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行業謀變之時，當外界對房企的目光依然停留在土地開發與包裝的單一認知，石榴置業集團股份有限公司(以下簡稱“石榴集團”)的增長信仰早已觸及以地產開發為主，物業服務、科技文旅等多元協同的高階城市產業賦能。

從樓盤到社區，從產業到城市，石榴集團對城市的運營管理，在其全國化布局啟動時便拉開序幕。據了解，石榴集團旗下專攻科技孵化的北京竹海科技孵化器有限公司(以下簡稱“竹海科技”)已經建立跨國科技創新孵化平臺，在產業與城市迭代中扮演重要角色。

如今，北京石榴中心、IM上海、文安智慧新城等一座座城市運營名片拔地而起，引領區域經濟不斷交匯、升級。但對石榴集團來說，新起點之上，城市運營的棋局才剛剛開始。

布局產業興城

資料顯示，作為石榴集團下屬子公司，竹海科技成立之初便以產業運營和新型科技園區、科技企業孵化器投資、規劃、開發、運營為主營業務，擁有規劃設計、開發建設、高端招商、科技創新服務、產業投資基金管理、跨境科技服務的專業經驗。

可以說，竹海科技的創生一開始便背負著石榴集團對城市更新立下的使命。

按照竹海科技的發展思路，以創新加速、跨境合作為核心，聚焦四大戰略新興產業，圍繞技術、資金、人才、市場，科學合理搭建產業生態，提供產城融合新型發展空間，共同成就產業創新夢想，是其與石榴集團不斷推進的城市煥新戰略規劃。

沿著這一戰略規劃，竹海科技便開始對城市的四類業態空間，進行分圈層實施產業落地：市中心打造雙創綜合體區域產業新地標，城市次核心打造科技綜合體區域產業新地標，城郊布局創新產業園區、產職住一體化園區，1小時經濟圈特殊資源條件區域建設特色產業新城。

與此同時，圍繞京津冀、長三角、粵港澳3個高能都市圈，中原都市圈、武漢都市圈、成渝都市圈3個高潛都市圈，竹海科技不斷尋找產業活力爆發地，在北京、上海等一線城市及都市圈內打造十余個科技文旅項目。

在這之中，實力洋溢的各地代表作也紛紛脫穎而出，以北京石榴中心、IM上海、文安智慧新城最為耀目。據悉，坐落于北京南中軸首都商務新區的石榴中心已經運營多年，掛牌中關村分中心，科技、文創入園企業近200家，園區年產值超過120億元，被認定為“國家級科技企業孵化器”“國家級眾創空間”。

北京石榴中心 效果圖

上海長寧黃金地段的IM上海，總占地約4.0萬㎡，總建面約26萬平方米，總投資達117億元，吸引一眾跨境高科技企業、國際金融企業總部集群，塑造成新一代國際化高端產業綜合體，將于2021年投入運營。

而雄安新區東側的文安智慧新城，一方集先進制造、智慧康養、供應鏈創新、國際創新轉移基地等產業園區于一體的科技新城正以點石成金的速度取代“荒地”。

至于華東的寧波阿拉的海，是一座聞名遐邇的水上樂園，已在2018年6月正式對外營業，有效驅動了當地旅游產業升級，提升了當地就業承載量。

聚焦城市賦能

石榴集團對項目的考量從來都是以“城勢”的眼光出發。

為打造IM ShangHai長寧國際(IM包含Innovation Mix的含義，意為創新與多元的融合)，石榴集團請來了五個國際設計團隊，英國Aedas負責建筑設計，美國CallisonRTKL負責室內設計，澳大利亞HASSELL負責景觀設計，黎歐思照明 LEOX負責燈光設計，華東建筑設計研究總院負責施工圖設計。

IM ShangHai長寧國際 效果圖

于是，綠化園林、山洞和瀑布的延綿山景得以在現代都市中成功復制。聳立的辦公塔樓以銳利的對角線結合日照影響進行切割設計，把目光導向群山之顛，而巖石狀的裙樓營造熱鬧的街道氣氛。梯流瀑布形態的玻璃幕墻形成折疊的雨棚，立面結合“山巒”，同時勾勒出山脈輪廓。多個下沉式廣場帶動人流，為地下層引入自然采光。整個項目將文化及商業零售設施融合在辦公環境中，創造獨特的城市綠洲。

與此同時，IM ShangHai長寧國際堅持以綠色、環保、節能為建筑理念，并以此獲得國際LEED金級預認證，不僅為用戶提供綠色、高效、健康的辦公環境，還將持續有效降低能耗，節約資源。項目啟用的樓宇智能化系統、高效電梯系統、5G網絡硬件接入。對空氣質量實時監測的辦公樓VAV空調系統設置有二氧化碳濃度檢測及PM2.5過濾系統，并對空氣質量實施監督系統，確保辦公樓全時健康的工作環境。充分演繹了全自動化的智能辦公、充滿科技感的出行方式場景。

而在此之前，可能沒有人想到，IM ShangHai長寧國際的前身是“上海市第十鋼鐵廠”。公開資料顯示，1956年，區內十幾家私營小廠合營成上海市第十鋼鐵廠，主要生產熱軋帶鋼、冷軋帶鋼、鍍錫板帶和焊接鋼管等產品。在80年代的頂峰時期，第十鋼鐵廠擁有員工超過6000人，是當時長寧區規模較大的國企。

從上鋼十廠到IM ShangHai長寧國際，見證了上海這個創新之城的發展歷程，這個立志打造魔都“社交美食新地標”的商業綜合項目，去實現潮流生活與人文薈萃的有機結合。

如今，契合城市發展需求與走向，IM ShangHai長寧國際總建筑面積26萬方，毗鄰淮海路、靜安寺、徐家匯、中山公園等核心商圈。所在位置交通極其便利，直達虹橋樞紐和上海火車站。1公里內輻射30萬中高層人群。坐擁上海地鐵3號線、4號線及10號線地鐵換乘虹橋路站接駁站點相鄰，更擁有多條支路及公交路線環繞。同時，駕車客群可通過凱旋路、淮海路及虹橋路等城市主干線迅速抵達。

“對項目的精心研究實際上也是對所在城市的充分尊重。”業內分析人士直言，沿襲北京石榴中心的運營經驗，IM ShangHai長寧國際的全新呈現是石榴集團對上海這一經濟中心從綠色建筑到生態辦公全方位的賦能體現，而正在打造的文安智慧新城也必將實現拱衛雄安千年大計的使命。

聯動區域升級

城市運營不只是項目建設，更是新經濟的重要載體。

多位業內人士闡述智慧城市的頂層設計及可持續發展的動力機制時表示，城市群已成為支撐中國經濟高質量發展的主要平臺，是中國當前以及未來發展的重點，賦能城市發展的項目名片則是行業“增量時代”向“存量時代”轉變過程中，企業聯動區域經濟迅速升級的一大機遇。

公開資料顯示，石榴集團逐漸形成地產開發、物業服務、科技文旅等多元業務共同驅動的發展模式，連續7年躋身中國百強房企，2020年上半年，石榴集團營業收入、凈利潤、現金流等指標全線逆勢上揚，擁有從“改善住宅”到“改善城市”的核心硬實力。

與此同時，由園區帶動的城市運營與區域發展，正在成為我國重要經濟來源之一。數據顯示，2019年，全國218家國家級經濟技術開發區實現地區生產總值10.8萬億元，169家國家高新區生產總值12.2萬億，總體生產總值占比國內生產總值23.3%。

“石榴集團集產業、居住、商業、配套于一身，無論是石榴中心、IM上海、文安智慧新城等產業載體打造，還是智能制造、新能源、文化創意、海洋科技等產業培育，操盤過程都顯示了其對于城市和產業發展的精準把握，以及其作為城市運營商的高超水平。”業內人士紛紛置評。

不同于一般的房地產開發商，城市運營商要求具有從常規地產的開發向城市縱深發展延伸的能力，從大盤開發向區域經濟拓展能力。以文安智慧新城為例，其地處環雄安價值黃金帶，京津雄都市圈中升值潛力區域，所在的22平方公里文安北部科技新區，需要像石榴集團這樣的復合型房企，舉集團之力發展支持。

聚合是力量，分散是生機。于石榴集團來說，在每一項浩大工程的背后，無不展現出一個城市運營商的執行能力和執行高度。而深耕城市運行背后，更是石榴集團參與產業共建的決心與實力。

來源：中國經營網