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（原標題：鄭裕彤135億拋售內地項目 折射港資房企發展困局） 網易財經12月3日訊 內地房地產市場的再度“景氣”也沒能阻擋港資撤離的腳步，繼李嘉誠多次拋售內地物業后，鄭裕彤也開始謀求退出內地市場。就在昨日，恒大地產以總金額135億元分別收購了新世界位于海南海口、湖北武漢、廣東惠州三大城市的4個項目。

對于為何會一口氣賣掉這么多項目，新世界的兩份公告解釋是為了聚焦于一線和1.5線城市。這跟此前李嘉誠出售內地物業的理由有異曲同工之處，新世界對于二三線城市的房地產市場不夠樂觀。此次新世界拋售內地項目折射出港資房企在內地發展所遭遇的困局。

新世界發展有限公司于1970年由鄭裕彤創立，并于1972年在香港聯合交易所掛牌上市，

與郭氏家族的新鴻基地產、李兆基的恒基地產以及李嘉誠的長江實業是香港四大開發商。

近年來，新世界在中國經營情況不佳，2015年業績顯示，其核心盈利按年跌41%至26億元，主要是由于其營收下跌20%至175億元，加上項目組合轉變導致物業銷售毛利率下跌至41.6%。

今年以來，包括新鴻基、長江實業、新世界地產、瑞安以及華人置業等港資房企紛紛出售旗下物業。港資房企近幾年在內地的發展比較緩慢，決策都較為謹慎。與內地房企采用快速周轉的開發模式不同，港企樂于利用資本運作，在土地溢價后，最終出售套現盈利。

“今年以來港資房企拋售項目，其實是策略的調整，或者說是傳統的盈利模式下難以維持。尤其是市區的商業項目，若不積極調整業態，那么后續經營方面會比較困難?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進在接受網易財經采訪時表示。

在其看來，新世界將項目拋售給恒大，一方面是私交較好，所以減少了項目并購談判的成本。另一方面是此類項目本身所處市區，所以后續開發的價值和潛力都是非常大的。

“港資房企項目被中資房企并購，背后和房地產行業盈利機制、商業消費模式轉變有關系。過去一些城市在土地出讓方面優先考慮港資企業。現在隨著消費模式轉變，對于市區商業地塊的依賴程度減少，過去一味囤地慢節奏開發的項目反而被冷落。”嚴躍進說。（黎芝汕）