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　　作者：小碼甲

　　還記得去年的一則報道嗎？

　　去年7月25日，飽受房價上漲過快之苦的溫哥華民眾一片哀嚎，而各大媒體也一直喧囂著溫哥華的樓市泡沫有多嚴重，出于對選民負責(zé)的BC（卑詩省）政府就頒布了一條新的法令：外國買家在大溫哥華地區(qū)買房，將被征收額外15%的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。

　　這條法令的出臺是為了打擊外國炒房者，抑制溫哥華的炒房熱潮，媒體特指這是針對華人投資客。然而此一時彼一時，這條法令只存活了半年之久，如今就要被廢除了。

　　據(jù)新浪財經(jīng)援引國外媒體報道，加拿大不列顛哥倫比亞省政府正考慮為大溫哥華地區(qū)的部分買家提供退稅，從而吸引更多的高技能外籍工作者。這意味著去年部分在溫哥華買房的外國買家，額外繳納了15%的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅，很快會獲得退稅。

　　然而收回法令并不是之前調(diào)控政策效果不好，而是好到一鳴驚人，好到了崩盤！

　　據(jù)報道，BC省在新政實行了三個月之后，溫哥華房價就暴跌了24.5%，有3000多名地產(chǎn)經(jīng)紀人全部失業(yè)，并且有人組織他們向政府施壓，用以保護自己和海外購房者的權(quán)益。

　　而起初BC省政府不以為然。然而事實證明，政府已經(jīng)嘗到了樓市崩盤的一系列后果，不惜打臉救市！

　　首先我們要知道加拿大是一個中立國，崇尚多元化。由于本國人口出生率低，因此熱衷于接納移民，是一個偏愛人口的國家，并吸引著大量的外國移民。

　　而溫哥華是加拿大西部的第一大城市，重要的交通紐帶，工業(yè)重鎮(zhèn)，也是加拿大的娛樂文化中心城市，是北美洲繼洛杉磯、紐約之后的第三大制片中心，素有北方好萊塢之稱。

　　也是全世界最適合人類居住的少數(shù)幾個城市之一，其中就吸引了大批最愛買房子的華人。

　　百度資料顯示，目前整個大溫哥華地區(qū)總?cè)丝诖蟾旁?30萬，而華人的數(shù)量在41萬左右，占到人口比例的18%，而且不斷上升。加拿大移民部也曾經(jīng)預(yù)測，到2031年，溫哥華地區(qū)人口最多的將會是華人，而當?shù)匕兹藢S為少數(shù)民族。

　　網(wǎng)友戲稱，若干年后，溫哥華會淪為中國的一個省。

　　而難民問題在整個加拿大都是很敏感的問題，而15%海外購房稅的取消則被同時解讀為向難民示好，另外一直以來海外勞工和本地的勞工待遇相差很大，這也是一個一直困擾加拿大政府的問題。

　　而取消海外購房稅也可以理解為對新移民的寬懷政策，讓新移民有歸宿感，展現(xiàn)加拿大友好一面的姿態(tài)。另外也是避免人口流失，保證人口增量。

　　最重要的一點，還是關(guān)于樓市崩盤本身衍生的一系列惡性后果。

　　自從征收外國人15%的額外房產(chǎn)稅之后，BC省的房價直接發(fā)生雪崩，一個月下降20%，溫哥華的房價一度28天內(nèi)下跌了20.7%，發(fā)布后三個月的跌幅一度達到驚人的24.5%！整整一年的漲幅瞬間化為烏有。

　　（雪崩）

　　不僅房價下跌，隨之而來的還有成交量也跌入了谷底。截至去年11月的政府數(shù)據(jù)，外國買家的房屋交易量占比為4.1%，較7月份的13.2%大幅下跌。

　　溫哥華甚至被爆有半個月的時間都沒有人買房子，樓市已經(jīng)處于崩潰的爛泥之中。

　　而房地產(chǎn)稅一直以來都是許多發(fā)達國家重要的稅收來源之一。政府因此遇到了新的財政危機，一方面要面對成交量銳減帶來的稅收暴跌，造成經(jīng)濟震蕩，另一方面也要面臨一系列財政入不敷出的尷尬局面，以及大量的社會協(xié)調(diào)問題。

　　大量的房產(chǎn)經(jīng)紀人面臨著失業(yè)或轉(zhuǎn)行，之前一些眼紅于中國投資客的溫哥華人，也嘗到樓市崩盤的后果，發(fā)現(xiàn)錢越來越不好賺，生活變得更加艱辛。

　　失業(yè)和不可逆的民怨沸騰直上，這一政策所帶來的社會問題讓BC省政府一下子不知所措。另外之前企圖樓市崩盤能買的起房子的人，突然意識到自己更加買不起房子了。

　　因此取消海外15%的額外房產(chǎn)稅成為政府勢在必行的事，BC省政府不得不低下頭宣布取消，企圖把溫哥華樓市從寒冬中拉出來。而宣布新政的這天恰巧是在中國春節(jié)的大年初一，也似乎是在向廣大的華人投資客示好。

　　從溫哥華事件我們可以得出：樓市崩盤的危害向來都是比你想的要快更要嚴重，而企圖樓市崩盤買房子的人更是癡人說夢。

　　理性看待房地產(chǎn)，依然是許多國家賴以生存的支柱，而許多批判地產(chǎn)綁架實體經(jīng)濟更是無稽之談。

　　（溫哥華）

　　房地產(chǎn)從根本上說雖然擁有金融屬性，但也依然屬于實體行業(yè)，因為它所帶來的一些共生體系更是盤活了許多制造業(yè)，比如建筑業(yè)，蓋樓所用的鋼筋水泥、消防材料、家具裝飾等等一些建材供應(yīng)商。這些都是靠地產(chǎn)養(yǎng)活的，甚至一些運輸行業(yè)，也是靠給工地運輸材料而存活。

　　所以房地產(chǎn)沒有綁架實體經(jīng)濟，而是經(jīng)濟抱著房地產(chǎn)的大腿。政府不是偏愛房地產(chǎn)，而是還沒有更好的選擇。更沒有那家政府希望樓市崩盤、房價暴跌，最多也只是擔心房價上漲過快導(dǎo)致的杠桿風(fēng)險。

　　拿我們國家來說，截止2015年，我們的農(nóng)民工人數(shù)達到了2.74億人，而這其中有大半都是從事著建筑行業(yè)，如果要是樓市崩盤，我們國家所面臨的第一個問題就是大量人口面臨著失業(yè)。失業(yè)率帶動了居民可支配收入的下降，工業(yè)企業(yè)的倒閉導(dǎo)致了工業(yè)產(chǎn)品價格的飆升，我們的生活成本也會提高，生存都有問題，這對國家所造成的經(jīng)濟負擔和社會問題有多嚴重可想而知。

　　調(diào)控樓市從來不能掐住脖子，一竿子打死，不然效果只能適得其反。

　　房價暴跌，銀行也會面臨壞賬問題，投資客因為房價的暴跌而無利可圖，因此會選擇棄供，一些還在還月供的人沒有穩(wěn)定的收入，也不得不棄供，銀行一但崩潰，整個金融體系就會崩潰，從而引發(fā)金融危機。

　　08年國家4萬億的救市，我們避免了被卷入全球金融危機，樓市也迎來了新的春天，房價也迎來了新的一輪增長，許多人怨言房價太高。但是你現(xiàn)在想想有更好的辦法嗎？看看崩盤后的日本。

　　溫哥華的現(xiàn)在一套普通的兩層房屋，價格達到差不多860萬人民幣，加上一系列的其他費用，折合人民幣也達到了900萬左右，要知道，他們才只有230萬人。

　　而我們的一線城市，拿深圳來說，2000多萬人口，今年凈流入人口就達到了53萬，溫哥華市內(nèi)人口才60萬，我們900萬在深圳也能買到150平左右的房子，并且我們沒有房地產(chǎn)稅，我們的養(yǎng)房成本可比溫哥華低很多。

　　因此，不是我們的房價太貴，只是我們的收入太低。

　　而高房價往往不是促成樓市崩盤的主要原因，真實的情況是因為暴跌。而指望一線樓市崩盤的人，恐怕首先要擔心的是三、四線，除非經(jīng)濟學(xué)失靈，不然要崩，也是先崩人口大量流出的三、四線城市。