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簡介：綜合體商鋪憑借地段和規(guī)模刺激消費，社區(qū)商鋪解決“最后一公里”的日常生活所需。

隨著北京與北三縣等交界地區(qū)融合發(fā)展機制的推行，燕郊的優(yōu)勢越發(fā)顯現(xiàn)。此前，燕郊人口聚集，但缺少大型的品質(zhì)商業(yè)體與之匹配。9月底，位于潮白河畔的燕郊弘陽廣場正式開業(yè)，其所在的燕達•東方廣場迅速成為熱點商圈，并正在成為北京東部的潮玩新領地。

這背后有什么“硬核”原因？

(小標)融合發(fā)展，燕郊再迎新契機

今年10月，北京市出臺的《關于建立更加有效的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展新機制的實施方案》提出要立足首都城市戰(zhàn)略定位，全面落實區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略各項任務。其中，在京津冀協(xié)同發(fā)展方面，北京市將深化京津冀區(qū)域合作機制，健全與北三縣等交界地區(qū)融合發(fā)展機制；完善軌道、貨運、航空等交通互聯(lián)互通機制；深化教育、醫(yī)療、應急、防疫等公共服務合作機制、推動區(qū)域市場一體化建設、完善區(qū)域交易平臺和制度、深化產(chǎn)業(yè)鏈對接協(xié)作機制等。

對此，有業(yè)內(nèi)分析人士表示，“在此之前出臺的相關政策提及北京通州加強與北三縣交界地區(qū)的空間管控和布局引導，此次健全與北三縣等交界地區(qū)融合發(fā)展機制，從管控到融合發(fā)展，這意味著諸如燕郊這樣的北三縣重要區(qū)塊正在逐步迎來進一步的區(qū)域利好發(fā)展契機。”

近十年來，燕郊雖承接了大量的外溢購房需求和人口，但商圈的匱乏已無法滿足人們?nèi)找嬖鲩L的消費需求。誠越地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關負責人表示，公司正是抓住這對矛盾，尋求解決路徑，布局全新業(yè)態(tài)，全力打造滿足區(qū)域發(fā)展的項目——燕達•東方廣場。

今年9月26日，燕達•東方廣場配套商業(yè)綜合體——燕郊弘陽廣場已經(jīng)正式開業(yè)，不到兩個月的時間，這里已經(jīng)成為燕郊商業(yè)熱圈。“從國貿(mào)下班以后回到燕郊，還可以輕松逛個街。”在北京國貿(mào)工作的程序員李敏(化名)向我們介紹。

為了親身體驗燕郊這個新商圈，我們從北京國貿(mào)附近自駕出發(fā)，約30分鐘便到達了位于潮白河畔的燕達•東方廣場。據(jù)項目工作人員介紹，該項目緊臨815、819公交起點站，公交車45分鐘直通國貿(mào)CBD，自駕車500米即可到達京秦高速燕郊西出口，30分鐘即可直達北京朝青商圈、東三環(huán)CBD。

圖說：燕達•東方廣場區(qū)位示意圖。

(小標)商業(yè)綜合體、社區(qū)商鋪各有亮點

燕達•東方廣場緊鄰首爾甜城等小區(qū)以及公立諸葛店學校。其商業(yè)綜合體燕郊弘陽廣場，擁有百貨、商超、影院、教育、餐飲等各種業(yè)態(tài)，同時，項目社區(qū)商鋪眾多。

燕達•東方廣場營銷負責人介紹，目前居民30%-40%的消費支出，集中在社區(qū)周邊1公里范圍內(nèi)。從餐飲店、便利店、藥店，到與生活息息相關的美容美發(fā)店、烘培店、干洗店、母嬰店等，項目都能就近滿足社區(qū)居民的日常所需。“縱使世界都能包郵，柴米油鹽還得下樓。”該負責人表示，社區(qū)業(yè)態(tài)所能提供的商業(yè)和服務，正是互聯(lián)網(wǎng)難以替代的。

圖說：位于燕郊的燕達•東方廣場，包括商業(yè)綜合體燕郊弘陽廣場和社區(qū)商鋪業(yè)態(tài)。

不管是綜合體商鋪還是社區(qū)商鋪，最終的目的都是更好的服務顧客，吸引消費者。不同的是，綜合體商鋪憑借地段和規(guī)模刺激消費，而處于生活“最后一公里”圈子的社區(qū)商鋪，則能憑借“零距離”優(yōu)勢，更能實現(xiàn)與消費者的無縫對接。

“此時，燕達•東方廣場臨街現(xiàn)鋪的優(yōu)勢就凸顯出來了，綜合體商鋪+社區(qū)商鋪的雙重屬性，既擁有涵蓋吃、喝、玩、樂、購等方面的規(guī)模商圈，提升消費品質(zhì)，又貼近生活、為社區(qū)居民節(jié)省了時間。”燕達•東方廣場營銷負責人如是說。

“消費者匯聚才會帶動消費。有龐大的業(yè)主群體支撐，才能為商鋪提供動力。”多年經(jīng)營商業(yè)綜合體項目的企業(yè)家劉先生表示，自己和同行之所以購買燕達•東方廣場臨街現(xiàn)鋪，主要是看中附近約千萬平方米體量的社區(qū)，擁有穩(wěn)定、素質(zhì)較高的消費客群，能進一步縮短“養(yǎng)鋪”時間。

(小標)百余家品牌入駐，業(yè)態(tài)多樣

據(jù)燕達•東方廣場負責人介紹，目前項目已經(jīng)攜手弘陽，引入國際化品牌，布局全新業(yè)態(tài)，為消費者打造理想化的品質(zhì)空間。在百余家品牌矩陣中，包括了物美、中影南方、華為、蘋果、周大福、CASIO、Adidas、NIKE、海底撈、星巴克、學而思等，覆蓋商超、百貨、影院、教育、餐飲等豐富業(yè)態(tài)。此外，還有24小時便利店、美食餐廳等自由、靈活經(jīng)營的業(yè)態(tài)。

值得一提的是，燕達•東方廣場作同時也是“煙火氣息”商家的聚集地，這不僅為社區(qū)商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)提供了充足空間，也為龐大的社區(qū)居民消費群體帶來了多種多樣的飲食消費選擇。

圖說：燕達•東方廣場經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣，已有百余家品牌矩陣。

“線上購物尋求的是便利，線下實體店購物找的是感覺。生活在這個商圈附近，到弘陽廣場逛一逛也很愜意，這種零距離的購物、休閑體驗還是必須得存在的。”首爾甜城業(yè)主李敏說，最近她正在籌集資金，想要在燕達•東方廣場買套臨街商鋪。

年底將近，燕達•東方廣場項目將于近期推出部分臨街現(xiàn)鋪，建筑面積從52平方米-217平方米不等。

關鍵詞：潮白河 燕郊 燕達•東方廣場