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2022年春節假期返鄉置業熱度減弱，樓市成交未及去年同期水平。

2月7日，根據諸葛找房數據研究中心公布的監測數據，2022年春節假期重點15城新房成交959套，創近五年春節成交新低，比去年春節下跌42.1%。

諸葛找房數據研究中心指出，雖然春節前政策面已經出現適度調整跡象并且頻頻釋放正向信號，對于提升房地產市場活躍度起到一定的積極作用，但是短期來看，市場基本面仍然難獲明顯改善，加上春節前后疫情卷土重來，返鄉置業受到一定阻礙，導致樓市成交并不十分理想。

重點監測的15個城市中，2022年春節期間一線城市新房成交同比上漲，二線和三四線城市成交均回落，其中三四線城市同比跌幅超九成，今年在疫情的影響下部分群體就地過年，加上近幾年來返鄉置業的熱情逐漸呈現減退趨勢，三四線城市2022年春節成交活躍度較低。

從各城市表現來看，一線城市中，上海表現脫穎而出，2022年春節假期新房成交505套，同比上漲超300%，春節期間上海多個售樓處不打烊，不少熱門樓盤人潮涌動，加上近期以來信貸端出現放寬跡象，貸款審批和放款速度加快，上海樓市春節期間活躍度較高。

另外，深圳、廣州春節期間新房分別成交98套和9套，同比下跌20.3%和84.5%。

二線城市中，蘇州在今年春節期間新房成交94套，同比上漲27%，武漢新房成交81套，打破了前兩年的零成交，其他城市均較去年呈現不同幅度的回落，其中，寧波、濟南零成交，大連同比跌幅超八成。

“供應下降是成交下降的主因，另外對房企來說，在政策環境改善的背景下，房企推盤和繼續降價的積極性下降，很多在等待兩會前后的‘小陽春’。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為，短期來看，行業政策環境改善預期進一步明確，資金端、政策端等均將發力，充分釋放居民住房需求潛力，促進房地產業實現良性循環。各地全面落實因城施策，房地產市場調整壓力較大的城市，仍將加強對于首套及二套住房的信貸支持，如調整公積金貸款政策(提高貸款額度、降低首付比例)、降低房貸利率等，穩定購房者預期，保障合理購房需求正常釋放。另外，發放購房補貼、強化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策亦將持續跟進。

對于市場來說，陳文靜認為，各地扶持政策發力顯效仍需時間，預計短期市場調整態勢仍將延續，部分前期調整較早以及需求支撐力度強的城市，隨著信貸環境的改善以及相關扶持政策陸續落地，市場有望逐漸筑底回升，部分城市3月“小陽春”仍有預期。但對于大多數城市來說，市場調整時間或較長，市場恢復動力偏弱，短期購房者置業情緒難有明顯改觀。