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業績亮眼 財務結構明顯改善

國際著名投行中信里昂發表債券研報，推薦大發地產2021年到期及2022年到期、票息率9.95%的債券。報告指出，大發地產2020年全年業績亮麗，經營業績強勁；由于公司需要擴大規模，該行認為公司將繼續進行可控擴張，并不會對其信用狀況造成重大壓力。該行對公司的嚴格成本控制、現金流管理及債務結構改善感到滿意；并指出公司正處于三道紅線政策的綠檔。

合同銷售漲幅強勁 超額完成全年目標

大發地產于2020年錄得合同銷售額約人民幣303億元，同比大幅增長44%，并且超額多于20%實現全年目標。大發地產今年訂立人民幣360億元的合同銷售目標，全年可售貨值約為人民幣650億元，相等於55%的去化率(2019年去化率為70%)。中信里昂指出，大發地產于2021年首三個月已錄得全年銷售目標當中30%的銷售額，認為公司的合同銷售目標相對保守，將為今年的亮麗表現奠定基礎。據年初至今的銷售總額數據，大發地產的排名由2019年的90位，躍升至現時的65位。該行對大發地產債務結構優化方面感到安心，信托及其他貸款由2020年上半年約占總債務的27%降至目前約16%，未來并有望通過增加銀行借貸比例以進一步改善其債務狀況。

核心城市土儲充沛 高質合作業績提升

截至2020年底，大發地產的總土地儲備約為670萬平方米，對應約人民幣1,000億元的總土儲貨值。報告同時指出，大發地產主要于核心二線城市以招拍掛形式拿地，并與其他高質量房企進行戰略合作，保障現金流管理及提升合同銷售。2020年公司錄得約人民幣92億元的收入，同比增長24.2%；該行表示公司已從2020年上半年受到新型冠狀病毒疫情的影響恢復，比一些較大的同業表現更佳。

文中圖片由大發地產授權中國網財經使用