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二手樓上月成交活躍

二手樓市

廣州日?qǐng)?bào)訊

（記者陳鈺鳳）根據(jù)佛山市住建部門昨日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份佛山二手樓成交4546套，成交面積53.41萬(wàn)平方米，環(huán)比大增32%以上。年底將至，二手樓有回暖跡象。

從二手樓的成交價(jià)格來(lái)看，總體二手樓價(jià)穩(wěn)中略升，但受佛山地王的影響，桂城、黃岐板塊的部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)價(jià)格有小幅上漲。

11月二手樓成交環(huán)比增三成

佛山今年5月放開限購(gòu)之后，樓市火熱的行情也體現(xiàn)在二手樓市上。根據(jù)市住建部門統(tǒng)計(jì)，5月~8月佛山二手樓成交量步步攀升。尤其是5月份，二手樓成交達(dá)4064套，環(huán)比增幅達(dá)22.59%。8月份更是達(dá)到了峰值，當(dāng)月成交4766套。9月份原本是交易旺季，但二手樓卻顯出疲軟之勢(shì)，成交量跌破了4000套；10月份延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，成交量?jī)H3444套，基本上回到了4月份的水平。

二手市場(chǎng)金九銀十略顯疲軟，與一手樓的火爆不無(wú)關(guān)系。由于開發(fā)商不斷地放價(jià)跑量，再加上營(yíng)銷策略上的一、二手樓聯(lián)動(dòng)的策略，吸引了部分二手房買家轉(zhuǎn)向一手市場(chǎng)。二手樓成交在金九銀十期間出現(xiàn)了下滑的態(tài)勢(shì)。

不過(guò)，10月份開始，樓市利好不斷來(lái)襲，也惠及二手樓市場(chǎng)。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌分析，10月份央行再度“雙降”，房貸基準(zhǔn)利率僅為4.35%，為歷年新低。同時(shí)，公積金新政，包括異地公積金互認(rèn)、公積金二套首付下調(diào)等，令部分換房客的購(gòu)房意愿明顯增加。

此外，10月份，萬(wàn)科以樓面價(jià)8845.33元/m2競(jìng)得南海桂城海八路地塊，溢價(jià)60.8%成為佛山地王。這對(duì)提振樓市信心產(chǎn)生直接的影響，買家入市積極性增加。

在這種背景下，再加上年底置業(yè)熱潮來(lái)襲，佛山二手樓市11月成交量環(huán)比大增32%，成交4546套，成交面積53.41萬(wàn)平方米，基本上又恢復(fù)到了七八月的旺季水平。

廣佛交界物業(yè)有追漲趨勢(shì)

據(jù)合富指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，佛山二手樓市仍然以首置剛需為主，占比約七成左右。

據(jù)反映，這部分買家多為剛需舊客，入市較積極，對(duì)價(jià)格合適的盤源出手果斷。由成交數(shù)據(jù)看，禪城的紅棉苑、鴻業(yè)城市花園、東海國(guó)際；桂城的海景花園、江南名居、東海花園、麗雅苑、怡翠花園、頤景園、鹿璟村、中海文華熙岸、桂南名都等性價(jià)比較優(yōu)的成熟大盤受到市場(chǎng)的歡迎。

近期，改善型需求置業(yè)有所增加，龍斌分析，主要與央行雙降以及公積金新政有關(guān)。不過(guò)，調(diào)查也顯示，由于新貨推售力度加大，部分改善客的看樓、決策時(shí)間有所拉長(zhǎng)。

總體上看，佛山二手樓價(jià)格平穩(wěn)，其中桂城、黃岐板塊的部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)價(jià)格有小幅上漲。受“地王”效應(yīng)影響，黃岐、桂城部分優(yōu)質(zhì)單位的業(yè)主心態(tài)走強(qiáng)，如中海錦城國(guó)際、江南名居、白天鵝花園等，放盤價(jià)有所上漲。

受地王影響，廣佛交界的物業(yè)受到廣州剛需客的熱烈追捧，價(jià)格小幅上漲，如中海錦城國(guó)際花園，人氣較上月增加了兩到三成，成交均價(jià)為12500元/m2，較上月的11600元/m2上漲約1000元/m2。