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在調(diào)控政策的疊加影響下，此前“高燒”的深圳樓市已逐步回歸理性。在二手房明顯降溫的同時，近期新房市場熱度也有所消退。全民“打新”“搶房”的現(xiàn)象正在逐漸消失。

深圳樓市逐漸降溫 新房“打新”熱潮消退

記者了解到，最近深圳入市的幾個新建住宅項目認籌情況都遠不及開發(fā)商的預期。有的項目還有大批客戶棄選，例如上個月入市的京基智農(nóng)山海御園，總共1457套住宅去化率只有3成。

深圳某新樓盤銷售人員：最近開的樓盤去化率比較低，大概賣了四百多套，去化率才30%多。

據(jù)了解，去年，整個深圳的新房總成交量達44937套，創(chuàng)五年來新高，這些新入市的樓盤中，出現(xiàn)了36個“日光盤”。僅去年3月，深圳就接連出現(xiàn)了5個“日光盤”。而在這36個“日光盤”中，位于深圳寶安區(qū)的項目共有11個。不過記者走訪了寶安區(qū)近期入市的多個樓盤，都未出現(xiàn)開盤售罄的現(xiàn)象。

深圳某新樓盤銷售人員：我們這已經(jīng)過了熱門時期，有名額就可以買。

“打新”熱潮消退也讓市民購買新房變得容易起來。讓女士最近就成功買到龍華片區(qū)的一處新房，以她目前的購房條件，在去年參與新房“打新”幾乎是不太可能的事。

深圳購房者讓女士：本來以我這個資格，按前面的政策，我覺得應該是挺難的。

深圳市住建局數(shù)據(jù)顯示，2021年7月深圳市新建商品房成交4474套，成交面積為38.55萬平方米，同比下降15.83%；其中新建商品住宅成交3028套，成交面積為28.75萬平方米，同比下降17.48%。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著土地供應的加大，以及調(diào)控政策的進一步強化，深圳樓市成交持續(xù)低迷，預計今年將一直處于“橫盤”狀態(tài)。

深圳美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān) 何倩茹：二手房市場的不活躍，連帶我們對一手房的預期也有了變化。目前，有很多的購房者不再急于購房。

深圳：二手房成交持續(xù)低迷 中介門店紛紛歇業(yè)或轉(zhuǎn)讓

相比新房市場，二手房市場由于指導價新政以及信貸收緊的影響，降溫更為明顯，成交持續(xù)低迷。 樊青峰在深圳從事房地產(chǎn)中介已經(jīng)將近20年，就在上個月，他選擇關(guān)閉了自己加盟的兩家中介門店。他給記者算了一筆賬，一間小的中介門店每月的成本是五到六萬元，而租金成本就占到整個支出的70%左右，一間中介門店每月至少要成交2到3套二手住宅才能保本。

深圳某地產(chǎn)公司中介門店負責人樊青峰：四月份開始，基本上客戶都處于觀望狀態(tài)，我們開的店4月、5月、6月，3個月零買賣單。

記者了解到，去年深圳二手房市場異常火爆，中介門店數(shù)量也增長迅猛。但由于今年的行情急劇轉(zhuǎn)下，大量中介門店紛紛關(guān)門歇業(yè)。

深圳某地產(chǎn)公司中介門店負責人伍永雄：新興片區(qū)，像龍華、光明、寶安某些片區(qū)，這種房價支撐力還是偏弱的，紅山片區(qū)高峰期的時候，可能整條街在開地鋪，因為那邊租金不算太高，一條街開五家八家。目前可能有三家左右是歇業(yè)或者轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)。

深房中協(xié)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，由于二手房市場低迷，今年上半年房產(chǎn)中介從業(yè)人員月均網(wǎng)簽0.1套，相比2020年人月均值下降46%。截至今年6月，深圳實名登記的從業(yè)人員共有45458人，同比下滑11.8%。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會特約研究員 沈笙中：中小型規(guī)模的中介越來越難生存，大型規(guī)模的中介巨頭會縮小規(guī)模，但是不會大面積崩塌。預判下半年整個深圳房地產(chǎn)中介市場離職潮會加劇、會分化。

根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，今年上半年全市二手住宅共成交28442套，同比下降35.4%，這也是近7年來上半年最低的成交量。今年7月深圳全市二手商品住宅成交2557套，該數(shù)據(jù)已連續(xù)四月下跌，創(chuàng)近17個月新低。

深圳：房屋租賃市場遇冷 租金下降空置期變長

深圳一二手房交易市場迅速降溫也波及到了房屋租賃市場，今年以來，深圳的房屋租賃市場也出現(xiàn)了罕見的冷清現(xiàn)象。 記者走訪深圳福田、南山等多個區(qū)域發(fā)現(xiàn)，目前租房難、租房周期長等問題困擾著不少房東。為了盡快把房子租出去，許多房東不得不降低租金。

深圳某地產(chǎn)公司中介人員王俊峰：相比較去年，市面上租客少了很多，像現(xiàn)在周邊的一些三房兩房的話，空置期平均在兩個月，甚至于還有空置半年的，這種情況都很常見。

打電話給客戶約租賃帶看，成為王俊峰現(xiàn)在每天最主要的工作。王俊峰告訴記者，隨著二手房成交量大幅下降，目前他只能將工作重點轉(zhuǎn)向租賃市場，但租賃市場的冷清讓他感到迷茫。

深圳某地產(chǎn)公司中介人員王俊峰：去年我們每個月最少有三四套這樣的租賃，今年一個月成交量可能是零。去年三房這邊能租到兩萬元，今年很多三房都是一萬七八租出去的。

不過也并非所有的房子都難租。記者從福田百花片區(qū)的房產(chǎn)中介了解到，由于這一區(qū)域的房子大多屬于學區(qū)房，租賃情況相對較好，租金也相對堅挺。

深圳某地產(chǎn)公司中介門店負責人伍永雄：今年的租賃市場不是太活躍，租金同比有10%到15%左右的下滑。當然要看片區(qū)，像有一些小戶型比較多的，可能會相對堅挺；但是大戶型和一些物業(yè)各方面比較老舊的小區(qū)，降幅可能就會大一些。

深圳美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān) 何倩茹：年底或者春節(jié)過后，是我們最傳統(tǒng)租賃的旺季，那個時候租金才會有比較明顯的上漲。