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一周之內，針對北京住房租賃市場的發展，政策面吹來三股“暖風”。

11月26日，國務院發布的《關于支持北京城市副中心高質量發展的意見》(以下簡稱《意見》)指出，支持利用集體經營性建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區配套用地和存量閑置房屋建設保障性租賃住房，支持通過“商改租”“工改租”等形式將非住宅改建為保障性租賃住房。支持北三縣盤活存量土地、合理利用增量土地，與城市副中心合作建設保障性租賃住房等。

貝殼研究院高級分析師黃卉在接受《證券日報》記者采訪時表示，一方面，相比于新建租賃住房，“商改租”“工改租”等盤活存量的方式建設周期更短，能夠快速擴大保障性租賃住房的供應，滿足大規模新市民、青年人以及城市基本公共服務群體的租房需求。另一方面，北三縣與城市副中心合作建設保障性租賃住房，亦可盤活北三縣各類土地資源，有利于土地資源的高效利用。同時，通過更大區域范圍的職住平衡，推動相關區域產業和經濟的快速發展。

記者注意到，就在四天之前，北京市發改委與北京市住建委于11月22日發布的《關于報送2022年房地產投資計劃的通知》亦明確提出，2022年房地產投資計劃安排重點是人口疏解對接安置房、棚戶區改造安置房、公共租賃住房、集體租賃住房等保障性住房項目，共有產權住房項目等重點領域。

此外，11月24日召開的北京市十五屆人大常委會第三十五次會議，亦對《北京市住房租賃條例(草案)》進行了審議，擬從立法層面為北京住房租賃市場“立規矩”。

“加快推進、落實租購并舉的住房政策體系，尤其是在類似北京這樣的超大型城市，是當下我國住房制度發展的重要方向?！?8安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，加快發展住房租賃市場，對于人口流入量大、流動人口較多的大城市來說，將起到很好地平抑購房需求快速增長的目的，而隨著中長期這類租房群體的住房需求得到解決，且租住時間、價格相對穩定，在一定程度上，也將傳遞至銷售端，利于房價的穩定以及房地產市場的整體平穩健康發展。

事實上，自今年7月份國務院辦公廳出臺《關于加快發展保障性租賃住房的意見》以來，包括上海、廣州、廈門、成都、武漢、杭州、蘇州、南京等地均已陸續發布加快發展保障性租賃住房的相關政策文件?？梢哉f，“保障性租賃住房”儼然已成為今年房地產市場的重要關鍵詞之一。

黃卉稱，從下半年多地出臺的保障性租賃市場政策看，可以說，都著重強調了要增加保障性租賃住房的供應。目前看，公租房、保障性租賃住房以及共有產權房已成為我國住房保障體系的三種主要住房供應類別。未來，隨著各地在金融、財稅等方面對其給予的政策傾斜力度逐步加大，預計將有更多市場化的力量來參與保障性租賃住房的建設投資，從而向市場提供更加多元化、多方位的保障性租賃住房。對房企而言，通過積極參與保障性租賃住房的建設，亦可成為其轉型發展、尋求企業經營效益新增長點的重要方向。