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北京2022年首批集中供地17日收官。兩日合計，北京土地出讓收入逾480億元(人民幣，下同)。

北京此次出讓的18宗地塊中，17宗順利成交，1宗石景山地塊流拍。

據中指研究院統計，此次成交地塊主城區分布6宗，其它區域分布11宗，共計出讓建設用地面積80.1萬平方米，合計規劃建筑面積169.8萬平方米，成交總價480.2億元。

18宗地塊當中最高樓面價地塊為豐臺紀家廟地塊，成交樓面價為每平方米66885元；成交最低樓面價地塊在平各莊，由旭輝每平方米10730元競得。

本輪集中供地當中，未來項目最高樓面價是豐臺紀家廟項目，限售價為每平方米102460元；最低項目價格為懷柔科學城拿的雁西鎮地塊，限售價格為每平方米37000元。

中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛表示，此次的參拍開發商企業絕大多數有央企國企背景。比如：前身為民營地產企業的綠城混改后成為中交控股的央企背景開發商，在本次土拍表現比較亮眼，共參與了7宗地塊競爭，最終獲得3宗住宅用地。

中原地產首席分析師張大偉指出，北京是2022年第一個開啟集中供地的城市。2022年以來，北京合計成交土地累計達到510億元，平均土地溢價率為4.19%。

去年，中國開始對重點城市的住宅用地集中公告、集中供應。22個城市一年分三次集中供應住宅用地土地。據中指研究院統計，22城累計成交住宅用地超2000宗，累計完成出讓金超2.28萬億元。

張大偉指出，從今年北京第一輪集中供地情況來看，房企資金鏈依然緊張，除個別地塊外，企業出價大部分都非常謹慎，競爭力度遠不如2021年的第一輪集中供地。不過，北京2022年第一輪土地市場活躍度相比去年后兩輪集中供地明顯回升，反映出房地產市場整體的復蘇跡象。(完)