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成交量與價格不斷攀高，部分小區業主通過微信群抱團漲價

嚴打哄抬房價，深圳出手阻擊樓市異動

近1個多月來，深圳樓市躁動不安，引發各界廣泛關注。近日，有媒體報道深圳恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分小區業主通過微信群發布集體漲價言論，惡意炒作二手房價。12月18日，深圳市住建局重申“房子是用來住的、不是用來炒的”，表示將堅決打擊業主惡意炒作房價。

11月，深圳二手房成交超過8000套，創下近3年來的新高。進入12月以來，深圳樓市火熱依舊。二手房掛牌價不斷攀高，有的甚至捂住不賣。針對樓市異動，深圳市住建局于18日發布《關于嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規范我市房地產市場秩序的通告》(以下簡稱《通告》)，對于涉嫌集體惡意炒作房價的小區，暫停辦理該小區二手房網簽手續，并在該小區發布二手房交易風險告知書。

《通告》明確，對于通過捏造事實、散布謠言等方式惡意炒作、哄抬房價，或者以其他方式故意擾亂公共秩序的，應當及時移交公安部門依法處理。對于經查實的違法違規人員，由房地產主管部門將其列入信用黑名單，并研究采取限制其買賣住房等相關措施。對于參與惡意炒作房價或者代理涉嫌惡意炒作房源的房地產中介機構，將暫停其網簽權限，并列入行業誠信黑名單。

此前，深圳于11月11日調整普通住宅標準，并取消了原先對成交總價的限制，使得部分住宅交易成本有所下降。

“與非普通住宅相比，普通住宅在交易時能夠享受更低的首付比例、契稅優惠和增值稅優惠。”國盛證券研究所分析師任鶴算了一筆賬：政策調整前，一套現值500萬元、增值額100萬元、交易滿2年、建筑面積在90平方米以下的非普通住宅，若新政后被認定為普通住宅，交易可享受稅收優惠15.33萬元。

業內普遍認為，深圳此次政策調整是充分考慮普通居民家庭合理住房消費而采取的一項舉措，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。

政策初衷是為了降低改善型購房者的換房壓力，然而不少業主卻“借勢漲價”。政策出臺前，市民王先生就有買房打算，卻因普通住宅標準限制了可選擇的范圍，因而一直沒有找到合適房源。政策出臺后，選擇多了，但王先生發現許多二手房都漲價了。“漲價從幾萬到幾十萬不等，取消豪宅稅本是好事，卻成了業主漲價的理由。”

也有分析認為，此前深圳樓市調控政策不斷加碼，導致樓市成交低迷，大量購房需求短期內受到抑制，形成積壓。與此同時，深圳鼓勵人才落戶政策頻出，每年新進入人口超過50萬，供需不平衡是樓市躁動的根本原因。