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近日，國際著名投行海通國際發表內地房地產行業研報指出，盡管銷售金額略有下降，但10月份的地產行業銷售額仍然是有史以來第三好的月度銷售。在目前市場形勢下，看好能在銷售增長和財務健康之間取得良好平衡的公司，推薦禹洲集團(01628.HK)，重申“買入”評級。

此次被海通國際看好并重申“買入”評級，與禹洲集團在業績、財務等指標方面的良好表現有很大關系。數據顯示，10月份禹洲集團合約銷售115.24億元，前10個月累計實現合約銷售885.84億元，同比增長達53%。按全年1000億元的目標，至10月末，禹洲集團的年度目標完成率達到89%。不論是銷售增速還是目標完成率，禹洲均居于行業領先位置。

禹洲已基本鎖定全年業績

海通國際在研報中指出，2020年1-10月銷售額顯著增長的開發商是禹洲集團，10月，禹洲集團合約銷售金額同比增長25.25%至人民幣115.24億元，優于行業18%的平均水平；首十個月合約銷售金額同比增長52.55%至人民幣885.84億元，由此計算，禹洲已完成年度目標近九成，千億目標預計實現無虞。

海通國際認為，優質地產開發商在很大程度上運營良好，即便今年市況較為艱難，仍足以實現他們的銷售目標。鎖定率較高的開發商中，禹洲89%的鎖定率反映了其為今年的千億目標做足了推貨準備，銷售進度穩步有序推進。

禹洲債務結構持續優化

海通國際在研報中強調，作為一直踐行穩健發展的公司，禹洲在投資拿地和財務管控方面堅守內部紀律，每年新增拿地支出嚴格控制在不多于合約銷售金額的50%的范圍內，新拍地要求毛利率穩定在25-30%區間。

海通國際分析指出，今年首九個月，禹洲新增了15塊地塊，當中約50%集中在長三角區域，100%集中在一、二線核心城市。此外，禹洲新增土儲權益占比也在持續提升，今年首九個月土地權益占比由去年同期的60%提升至65%，保證了未來幾年穩定的盈利增長。

同時，禹洲持續優化債務結構，截至2020年中期，禹洲凈負債率進一步降低至63%左右，現金短債比高達2.5倍，覆蓋倍數領先同業。海通國際預計未來禹洲能夠在增長和財務健康之間繼續做好平衡，實現有質量的發展。

基于此，海通國際看好禹洲未來發展潛力，重申禹洲的“買入”評級。