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2020年12月份，70個大中城市房地產市場價格穩中略漲——

房價分化趨勢明顯 調控將深化細化

國家統計局1月15日公布了2020年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，2020年12月份，70個大中城市房地產市場價格穩中略漲。

數據顯示，2020年12月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上一個月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上一個月擴大0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.1%，漲幅均與上一個月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上一個月相同。

隨著月度數據的出爐，2020年全年樓市變動情況也一目了然。從同比數據看，4個一線城市2020年新建商品住宅全年價格漲幅均在個位數。與2019年12月份相比，北京同比上漲2.3%，上海同比上漲4.2%，廣州同比上漲5.2%，深圳同比上漲4.1%。

對此，業內專家表示，與過去房價動輒上漲百分之幾十的年份相比，2020年一線城市新房價格漲幅不算太大，說明2020年一線城市樓市實現了平穩發展。

但值得注意的是，以一線城市為代表的大城市房價仍普遍偏高，存在供應不足，供應結構有待完善等問題。對此，2020年底舉行的中央經濟工作會議明確，要解決好大城市住房突出問題。

同時，在70個大中城市中，2020年新建商品住宅價格有漲有落，出現了較為明顯的分化。從上漲的城市來看，漲幅排名前三的為銀川、唐山、徐州，分別上漲了14.2%、11.2%、10%。從下降的城市來看，北海下降3%，安慶下降2%，常德下降1.4%。專家表示，從上漲及下降的情況看，大部分城市的房地產市場實現了平穩發展。

住房和城鄉建設部部長王蒙徽表示，2020年我國穩妥實施房地產長效機制方案，因城施策、分類調控，加強金融土地政策聯動，規范發展住房租賃市場。在各方努力下，房地產市場保持平穩運行，基本實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。

2020年，二手房市場又發生了哪些變化？

在一線城市中，2020年12月份，北京、上海、廣州、深圳的二手住宅價格分別比2019年同月上漲了6.3%、6.3%、7.5%、14.1%。其中，深圳二手房全年漲幅明顯高于其他3個一線城市。

2020年年初，深圳樓市出現過熱趨勢，7月份，深圳多部門聯合出臺樓市調控“新深八條”，起到了快速抑制過熱趨勢的作用。不過，在第四季度，深圳再度出現眾多購房者搖號搶購新建高總價樓盤的情形。對此，專家表示，樓市調控仍需要久久為功，要多措并舉打好政策“補丁”。

在70個大中城市中，除了深圳全年二手房價格上漲位居首位以外；寧波、銀川、徐州上漲8.5%，唐山上漲8.3%，成都上漲8.2%，西寧上漲7.9%，沈陽上漲7.8%。

同時，有26個城市出現了價格下降。其中，牡丹江下降10%，南充下降5.4%，天津下降4%，鄭州下降3.6%，貴陽、北海下降3.5%，太原、瀘州下降3.1%，哈爾濱下降3%。

除了納入國家統計局統計的70個大中城市之外，其他一些城市的房價變化情況也值得關注。比如，廣東省東莞市2020年的房價在多個機構的統計數據中，其漲幅都名列前茅。而有一些城市的價格卻被網友稱之為賣出了“白菜價”，據報道，黑龍江鶴崗、遼寧阜新等城市的個別樓盤，每平方米價格低于千元。廊坊等城市的房價相比其高點時，下降較為明顯。

展望2021年，“房住不炒”的定位仍將繼續堅持。針對房地產企業杠桿過高而出臺的房地產金融調控措施，其政策效應將逐步顯現出來，在防止資金過度流入房地產市場、防范金融風險方面發揮了重要作用。房地產調控措施將進一步深化細化，一旦有城市出現過熱態勢，調控或將繼續加碼，以達到穩定市場的目的。