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25歲，是一個既風華正茂，又逐漸步入成熟的年齡。25周年，對一家企業意味著什么？是正青春，亦是承上啟下的最好年華。1996成立以來，中國奧園步履不停、一路前行，在此迎來25歲生日。

在10月22日舉行的“犇向新征程”中國奧園成立25周年感恩晚會上，中國奧園董事會主席郭梓文回顧了公司自1996年成立以來25年征程歲月，對集團未來作出展望，并重點表彰了為奧園創立25年各個階段發展做出杰出貢獻的30位功勛。

歷史譜華章，時代塑崢嶸。回望過去，郭梓文主席坦言，奧園從最初的“運動就在家門口”奧林匹克主題社區，發展到如今年銷售達1500億，年納稅超百億元的企業集團，連續5年躋身《財富》中國500強?！皧W園25年的逐夢之路，是企業與國家經濟騰飛同向而行的發展之路，”他總結。

郭梓文主席表示，奧園的發展要感恩黨和國家的支持和時代的賦能，感恩與奧園并肩作戰、不離不棄的各界伙伴和奧園家人們。展望未來，他表示，奧園將始終圍繞“穩健發展”戰略指引，堅持客戶至上、堅持工匠精神的經營理念，深耕細作，用更精準的管理、更優的產品、更好的服務，回報客戶信賴。

現場，廣東省房地產行業協會會長王韶、一路見證奧園成長的業主、合作伙伴、暨南大學教育發展基金會代表、奧園支教代表在內的多位人士發表感言，感恩奧園的一路陪伴與支持，并祝愿奧園基業長青、成為引領健康生活的標桿企業。

穩定派息分享企業經營成果

2019年，奧園旗下奧園健康(3662.HK)赴港上市；2020年，奧園旗下再增一家上市公司——奧園美谷(000615.SZ)。進入2021以來，中國奧園主動求變，實現管理扁平化，集中資源聚焦一二線及強三線城市，精斂戰線聚焦高能級城市，穩扎穩打做好重點區域深耕。今年8月，中國奧園正式發布5A+產品戰略，對產品體系全面升級，提出新時代的產品主張——“構筑健康生活，營造智慧社區”。

如今，中國奧園集團已成為一家擁有三大上市平臺的千億級綜合性企業集團，連續五年躋身《財富》中國500強，2021年躍居第170名。位居“2021年中國企業500強”第245名，“2021年中國民營企業500強”第93名。

值得一提的是，無論處于哪一發展階段，奧園在歷年中實實在在拿出真金白銀，與投資者分享企業經營成果。據統計，上市以來中國奧園累計總派息達到88.7億港元。穩定派息已經成為奧園的企業特色，這也充分顯示，奧園重視給予投資者合理、穩定的長期回報。

在25周年這一節點，奧園除了對于投資者的長期感恩回饋，全業態板塊積極回饋社會，在全國范圍內推出一系列限時鉅惠、到訪有禮、老友新鄰等感恩回饋活動。至本月底前，到訪奧園旗下各產業板塊項目，均可參與現場驚喜回饋優惠活動，此次感恩回饋覆蓋集團地產、商業、文旅、健康、醫美、跨境電商等所有板塊。

飲水思源、回報社會，是民營企業應盡的社會責任，也是奧園如磐的初心所向。作為千億級綜合性企業集團，履行社會責任已刻入奧園的基因中。主營業務以外，奧園積極通過踐行企業社會責任，為社會大眾創建更好的生活環境。

一方面，成立奧園慈善基金會，深化實施“雙十雙百”精準幫扶工程、愛心支教、捐資助學、賑災濟困、五方助農直銷平臺等舉措，為鞏固脫貧攻堅成果與鄉村振興有效銜接貢獻奧園力量。另一方面，秉承“構筑健康生活”的品牌理念，奧園一直不懈追求經濟、環境與社會的可持續發展，積極投身“功在當代，利在千秋”的城市更新業務。

全球最大指數編制公司MSCI近日將中國奧園ESG評級由“BB”級上調至“BBB”級，彰顯了業界對奧園可持續發展成果以及企業社會責任治理能力的肯定。

穩健基本面護航新征程

過去25年，中國奧園不斷適應行業的變化，而在新的時代背景下，奧園仍需不斷銳意進取，穩健經營，聚焦高質量發展。當下，中國房地產行業進入深度調整期，在政府號召的“房住不炒”主基調下，樓市調控政策不斷收緊。從“三道紅線”到貸款集中管理，從土地供應“集中制”到土地出讓金劃歸稅務部門征收等等，房企生存邏輯發生翻天覆地變化。在行業低迷的背景下，把企業信用根植于企業基因中的奧園，提前鋪排資金，主動管理債務，持續改善信貸指標，以回購、增持等“組合拳”亮出自己的態度。另一方面，奧園今年狠抓營銷與銷售回款，從而贏得主動，能夠從容應對復雜的市場環境。

在股份增持方面，郭梓文主席多次表態對公司業務穩健持續發展的信心，年內先后三度增持奧園股份，涉及資金超過4500萬港元。值得注意的是，上市以來，奧園大股東與高管增持及回購股票累計約10.65億港元，充分顯示對企業長期發展的信心。

在債務償還方面，奧園歷來注重企業信用，積極償付每一筆境內外債務。在行業處于低迷的今年，奧園積極償付所有到期境內公司債以及境外美元債，同時未雨綢繆贖回明年到期美元債，有效提升企業財務安全邊際。目前，奧園有息負債較2020年底下降逾10%，遠超年初制定的2021至2023年有息負債每年下降不少于5%的目標。

憑借卓越的企業經營能力和穩步提升的財務安全邊際，奧園在25周年之際迎來重磅級戰略投資者。恒基地產(0012.HK)執行董事兼主席李家杰近期斥資4億港元參與奧園新股認購，同時，郭梓文主席亦出手6億港元參與新股認購。業界普遍認為，李家杰入股將進一步拓寬股東基礎，為奧園注入財務流動性，同時彰顯投資者對奧園持續穩定發展的信心。

土地儲備構筑未來發展基石

眾所周知，土地儲備之于房企的重要性。在經歷高速擴張后，奧園近年來積極提前部署、積極換倉，城市更新轉化提速，城市能級進一步提升。

在確權土儲方面，奧園布局華南、中西部核心區、華東、環渤海區域等四大核心區域。截至上半年，奧園土地儲備總建筑面積達5358萬平方米，分布 95個境內外城市，總貨值約人民幣5939億元。另外，城市更新也逐漸成為中國奧園的核心競爭優勢。奧園是大灣區城市更新標桿房企，早在2011年便涉足該領域。經過多年的人才與經驗積累，中國奧園已在城市更新領域筑起“護城河”。

目前，奧園擁有逾70個不同階段的城市更新項目，可售貨值達7543億元，其中大灣區占比99%，而且另有逾50個項目處在不同程度推進之中，城市更新已逐漸成為奧園土儲的“壓艙石”。計入確權土儲后，奧園土儲總貨值達到13482億元。

隨著項目加速轉化，奧園城市更新進入利潤釋放期。管理層預計，2021至2024年間，奧園城市更新項目轉化可售貨值約2420億元。今年上半年，中國奧園城市更新已經成功轉化135億元貨值，預計全年轉化貨值為400億元。城市更新持續轉化，為奧園未來可持續發展提供堅實基礎。

展望未來，站在25周年的新起點，奧園仍將以成為穩健經營的長壽企業為愿景，秉承“高效、誠信、責任、共贏”的核心價值觀，堅持“客戶至上、業績至上、效益至上”的經營理念，在地產、商業、科技、健康、文旅、跨境電商、城市更新、美麗產業等領域深耕細作，堅持高質量、可持續、全面穩健的發展戰略，腳踏實地、奮力拼搏、沿著高質量可持續健康發展之路昂首闊步，犇向新征程。