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接近藍光地產的人士回應稱，盡管成本看起來相對高，但藍光拿地時已經進行過風險測算。
觀點地產網 諸如復星、融創等房企大手筆“買買買”的舉動雖然并未出現在藍光地產身上，但跡象仍顯示，這家西南公司似乎已悄然加速了地產規模的擴張。
據上市平臺藍光發展最新披露，近期控股孫公司佛山市煬玖商貿有限公司通過網上掛牌交易方式，競得惠州市林場激流坑兩宗地塊，成交總金額約為4.09億元——這也是其首次在廣東拿地。同時，競得人需承擔惠州當地問題樓盤“華軒居”涉及債務約5億元。
無獨有偶，觀點地產新媒體了解，在進駐數年、發展卻相對緩慢的昆明市場，藍光地產還發布“尋地”信息，尋求包括股權收購、合作、在建工程轉讓、小股操盤、代建等途徑在內的項目拓展。
藍光地產在全國化過程中的擴儲舉動再一次受到關注。實際上，藍光地產2016年斥資94億元獲得約13宗地，傳統招拍掛仍是最核心的途徑。而今年以來該公司在全國多地的隱秘舉動說明，隨著熱點城市土地成本居高不下，多元化拿地保持甚至擴大市占率已成為新的方向。
接近藍光地產的人士接受觀點地產新媒體采訪時透露，除了惠州，公司在包括佛山、南寧在內的城市都有洽談項目收并購，在上海等一線城市同樣尋求機會。這主要歸結于2017年內部制定的高增長目標引發補充貨源的需求。
不過，出于信批的敏感性，上述人士并未告知藍光地產新一年的具體目標。數據顯示，去年藍光地產銷售約為376億元。而根據該公司期內披露，其三年內計劃達到500億元規模。
惠州接盤債務項目
春節過后全國各地土地公開市場相對冷清，另一個市場卻暗流涌動，參與其中的就包括藍光地產。
惠州市公共資源交易中心土地與礦業網上掛牌交易系統顯示，藍光地產旗下佛山市煬玖商貿有限公司，聯合河北置業房地產開發有限公司旗下惠州市樂玖投資有限公司，以總價4.09億元競得編號為GP2016-31號、GP2016-32號土地。其中，藍光地產投資比例占75%。
地塊均位于惠州市林場激流坑，用途均為住宅、商服。GP2016-31號地塊占地5.59萬平方米，規劃建筑面積16.76萬平方米，住宅占14.94萬平方米；GP2016-32號地塊占地1.97萬平方米，建筑面積6.04萬平方米，住宅占5.45萬平方米。
值得一提的是，上述地塊背后隱藏著一段為惠州業界所熟知的故事。觀點地產新媒體了解，兩宗地塊屬于“村企合作方式”共建項目，原歸屬于“華軒置業有限公司”。2014年9月，華軒置業老板李惠雄被惠陽檢察院帶走，導致旗下另一項目華軒居爛尾，由此引發多達5億元的債務問題。
2017年1月12日，惠州政府方面將GP2016-31號、GP2016-32號地塊正式掛牌，引入第三方資金解決華軒居產生的債務問題。出讓條件要求，除了返還村集體相應建筑面積，“還另需承擔當地問題樓盤華軒居涉及債務約5億元”。
而或許出于降低競買人成本的考慮，兩宗地塊掛牌僅“按總地價40%收取地價”。最終，GP2016-31號地塊起始價7125.84萬元，成交總價3.11億元，溢價率336.67%；GP2016-32號地塊起始價2514.18萬元，成交總價9764.18萬元，溢價率288.36%。
接近藍光地產的人士對觀點地產新媒體表示，藍光自去年就開始謀劃進入華南市場，并已陸續尋求項目收并購的機會。“如今公告確立獲得項目，它最重要的意義在于，正式宣告藍光在這里破局。”
僅就成本而言，藍光地產此番投入不可謂低。觀點地產新媒體粗略計算，以9.09億元（拿地+債務）計，剔除返還村集體的物業4.4萬平方米，藍光地產競得的惠州項目樓面成本逼近5000元/平方米。相比之下，去年雅居樂、佳兆業在同區域獲得的商住地塊，樓面價基本在3297元/平方米以下。
對此，接近藍光地產的人士回應稱，盡管成本看起來相對高，但藍光拿地時已經進行過風險測算。“惠州地處珠三角地帶，承接深圳大量的外溢需求，這個項目算得過帳”。
觀點地產新媒體了解，該項目附近有紅花湖公園、萬林湖等配套，在售項目包括嘉逸園、佳兆業1號等，最高售價在1.2萬元/平方米左右。
上述人士進而表示，目前尚未知悉藍光將在惠州首個項目如何規劃打造，不過基本定位為改善型方向。
500億目標與它的土儲
首次進入惠州收購項目，或許只是藍光地產近期在土地市場動作的冰山一角。更多信息顯示，除此以外，還有多個地區及項目都在這家房企的射程范圍內。
觀點地產新媒體了解到，此次收購惠州項目的佛山市煬玖商貿有限公司，于2016年8月17日獲得工商牌照后一個星期，便入股了“佛山市八方房地產開發有限公司”。
目前，佛山八方房地產分別由佛山市八方投資有限公司、郭洪振、煬玖商貿持股46.5%、33.5%、20%。工商資料顯示，2016年8月31日，郭洪振、佛山八方投資分別將持有的佛山房地產335萬元、465萬元股權數額出質予四川藍光和駿實業有限公司（藍光地產）。
公開信息鮮有提及佛山八方房地產或佛山八方投資，而“郭洪振”出現在佛山市三聯房地產開發有限公司的法人名單中。資料顯示，佛山三聯房地產開發過“盛南新都”項目，后者已售罄。目前尚未有消息證實佛山三聯房地產、八方投資為關聯方。
在距離佛山千余公里外的昆明，藍光地產同樣對外釋放出增加土儲的信號。據云南藍光地產微信公眾號近期披露，公司計劃在昆明尋找土地及項目，渠道包括股權收購、合作、在建工程轉讓、聯合開發、小股操盤、代建等，并不惜做出“重金獎勵”承諾。
昆明曾經被藍光地產視為全國化布局的第一站，有著特殊的歷史意義。2009年，藍光地產以投資方身份與云南白藥打造“頤明園”；2012年該公司正式謀求成都以外的區域擴張，年內便在昆明連拿兩宗地。不過，目前其僅有在售項目藍光天嬌城、林肯公園，及未售項目水岸公園，可售貨值相對少。
接近藍光地產的人士對觀點地產新媒體表示，藍光內部制定相應投資原則，即在招拍掛以外符合條件的項目都持開放態度。其透露，除了佛山、昆明，公司在南寧也在尋求項目洽談，上海及廣深市場則“伺機而動”。
頻繁收并購歸結于房屋銷量快速上升引發的對補充貨源的強烈需求。自2015年借殼迪康藥業上市以來，藍光地產將產品線從剛需調整為改善、高端型，“雍錦系”及“公園系”在東部、中西部走上了復制的道路。據不完全統計，僅2016年其在南京、天津、蘇州、南昌等9個城市獲得13宗地，土地總投入達94億元。
受益于新產品的溢價效應，觀點地產新媒體獲得的數據顯示，去年藍光地產銷售金額為376億元，而上市平臺披露2015年業績為235億元。按照藍光地產此前披露的目標，其三年內計劃實現500億元目標。
在當前的房地產市場環境中，上述目標仍需要付出相當程度的努力。一方面，熱點城市地價高居不下，藍光地產的投資區域集中于東部、中西部高價值區域，資金成本高；另一方面，包括恒大、萬科、碧桂園、融創等企業已開始走上大規模收并購的道路，集中化導致了更為激烈的資源爭奪。
接近藍光地產的人士表示，目前招拍掛土地價格過高，主流房企都在尋求行業收并購的機會。不過其強調，2017年藍光在規模上“勢必會尋求質的飛躍”，以此來保證足夠的貨值。
截至目前，藍光地產年內在土地市場的動作主要呈兩大特點。一方面，在已進駐的南昌、合肥，斥資近21億元公開招拍掛拿地；另一方面，對于長三角、珠三角等城市，則采用先在核心城市周邊布局的策略，如無錫、南京、佛山及惠州。
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