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中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)10月30日訊(記者 魏國(guó)旭)又一家準(zhǔn)千億房企登陸港交所。昨日上9時(shí)30分，金輝控股(09993.HK)在北京與香港兩地同時(shí)舉行上市儀式，并與香港聯(lián)合交易所通過(guò)遠(yuǎn)程連線“云敲鑼”的形式，完成了此次上市儀式，成為2020年下半年和房企融資規(guī)模監(jiān)管新規(guī)公布后首家完成IPO的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

資料顯示，此次金輝控股IPO全球基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模6億股，農(nóng)銀國(guó)際、中信證券、海通國(guó)際擔(dān)任保薦人，是近年來(lái)少有的，在港股IPO中以高位區(qū)間定價(jià)的內(nèi)地房企。對(duì)于金輝控股的高區(qū)位定價(jià)，有分析人士表示，這意味著金輝控股對(duì)于投資者的吸引力以及市場(chǎng)對(duì)金輝控股發(fā)展?jié)摿坝熬暗拇罅φJ(rèn)可。據(jù)了解，金輝控股此前香港公開發(fā)售部分及國(guó)際配售部分皆超額認(rèn)購(gòu)，其中香港公開發(fā)售認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)1.72倍，有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)超過(guò)16.500份，受到機(jī)構(gòu)及個(gè)人投資者的大力熱捧。

截至昨日收盤時(shí)，金輝控股股價(jià)為4.36港元每股，上漲1.4%，市值約174.4億港元。

經(jīng)營(yíng)風(fēng)格低調(diào)穩(wěn)健，上半年銷售排名保持穩(wěn)定

官網(wǎng)資料顯示，金輝控股于1996年在福州成立，2009年總部遷往北京，是一家全國(guó)布局、區(qū)域聚焦、城市領(lǐng)先且聲譽(yù)卓著的大型地產(chǎn)開發(fā)商，專注于為首次購(gòu)房者及首次改善型購(gòu)房者提供優(yōu)質(zhì)的住宅物業(yè)，目前進(jìn)駐國(guó)內(nèi)31個(gè)核心城市，服務(wù)逾30萬(wàn)業(yè)主，擁有員工3989名。

作為一家有多年發(fā)展史的老牌房企，金輝控股經(jīng)營(yíng)風(fēng)格雖以穩(wěn)健低調(diào)著稱，但銷售規(guī)模一直保持著穩(wěn)定的增長(zhǎng)。2017至2019年，金輝控股的全口徑銷售額分別為445.1億元、746.8億元和888.6億元，并位列克而瑞《2019年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》第40位，也是前40強(qiáng)中僅有的兩家未上市房企之一?？硕鸢l(fā)布的今年前9個(gè)月銷售數(shù)據(jù)顯示，金輝全口徑銷售額612億元，排名第43位，權(quán)益銷售額495.7億元，排名第35位。

不過(guò)面對(duì)“臨門一腳”，金輝控股并未過(guò)度執(zhí)著于沖擊“千億”規(guī)模，公司高級(jí)副總裁黃俊泉在去年的采訪中就曾表示，對(duì)于金輝來(lái)說(shuō)，“千億”只是企業(yè)規(guī)模化發(fā)展中跨越的一個(gè)“數(shù)字”，金輝更長(zhǎng)遠(yuǎn)的目標(biāo)是要做成百年企業(yè)。這更讓行業(yè)記下了金輝控股“穩(wěn)健”的發(fā)展印象。

銷售業(yè)績(jī)的穩(wěn)定提升也助推了金輝控股的營(yíng)收增長(zhǎng)。據(jù)招股書數(shù)據(jù)，2017年至2019年，金輝控股的收入分別為117.77億元、159.71億元和259.63億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為48.5%，其中2019年的收入增幅高達(dá)62.56%；對(duì)應(yīng)凈利潤(rùn)22.21億元、23.00億元和26.90億元，持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)。

最新公布的2020年債券半年度報(bào)告顯示，金輝控股今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入109.72億元，同比增長(zhǎng)7.15%。此外，截至2020年前四個(gè)月，金輝控股毛利率為26.6%，較2019年全年的21.8%上漲4.8個(gè)百分點(diǎn)。

專注首套首改市場(chǎng)，二三線核心城市土儲(chǔ)占比超九成

在行業(yè)整體下行壓力加大的情況下，金輝控股保持銷售業(yè)績(jī)的穩(wěn)定離不開其合理的土儲(chǔ)布局和精準(zhǔn)合理的產(chǎn)品定位。截至2020年7月31日，金輝控股共有160個(gè)處于不同開發(fā)階段的物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，其中包含由附屬公司開發(fā)的117個(gè)項(xiàng)目以及由合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司開發(fā)的43個(gè)項(xiàng)目，總土地儲(chǔ)備為2908萬(wàn)平方米，其中二線城市和核心三線城市的權(quán)益土儲(chǔ)占比為93.3%，二線城市土儲(chǔ)占比也是高達(dá)81.38%，這樣的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)為后期的去化回款減輕了壓力。

金輝控股的“穩(wěn)健”還體現(xiàn)在其對(duì)于產(chǎn)品線的打造上。一直以來(lái)，金輝控股專注于分析首套和首次改善客戶，并推出了四大產(chǎn)品系；其中，“優(yōu)步系”、“云著系”這兩個(gè)產(chǎn)品線主要對(duì)標(biāo)首置和首改客戶。

招股書最新數(shù)據(jù)顯示，截至2020年7月31日，金輝控股的160個(gè)項(xiàng)目中有56個(gè)優(yōu)步系項(xiàng)目，39個(gè)云著系項(xiàng)目，分別占到了金輝控股權(quán)益建筑面積的32.1%和25.7%。作為最大市場(chǎng)客群之一，剛需產(chǎn)品去化快、回款快，有效保證了企業(yè)的銷售去化和回款速度，更能為財(cái)務(wù)穩(wěn)健保駕護(hù)航。

財(cái)務(wù)持續(xù)優(yōu)化，獲多家國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)上調(diào)評(píng)級(jí)

基于優(yōu)異的土地和產(chǎn)品把控與業(yè)績(jī)的提升，金輝控股的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)也更加健康安全，公司融資渠道穩(wěn)定廣泛，主要通過(guò)銀行貸款、信托融資和其他金融機(jī)構(gòu)融資安排進(jìn)行融資。在“三道紅線”正式出臺(tái)后，隨著監(jiān)管層對(duì)房企杠桿的限制，穩(wěn)健的發(fā)展風(fēng)格讓金輝控股在新趨勢(shì)下更具競(jìng)爭(zhēng)力。

金輝控股穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)成果也獲得了評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，10月14日，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)國(guó)際確認(rèn)金輝“B”公司評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望從“穩(wěn)定”調(diào)升至“正面”。惠譽(yù)表示，此次上調(diào)結(jié)果反映了金輝的市場(chǎng)地位和財(cái)務(wù)杠桿的改善，包括低于同行的非控制性權(quán)益(約20%)、杠桿率持續(xù)優(yōu)化和債務(wù)結(jié)構(gòu)的改善等；主要集中在省會(huì)城市及直轄市的土地儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)且總建筑面積充足，足以滿足未來(lái)長(zhǎng)時(shí)間的開發(fā)需求。在預(yù)期的IPO之后，公司透明度及公司治理能力將得到提升。

此前在7月7日，聯(lián)合評(píng)級(jí)國(guó)際有限公司(“聯(lián)合國(guó)際”)也將金輝的國(guó)際長(zhǎng)期發(fā)行人評(píng)級(jí)從“BB-”上調(diào)至“BB”，展望“穩(wěn)定”。此外，金輝還獲得標(biāo)普授予的長(zhǎng)期主體信用評(píng)級(jí)“B”，評(píng)級(jí)展望“正面”。整體來(lái)看，穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)以及廣泛的機(jī)構(gòu)背書，將會(huì)促進(jìn)金輝控股業(yè)務(wù)版圖的可持續(xù)增長(zhǎng)。