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“二孩”對(duì)房地產(chǎn)帶來(lái)四大影響

隨著全面放開(kāi)二孩政策的出臺(tái)，我國(guó)又一次對(duì)人口政策作出重大調(diào)整。此次人口政策的調(diào)整將會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)的影響探討熱度居高不下。北京晨報(bào)記者采訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前業(yè)界對(duì)“二孩”的影響表態(tài)主要還分為以下四個(gè)方面：

影響1：促進(jìn)購(gòu)房需求增加

第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理董月告訴北京晨報(bào)記者，隨著全面放開(kāi)二孩政策的實(shí)施，將會(huì)在推動(dòng)我國(guó)人口數(shù)量的增長(zhǎng)。新增加的人口將會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)需求總量的增長(zhǎng)，成為推進(jìn)白銀時(shí)代房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要助力。

“由于當(dāng)前多數(shù)城市已放開(kāi)限購(gòu)，全面放開(kāi)二孩帶來(lái)的新增購(gòu)房需求，有可能在持有一套房或二套房的基礎(chǔ)上直接購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型產(chǎn)品，這樣會(huì)造成持有多套房產(chǎn)比重增大。此外，這部分新增購(gòu)房需求也有可能以‘先買(mǎi)后賣(mài)’的置換形式進(jìn)行多次換房，這樣會(huì)促進(jìn)換房次數(shù)的增加。”

影響2：四居將會(huì)成為市場(chǎng)主流

目前市場(chǎng)上主流戶(hù)型是兩居、三居，在全面放開(kāi)二孩政策實(shí)施后，四居、五居將會(huì)成為市場(chǎng)上的主流戶(hù)型。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三居剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。但是如果一個(gè)家庭生了二孩，三房肯定是不夠住的。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過(guò)渡，但如果孩子長(zhǎng)大，哪怕性別相同，還是需要一定的個(gè)人空間。到那個(gè)時(shí)候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。”

影響3：經(jīng)濟(jì)壓力加大影響置業(yè)

在鏈家地產(chǎn)研究部李巧玲看來(lái)，盡管全面放開(kāi)二孩政策出臺(tái)，有利于促進(jìn)人口的增加，但是并非所有的育齡婦女都愿意再要二孩。“由于經(jīng)濟(jì)及時(shí)間成本是影響生育意愿的重要因素，生育二孩所帶來(lái)的壓力不僅包括經(jīng)濟(jì)壓力，還體現(xiàn)在機(jī)會(huì)成本、時(shí)間成本等方面的壓力。在同等條件下，經(jīng)濟(jì)壓力越小，生育意愿越高；工作壓力越小、時(shí)間越充裕，生育意愿越高。從不同地區(qū)情況來(lái)看，受到高住房及撫養(yǎng)經(jīng)濟(jì)成本壓力，一線及部分二線城市育齡婦女再生育意愿將不及三四線城市。”李巧玲說(shuō)。

影響4：爭(zhēng)奪學(xué)區(qū)房競(jìng)爭(zhēng)更激烈

對(duì)生育二胎家庭來(lái)說(shuō)，兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重，而且也將會(huì)花費(fèi)父母大量精力。易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，全面放開(kāi)二孩政策實(shí)施后，各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動(dòng)搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭(zhēng)奪也將愈發(fā)激烈。部分家長(zhǎng)將會(huì)未雨綢繆，提前出手搶購(gòu)具有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房，從而推高此類(lèi)學(xué)區(qū)房的價(jià)格。