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一直以來(lái)，深汕特別合作區(qū)可謂抓住了許多風(fēng)口，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)更引起投資者十足的“好奇”。12月2日，深汕特別合作區(qū)管理委員會(huì)發(fā)布《深圳市深汕特別合作區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于啟動(dòng)深汕特別合作區(qū)過(guò)渡期商品房銷售的公告》(以下簡(jiǎn)稱《公告》)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)生哪些變化?

5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓

深汕特別合作區(qū)前身是2008年成立的深圳(汕尾)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園。去年12月，深汕特別合作區(qū)正式進(jìn)入由深圳全面負(fù)責(zé)建設(shè)管理的嶄新發(fā)展階段，成為深圳第“10+1”區(qū)。“依托深圳，聯(lián)動(dòng)汕尾，立足深汕，實(shí)干興城。”產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)幾乎為零的合作區(qū)在短短幾年間發(fā)生了質(zhì)的飛躍，到處都有深圳的“影子”。

這時(shí)，不少觸覺靈敏的房企也謀劃或已經(jīng)進(jìn)駐這方熱土。早在2016年3月，深圳市振業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.08億元競(jìng)得深汕合作區(qū)的一宗居住用地。2018年5月，深汕特別合作區(qū)推出一宗住宅用地，要求建設(shè)70年全自持租賃住房，最終，該宗地被深汕特別合作區(qū)城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司以底價(jià)2.465億元拿下，地塊需建設(shè)全年期自持租賃住房。與此同時(shí)，深圳的保障房也將建到深汕特別合作區(qū)。據(jù)悉，深汕特別合作區(qū)通過(guò)規(guī)劃引領(lǐng)保障公共住房建設(shè)落地，2022年全區(qū)計(jì)劃建成公共住房7萬(wàn)套。

不過(guò)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)在這幾年一直處于“凍結(jié)”狀態(tài)。證券時(shí)報(bào)記者此前前往深汕特別合作區(qū)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，就在管委會(huì)對(duì)面有兩個(gè)在建樓盤——振業(yè)時(shí)代花園和輝煌花園，但一直沒有對(duì)外公開發(fā)售的消息。

12月2日，深汕特別合作區(qū)管理委員會(huì)發(fā)布《深圳市深汕特別合作區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于啟動(dòng)深汕特別合作區(qū)過(guò)渡期商品房銷售的公告》稱，為妥善解決好2017年5月16日深汕特別合作區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)凍結(jié)以來(lái)產(chǎn)生的遺留問(wèn)題，推動(dòng)合作區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，市政府同意啟動(dòng)合作區(qū)過(guò)渡期商品房銷售工作。其中，居民家庭在合作區(qū)持有的商品住房、商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過(guò)2套，成年單身人士(含離異)在合作區(qū)持有的商品住房、商務(wù)公寓總套數(shù)只能1套;在合作區(qū)購(gòu)買的商品住房不計(jì)入購(gòu)房者在深圳市其他區(qū)(新區(qū))購(gòu)買商品住房的套數(shù)限購(gòu)范疇;在深圳市其他區(qū)(新區(qū))購(gòu)買的商品住房、商務(wù)公寓不計(jì)入購(gòu)房者在合作區(qū)購(gòu)買商品住房、商務(wù)公寓的套數(shù)限購(gòu)范疇;居民在合作區(qū)購(gòu)買商品住房和商務(wù)公寓的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

此外，《公告》還指出，合作區(qū)管委會(huì)及市住房主管部門對(duì)商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目實(shí)施銷售價(jià)格指導(dǎo);企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位不得在合作區(qū)購(gòu)買商品住房、商務(wù)公寓。

為推動(dòng)合作區(qū)企業(yè)加快投產(chǎn)，促進(jìn)合作區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，從振業(yè)時(shí)代花園和輝煌花園中抽取30%房源(不含公寓和商鋪)用于解決合作區(qū)企業(yè)員工的居住需求，其余70%的房源面向社會(huì)公開銷售。

中介打起“深汕”牌

而在深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)，證券時(shí)報(bào)記者看到深汕特別合作區(qū)第一個(gè)商品房“振業(yè)時(shí)代花園一期”取得預(yù)售許可證，542套住宅成功備案。

根據(jù)證券時(shí)報(bào)記者的了解，振業(yè)時(shí)代花園的預(yù)售工作早在一個(gè)月前就開始預(yù)熱，即將啟動(dòng)誠(chéng)意登記。項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)表示，這幾天的電話被“打爆”，咨詢的人很多，也有深圳周邊投資客驅(qū)車前往了解，甚至有北京、上海、東北的客戶計(jì)劃以委托人的方式先繳納誠(chéng)意金。該置業(yè)顧問(wèn)還表示，銷售價(jià)格還沒有最終確定，需要等政府批復(fù)，價(jià)格區(qū)間預(yù)計(jì)在每平方米1.1萬(wàn)至1.4萬(wàn)左右。

在深汕特別合作區(qū)工作了2年多的小楊之前一直住在單位提供的福利房，但考慮到小孩已經(jīng)上幼兒園，未來(lái)要上學(xué)，可以說(shuō)在合作區(qū)購(gòu)房是他的“剛需”，但他告訴記者，“就算交了誠(chéng)意金也未必能搖到號(hào)，搖到號(hào)才能有資格，身邊的人基本都打算去買，所以還是會(huì)有一些擔(dān)心，而且聽說(shuō)有炒房團(tuán)也來(lái)?yè)尩蛢r(jià)盤，畢竟合作區(qū)和深圳市區(qū)的房?jī)r(jià)相比可謂白菜價(jià)。”

深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，深汕特別合作區(qū)肯定會(huì)吸引深圳人外溢購(gòu)買，此次政策對(duì)深圳戶籍客戶購(gòu)買有巨大吸引力，而且目前價(jià)格處于絕對(duì)低洼，明顯低于東莞惠州等臨深片區(qū)。

除了住宅市場(chǎng)，深汕特別合作區(qū)也成為深圳土地供應(yīng)的大戶，但主要以產(chǎn)業(yè)用地為主。12月27日，深汕特別合作區(qū)將出讓5宗地，4宗工業(yè)用地和1宗商業(yè)用地，起始總價(jià)5.559億元，其中兩宗用地準(zhǔn)入行業(yè)為機(jī)器人產(chǎn)業(yè)。今年年中，深汕特別合作區(qū)公開掛牌出讓6宗地的使用權(quán)，其中5宗地準(zhǔn)入行業(yè)為機(jī)器人、可穿戴設(shè)備和智能裝備產(chǎn)業(yè)，價(jià)格最低僅468萬(wàn)元。