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新華網(wǎng)合肥１１月１９日電（記者蔡敏　馬姝瑞）樓市庫(kù)存高企、去化速度放緩、投資持續(xù)下滑，已成為影響中國(guó)三四線城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“痛點(diǎn)”。年尾漸近，一些省市通過(guò)加快推進(jìn)棚改貨幣化安置、削減土地供應(yīng)等多種方式，努力化解樓市高庫(kù)存難題。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，去庫(kù)存還將貫穿２０１６年中國(guó)樓市。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房待售面積１０月末為６８６３２萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)１４％，再創(chuàng)歷史新高。相當(dāng)部分三四線城市樓市反彈乏力，庫(kù)存基本沒(méi)有下降，有的甚至有所增長(zhǎng)。

星空地產(chǎn)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，１１月８日－１１月１４日周內(nèi)，安徽省１１地市住宅累計(jì)成交２８１６套，環(huán)比上周減少１３０多套，其中滁州、宣城等三四線城市住宅成交量領(lǐng)跌，樓市庫(kù)存壓力不減。

安徽清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)李慧秋認(rèn)為，化解樓市庫(kù)存、穩(wěn)定住房消費(fèi)從源頭來(lái)說(shuō)還是要靠穩(wěn)定就業(yè)、穩(wěn)步提高居民收入；從產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高房屋品質(zhì)；從政府層面來(lái)說(shuō)，則要做好金融信貸支持、簡(jiǎn)化購(gòu)房手續(xù)、提高服務(wù)質(zhì)量等工作。

目前，樓市高庫(kù)存已引起了政府層面的重視，中國(guó)各地正在加快推進(jìn)庫(kù)存去化政策。安徽省正加快推行棚戶區(qū)改造貨幣化安置，２０１５年貨幣化安置比例原則上不低于４０％，并探索通過(guò)發(fā)放“購(gòu)房券”等方式，引導(dǎo)棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置，自主購(gòu)買商品住房。對(duì)于商品住房庫(kù)存量大的城市，政府要求停止或減少棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)，將存量商品住房作為棚戶區(qū)改造安置房源。

安徽省還出臺(tái)政策，對(duì)已供房地產(chǎn)用地過(guò)多、在建在售商品房數(shù)量過(guò)大且消化周期過(guò)長(zhǎng)的地區(qū)，明顯減少商品房用地供應(yīng)量直至?xí)和９?yīng)。

一些省市則采取放寬購(gòu)房金融政策的方式，促進(jìn)住房消費(fèi)。近期以來(lái)，廣西推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)，并可實(shí)現(xiàn)全國(guó)互通；重慶發(fā)布“關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知”，將住房公積金貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整至２０％；黑龍江規(guī)定，全省行政區(qū)域內(nèi)正常繳存職工購(gòu)買省內(nèi)住房，可以向購(gòu)房所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理異地貸款。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，未來(lái)圍繞“去庫(kù)存”的政策紅利，三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)需求平穩(wěn)釋放的態(tài)勢(shì)。安徽省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馬前光指出，房地產(chǎn)業(yè)能否轉(zhuǎn)型升級(jí)，也是住房消費(fèi)能否持續(xù)的另一因素。“質(zhì)量、功能、環(huán)境、物業(yè)管理、舒適度等因素將是改善型需求群體的主要訴求，而房地產(chǎn)業(yè)能否提升品質(zhì)，滿足消費(fèi)者更高層面的需求也將是未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。”他說(shuō)。