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中國網財經5月11日訊(記者 燕山 王金瑞) 近期，建行深圳分行對房貸利率進行調整，套房貸款利率執行LPR+45BP(相當于5.10%)，二套房貸執行LPR+95BP(相當于5.60%)，相比之前分別上調15BP和35BP。中國網財經記者以客戶的身份就上述情況向建行深圳分行營業部求證，該行表示確實收到了相關通知。此外，中國網財經記者了解到，深圳地區其他銀行例如中國銀行、平安銀行、浙商銀行暫未收到關于上調房貸利率的通知。

業內專家表示，對深圳市來說，建行是個人住房貸款市場的龍頭，其定價行為對市場具有一定的引領作用。在房貸利率普遍較低的情況下，建行上調房貸利率后，其他銀行尤其是大型銀行跟進的可能性較大。與此同時，也有專家表示，其他銀行也未必都會跟進，因為央行、銀保監會對各家銀行房貸占總貸款的比例有要求，可能有些銀行還存有空間。

深圳建行上調房貸利率

近期，建行深圳分行下發通知，對房貸利率進行調整，首套房貸款利率執行LPR+45BP(相當于5.10%)，二套房貸執行LPR+95BP(相當于5.60%)，相比之前分別上調15BP和35BP。另外為了體現對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執行LPR+30BP(相當于4.95%)。據2021年4月20日央行發布的數據顯示：5年期以上LPR為4.65%。

關于建行調整房貸利率背后的原因，招聯金融首席研究員董希淼告訴中國網財經記者，建行深圳市分行上調個人住房貸款利率，應該是該行獨立的行為，原因可能是多方面的。一是近年來深圳市房地產市場火爆，房價上漲較快，適度上調放貸利率，有助于抑制房地產市場房地產單邊上漲趨勢，也有助于防范房貸風險。二是2021年開始金融管理部門實施房地產貸款集中度管理制度，建行2020年底個人住房貸款占比為34.73%，超過集中度要求(32.5%)2.23個百分點。雖然建行房貸體量龐大，騰挪空間較大，加上4年整改時間寬裕，整改壓力不大，但也應采取措施適當控制房貸的增長。三是深圳市個人住房貸款利率相對較低，適當上調房貸利率，是回歸正常利率水平，有助于提升銀行貸款的收益水平。

對于市場比較關注的“其他銀行是否會跟進”的話題，中國城市經濟專家委員會副主任宋丁表示，深圳的房貸利率，過去一直處在全國中等偏低的水平，所以利率上調有空間。建行之后，其它幾個大的國有銀行應該都有跟進。

董希淼表示，對深圳市來說，建行是個人住房貸款市場的龍頭，其定價行為對市場具有一定的引領作用。在房貸利率普遍較低的情況下，建行上調房貸利率后，其他銀行尤其是大型銀行跟進的可能性較大。

但是也有專家表示，其他銀行也未必都會跟進。中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，建行深圳分行上調房貸利率的確是有一種導向性作用，但是各家銀行也未必會都跟進。因為央行、銀保監會對各家銀行房貸占總貸款的比例是有要求的，建行是有壓降房貸的內在需要，但是并不是所有銀行都存在這個情況，或者說很多銀行還是有空間的。

國家金融與發展實驗室副主任曾剛告訴中國網財經記者，在現有的房地產貸款集中度管理制度背景下，各個銀行也是存在差異的。有的銀行已經超標了；有的銀行可能還有額度，但是額度非常有限，這個時候就有可能會提高價格；還有的銀行可能額度還比較充裕，那么這個時候可能就不會很明顯地抬高價格。在曾剛看來，深圳建行上調貸款利率一方面從價格調整發揮市場化機制，從某種意義上講，也是現有的約束下一個正常的反映和調整。

在此之前，2020年12月，央行、銀保監會發布房地產貸款集中度管理制度。通知對所有銀行分五檔次管理，設置總房地產貸款占比和個人住房貸款占比兩個上限，對超過上限的機構設置2年或4年調整過渡期。通知顯示，將銀行分為5檔，分別制定房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限。

專家：房貸利率小幅上漲可能會成為趨勢

據融360大數據研究院2021年4月監測的42個城市中，22個城市的房貸利率平均水平環比上漲，10個城市的漲幅在10BP以上。

董希淼表示，2021年，貨幣政策不會大轉彎，但會更加穩健中性，市場流動性將更加合理適度。在一季度信貸投放大幅度增長的情況下，下一階段信貸投放節奏將有所放慢。同時，商業銀行將加快信貸結構調整，信貸資源將突出對小微企業、綠色發展、鄉村振興等領域的支持。因此，下一步，在房價上漲較快的熱點城市，或房貸利率相對較低的地區，房貸利率小幅上漲可能會成為趨勢。

針對下個階段來看，某業內專家表示，近期LPR保持一個穩定態勢，所以對存量房貸的利率，月供的成本沒有直接的影響，但是不排除還會有一些城市，特別是房價上漲壓力較大的城市，部分銀行可能會提高房貸的利率，這樣的話，也有助于房地產市場總體的平穩。

他進一步表示，總的來看，房地產調控政策還是堅持一城一策、因地制宜、因城施策，所以房貸利率提高應該也不會是全國性的現象。當然，因為進一步提高貸款利率市場化是一個方向和趨勢，所以各個城市不同的銀行，不同城市不同銀行也會根據當地的房地產市場的供求關系，市場化地定價，這有助于更合理配置金融資源，穩定引導這個房地產市場保持平穩健康的運行。

董希淼表示，相關銀行應在落實房地產市場調控政策、執行房地產貸款集中度管理要求的過程中，應實施差別化的住房信貸政策，堅持“有保有壓”，保持個人住房貸款業務適度發展，不“誤傷”剛性住房需求和改善型住房需求。