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來源：中國經營報 記者：陳雪波 盧志坤

“陽光大地，與太陽地球同在?！标柟獯蟮刂脴I集團有限公司(以下簡稱“陽光大地”)公眾號近期更新的董事長寄語中，以這樣一句口號開頭。

2020年，陽光大地喊出了用8年時間“奔向千億“的階段性目標，并加速拿地。在第三方機構的統計中，陽光大地是今年在四川公開拿地最多的房企。

但《中國經營報》記者近期走訪陽光大地的多個項目了解到，公司的部分項目疑似已停工數月。

2002年發家于四川眉山的陽光大地，在2016年將總部遷到成都，目前已經布局全國52個城市，開發運營174個項目。其布局的城市，偏向于三四線，其中南充是重倉地之一。直到今年6月，陽光大地才首次在總部成都的龍泉驛區拿下一塊36.61畝的土地。

停工疑云

“陽光公園學府已停工大半年，一點復工跡象也沒有。”今年10月1日，在人民網領導留言板上，有網友這樣投訴位于南充市營山縣的陽光學府公園樓盤停工多時。

10月27日，營山縣房管局對該留言回復稱，此前該項目承建商發現勞務分包單位施工進展緩慢、違規操作、不服從項目部管理，為消除后續問題，故對勞務公司進行了清退。

讓人費解的是，在以“施工慢”為由解除勞動合同后，該項目沒有馬上進駐新的施工單位加速施工，而是索性讓工程停了下來。

記者先后聯系到營山縣房管局、住建局、行政審批局，均未能獲得該項目停工的進一步原因和開工信息。

有學府公園的業主告訴記者，這個項目停工很久了，只知道好像和勞務公司有關系，其他方面沒有消息。后有業主稱，二期項目已經在施工中，但一期項目仍未復工。

該項目之前的勞務分包單位四川富永健建筑勞務有限公司則向記者否認停工是因為勞務公司施工慢?！霸蚰闳栮柟獯蟮匕?。而且他們很多項目都停工了?！?/p>

上述勞務公司所說確有其事。在南充市高坪區，記者看到了另外一個無施工跡象的項目。

在飛龍路旁的望江榭項目建設現場可以看到，兩棟高層已經封頂，但尚處于水泥墻面狀態，也沒有安裝窗戶。在項目院內看不到任何施工人員，也聽不到機器作業的聲音，鋼筋加工棚內仍堆放有施工材料。東側兩層商鋪外墻已經貼了墻磚并安裝了玻璃，但仍有部分墻磚缺失，地面荒草叢生。

工地圍擋印有“望江榭”標識，卻看不到項目公示牌，工地出入口大門上也沒有標記工程名稱。門衛人員向記者證實這個項目確實是望江榭，但已經有兩三個月沒有施工了，并確認目前工地里面沒有工人。關于停工原因，他解釋為“給工人結算工資去了”。

距離望江榭800米遠的浣溪臺項目，同樣一片沉寂。該項目也已經封頂，有兩個樓棟頂部綠網尚未拆除。站在旁邊公園高處，看不到工地內的施工人員，下午下班時間也沒有人員出門，更沒有施工車輛。與周邊工地不同，該項目圍擋噴淋裝置沒有開啟。夜幕降臨后，周邊工地紛紛打開施工燈，浣溪臺工地卻陷入一片黑暗。

陽光大地一位工作人員在接受記者采訪時，否認了上述項目停工。“我明確地告訴你沒有停工，樓棟里面有施工你看不到。封頂以后在做內部的一些東西?！?/p>

有業界人士分析認為，一些項目通過約定較長的交房時間，約定較長的辦證時間，可以使資金的使用價值最大化。

高周轉策略

陽光大地副總裁兼三區總經理王鵬銘此前在介紹該公司運營策略的時候稱：“保持極低負債的同時通過快速銷售現實資金回籠，用快周轉的形式保證企業健康平穩發展。我認為高周轉的核心并不在于房子建得快，本質其實是資金的高周轉，核心是在銷售端，產品要賣得快這才叫高周轉。”

為了做到“賣得快”，陽光大地在房屋銷售單價方面做出了讓步。

南充當地業內人士告訴記者，陽光大地的不少項目都是在配套尚未成熟的城市邊緣地帶，價格確實便宜，但位置也確實偏。

“南充向北，順慶向上?！边@是南充當地流傳的一句總結，意為南充市區整體發展方向為向北發展。今年7月，四川省批復成立臨建新區，該新區包含區域也是順慶區、高坪區等向北方向的區域，但未包含嘉陵區。

陽光大地在嘉陵區布局了多個項目。記者來到位于嘉陵區文峰大道的白鷺洲項目現場看到，周邊行人較少，偶有車輛經過。該項目單價約為5300元/平方米，在房產中介看來，“這已經是南充主城三區最低價了”。

當地人認為，相比于嘉陵區，順慶區是成熟老城區的象征。陽光西山云湖項目，將自身項目的位置陳述為“順慶南西河南路南段”，但該項目實則位于嘉陵區，且在當地行政規劃中并沒有“西河南路南段”這樣的表述。

位于高坪區的中心城二期與其一期項目僅隔了一條馬路，價格便下調了1000元/平方米，為5300元/平方米。同樣，在中介們看來，這樣的價格也基本是“南充主城區最低價”了。

“高周轉”戰略下，一些問題也伴隨而來。天眼查顯示，陽光大地位于南充的子公司南充市陽光置業有限公司在2018年曾因違規售房被處罰3萬元，其在眉山、瀘州的子公司也曾因無證預售、違反廣告法等原因被罰款、移送司法機關。

今年6月，本報記者曾報道陽光大地在樂山的青江壹號項目未取得預售證便進行收費排號。此外，在網絡投訴平臺也能看到近期網民對陽光大地位于南部縣、瀘州市住宅項目以及嘉陵區商鋪的多起投訴。

執著“千億”夢

“百強陽光，奮進千億。”在高坪區江東北路上，隨處可見這樣的宣傳廣告語。

在2020年陽光大地企業年會上，該公司再次提出了“奔向千億”的銷售目標。其實在2019年的春節團拜會上，陽光大地就已經喊出了“穩中求快，奮斗千億”的口號?；仡?019年，陽光大地的銷售額為198.5億元。雖然2020年市場環境有很大波動，但陽光大地的“千億”熱情似乎沒有削減。

據中指院數據，今年1～10月，陽光大地在四川省內拿地金額排名第一，達到129.10億元，拿地規模619.31萬畝，兩項數據都是川內第一。其中，拿地規模比第二、三名之和還要多。但這段時間內陽光大地的銷售業績甚至沒有能進入川內前20名。也因此，陽光大地的千億目標，也普遍遭到業界質疑。

即使銷售方面采取了低價策略，也沒有影響陽光大地大手筆高溢價拿地。今年5月，陽光大地在南充市一次性拿下文峰片區WF-B-a-02地塊、江東新區二期Bb-1-2地塊、白馬新城Ab-1-1地塊，這三個地塊的溢價率分別達到了48.9%、70.7%和77.6%。

“多拿地”毫無疑問是陽光大地的既定策略。但在是否向省外擴張方面，陽光大地內部似乎未達成一致意見。此前王鵬銘對外稱，今年上半年拿了很多地，是一種補貨行為，且沒有舉債拿地。接下來的目標是跨省份擴張，未來要上升到千億規模，不能靠高杠桿，還需要穩健發展，需要在除四川外有同樣的規模。

而陽光大地集團總裁兼第八區區域總張朝偉近期在接受媒體采訪時表示，新進入城市提供給企業的價值并非銷售價值，而是一個不斷試點、試驗、試錯的過程。通過對進入城市不斷的試錯、試驗，在總結好經驗之后從而在全國進行規模化發展?！耙虼四壳罢勅珖季致栽纭！?/p>

地產分析師嚴躍進表示，高周轉的模式，是需要注意資金狀況的，如果盲目拿地和開工，但是房屋銷售其實沒有跟上來，那么就會影響資金的回籠。所以實際上也是要防范高周轉或過激的投資。另外高周轉的時候往往也會影響房屋的質量等內容。

停工等方式，其實主要是為了降低成本。業內普遍都是以這種方式來壓縮成本的?；蛘呤堑搅速Y金非常困難的時候，確實會有停工現象。嚴躍進提醒：“要有千億目標，那么關鍵還是要有循序漸進的模式。對于此類房企來說，后續需要在省會城市周邊或都市圈中進行拿地，這樣才能真正形成投資機會，真正做大規模?！?/p>