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　　【“一條房產”（微信ID：ytfc123）提要】

　　?人口及產業(yè)布局的變化，長期來看將使北京中心城區(qū)房價逐步下降，但短期內，由于資源配置及產業(yè)布局中，優(yōu)勢資源與中高端產業(yè)布局不會出現(xiàn)根本性變化，對中心城區(qū)房價影響不顯著。

　　【正文】

　　自2015年12月公布《關于制定北京市國民經濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃的建議》起，北京提出擬在城六區(qū)疏散200萬人口目標，至2016年，北京中心城區(qū)的人口數(shù)字首次走出下滑線，疏解控制人口政策初見成效。人口及產業(yè)布局的變化，長期來看將使北京中心城區(qū)房價逐步下降，但短期內，由于資源配置及產業(yè)布局中，優(yōu)勢資源與中高端產業(yè)布局不會出現(xiàn)根本性變化，對中心城區(qū)房價影響不顯著。

　　2017年1月的北京市第十四屆人民代表大會第五次會議上，北京市代市長蔡奇今天表示，要把疏解非首都功能、城市綜合治理專項行動與人口調控緊密掛鉤。2017年北京市常住人口計劃控制在2200萬人以內，將設立100億元“疏解整治促提升”引導資金。

　　從圖中可以看出，中心城區(qū)是人口疏解的大區(qū)，到2020年還需削減150萬人口，而順義、昌平、房山、大興則是人口承接區(qū)域。整體來看，9區(qū)到2020年前目標疏解70萬+人口。人口與房價息息相關，這一信號將對北京的房價產生什么樣的影響？

　　據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，目前北京非首都功能疏解主要疏解的都是非核心功能。“2016年1-10月，北京全市共關停一般性制造企業(yè)335家。同期疏解商品交易市場72家，共計調整疏解建筑面積162.35萬平方米，調整疏解商戶2.32萬戶，疏解涉及從業(yè)人員7.62萬人。”而像動物園、大紅門、雅寶路等北京有名的服裝批發(fā)市場聚集地以及大量小商品市場，也在加快疏解中。潘家園古玩和舊貨市場等也都進入了北京未來的疏解名單。

　　“此外，西城未來5年將強化直管公房管理和違法經營管理，通過重點項目建設、棚戶區(qū)改造、機構搬遷等帶動人口外遷。海淀區(qū)主要采取“以業(yè)控人”措施，關停“三高”企業(yè)、批發(fā)市場，持續(xù)開展群租房、地下空間、出租大院等轉向整治。”

　　由此可見，人口及產業(yè)布局的變化，長期來看將使北京中心城區(qū)房價逐步下降，但短期內，由于資源配置及產業(yè)布局中，優(yōu)勢資源與中高端產業(yè)布局不會出現(xiàn)根本性變化，對中心城區(qū)房價影響不顯著。對于順義、昌平、房山、大興等人口承接區(qū)域，產業(yè)轉移、人口增加都會提升區(qū)域繁華度，房價會有一定程度的提升。

　　從房價政策上來看，北京作為超一線城市，房屋限購限貸政策非常成熟與嚴格，而核心城區(qū)的人口調控短期內主要體現(xiàn)為城中村、商貿批發(fā)市場等群體人口外移，產業(yè)疏解主要為低端產業(yè)轉移，對核心城區(qū)的房屋買賣影響較小。

　　從人口外移帶來的影響來看，近階段看來，人口外移、低端產業(yè)轉移會帶來核心城區(qū)居住環(huán)境的好轉，對房價上升有積極影響，與此同時，低端產業(yè)轉移會增加少量土地供應，稍微拉平房價影響。

　　從資源配置來看，核心城區(qū)聚集了大量的醫(yī)療與教育優(yōu)勢資源，短期內這些優(yōu)勢資源分布布局不會有根本性改變，房價依然是核心城區(qū)較高。

　　從長期來看，如果產業(yè)、醫(yī)療、教育方面的優(yōu)勢資源能夠隨人口調控合理改變布局，房價或許會隨之出現(xiàn)積極變化，但必然是一個長期積累的過程。