chǎng)土地拍賣，主城、蕭山、余杭以及富陽(yáng)集中出讓18宗地塊，成功收金156.3億元，多個(gè)板塊地價(jià)紀(jì)錄被刷新。

　　例如，綠城聯(lián)合建發(fā)砸下24.45億重金拿下留下單元宅地和申花板塊塘北單元宅地2宗地塊；三湘印象首入杭城，以26.6億競(jìng)得城東新城彭埠?jiǎn)卧兀蝗谛拧⒅屑Z、聯(lián)發(fā)分食良渚新城三宅地；碧桂園則包攬了蕭山4宗地。

　　這當(dāng)中，綠城成為了申花新地王，申花進(jìn)入“4萬(wàn)”時(shí)代，中糧將良渚板塊地價(jià)推至新高，碧桂園則刷新了義橋鎮(zhèn)區(qū)域紀(jì)錄。

　　不僅涉宅用地引發(fā)激勵(lì)爭(zhēng)奪，杭州商業(yè)用地同樣“熱銷”。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，杭州主城區(qū)6宗純商業(yè)地中，除杭政儲(chǔ)出[2016]40號(hào)地塊被中豪底價(jià)拿下外，其余五宗全部高溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率達(dá)273%。