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中國網財經8月13日訊(見習記者 張增艷)8月11日，時代鄰里(9928.HK)發布2021年中期業績報告。報告顯示，期內時代鄰里實現收入11.62億元，較2020年同期增加65.5%；毛利3.50億元，同比增加75.6%；母公司擁有人應占期間凈利潤約1.53億元，同比增加81.8%。

非業主增值服務收入下降8.3% 大灣區在管面積占比達49.1%

時代鄰里的收入主要來源于物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務及其他專業服務。今年上半年上述業務分別實現收入7.31億元、1.70億元、1.78億元、0.83億元，在總收入中的占比依次為62.9%、14.6%、15.3%、7.2%。

來源：時代鄰里2021年中期業績報告

期內，時代鄰里的綜合毛利率較2020年中期的28.4%上升1.7個百分點至30.1%。分業務來看，物業管理服務的毛利率同比上升1.4個百分點達27.7%；非業主增值服務上升1.7個百分點至30.1%；社區增值服務毛利率下降8.1個百分點為44%；其他專業服務的毛利率為21.1%。

來源：時代鄰里2021年中期業績報告

值得注意的是，上半年，時代鄰里的非業主增值服務收入較去年同期的1.85億元下降8.3%至1.7億元。究其原因是時代鄰里的協銷服務和開荒清潔服務的收入均有所下降，即協銷服務由去年同期的1.1億元降至1.0億元，開荒清潔服務也由2020年6月的2860.2萬元降至1758.7萬元。

來源：時代鄰里2021年中期業績報告

截至2021年6月30日，時代鄰里的物業管理總合約建筑面積1.24億平方米，較2020年12月31日的8167.6萬平方米增加52.30%；在管面積為9794.9萬平方米，較2020年12月31日的6881.9萬平方米增加42.33%。

報告顯示，時代鄰里在管項目主要集中在大灣區。今年上半年，時代鄰里在大灣區的在管面積約4810萬平方米，占物業管理服務在管面積的49.1%。東北地區、華北地區、華東地區、華南地區、華中地區、西北地區、西南地區等多個區域在管面積合計4986.1萬平方米，占比為50.9%。

業內人士分析認為，由于物業公司與地產公司的依存度較高，其在管項目布局也與地產公司息息相關。從時代中國的銷售規模來看，其能為時代鄰里貢獻的在管面積有限，且布局較為集中，地域風險較大。中國指數研究院的數據顯示，今年1-7月時代中國實現銷售面積272.3萬平方米，排名第51位。

加速跑馬圈地 整合效益有待提升

作為上市物業公司，時代鄰里同樣對規模擴張存在訴求，而收并購則是最快的方式。

據中國網財經記者統計，自2019年12月上市以來，時代鄰里先后完成4個項目標的的收購。2020年，時代鄰里收購廣州浩晴、廣州耀城，鞏固了在華南地區的地位；收購上海科箭51%的股權，完成在長三角的布局；同年還收購成都合達聯行科技49%的股權，快速進入成渝經濟圈。2021年4月，時代鄰里公告稱，將繼續收購成都合達聯行科技31%的股權，交易對價1.94億元。兩次收購完成后，成都合達聯行科技成為時代鄰里的間接非全資附屬公司，持股比例達80%并實現業績并表。

通過收并購，時代鄰里快速完成第三方物業項目在管面積的提升。截至2021年6月30日，時代鄰里來自第三方物業開發商的在管面積占比77%；而2019年底和2020年底的數據分別為55%和70%。

“收并購相對靈活，一方面可以補足布局短板，加速落子，短時間內實現全國化布局；另一方面，可在重點區域進行重點布局，并借助并購標的實現區域深耕”，一位收并購的人士表示，但其進一步指出，隨著第三方在管面積增加，后期的整合更為關鍵。如果難以實現有效整合，內部極易出現規模不經濟現象。

2021年上半年，時代鄰里通過第三方物業開發商物管取得的收入首次超過來自時代中國集團。截至6月30日，時代鄰里通過時代中國集團和第三方物業開發商獲取的在管面積分別為2255.6萬平方米和7539.3萬平方米，占比分別為23%和77%；對應實現收入分別是2.70億元和4.6億元，占比分別為37%和63%。這意味著時代中國貢獻的在管面積效益高于第三方物業開發商，這也從側面說明并購之后時代鄰里需要進行有效整合。

來源：時代鄰里2021年中期業績報告